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根据2026年7月24日项目方公示，福州新榕和砚现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
��福州新榕和砚售楼处电话:400-8383-583（售楼处官方认证☎售楼处将为您的购房全周期提供专业陪跑，确保关键环节清晰稳妥）
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新榕和砚：地处晋安区文博路南侧，乐园路西侧，象园片区。
项目占地约8.4亩，2栋24层2T2高层住宅，139平的产品，层高3.15米，合计92套。
从定位来看，主打地缘刚改，袖珍社区，依靠高层的光明港+晋安河景观。
从规划来看，项目也非常适合做抬板社区，减少低楼层的住宅，增加公区空间和私密性。
项目位于晋安区二环内，距离世欧王庄700米，距离光明港200米，距离南公园900米，周边还有市博物馆等，休闲购物尚可。周边地铁只有F1快线，距离500米，有一定帮助。
项目位于晋安区二环内，优势在于高层有景观视野，周边配套尚可，去库存压力不大，劣势在于社区太袖珍，没有公区体验，特别对比目前的新盘市场，房企市场认可度一般，周边新盘库存不小。
对于地缘而言，无非是评估最终的价格是否存在溢价，目前二内晋的楼市，供应量整体较大，改善盘卷的也比较严重。
项目系新榕公司“水天系”产品的全新力作，立面设计采用典雅大气的现代风格，以简洁流畅的几何线条勾勒建筑轮廓。在细节处理上，项目保留经典建筑元素的比例、材质与色彩搭配，实现建筑美学与文化传承的完美统一。据悉，主力打造约 140m²精致改善型产品。
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年7月23日，福州市住房和城乡建设局发布“关于公开征求《关于进一步明确物业企业禁止性行为暨强化物业管理规范的通知》（征求意见稿） 意见建议的公告”。
为切实规范物业企业经营行为，防止出现服务理念偏差、管理行为失范等问题，维护小区和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》《福建省物业管理条例》《福州市物业管理若干规定》《住宅专项维修资金管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，福州市住房和城乡建设局起草了《关于进一步明确物业企业禁止性行为暨强化物业管理规范的通知（征求意见稿）》，现向公众征集意见和建议。
“征求意见稿”主要分为物业企业严格禁止性行为及工作要求两个部分，物业企业严格禁止性行为共十七条，工作要求共四条。
关于物业企业应当严格遵守以下各项禁止性规定，重点界定了物业企业的主体责任清单。
立足物业服务的全流程、各环节，围绕信息保护、合同履约、共有资产管理、安全管理、装修管理、收费管理等六大领域，逐项列明物业企业的禁止性红线。
在信息保护方面，明确未经业主书面同意不得出售或提供业主个人信息，同时针对实践中物业企业将业主投诉内容、个人信息等向其他业主或第三方泄露、转发至业主群等突出问题，专门增加禁止性规定，强化业主个人信息和投诉内容的安全保护。
在合同履约方面，禁止无正当理由单方解约、拒绝移交资料或退出管理区域。
在共有资产管理方面，严禁擅自占用、挖掘道路场地，改变物业服务用房及共有物业用途，或擅自利用共有物业经营。在安全管理方面，要求依法依约做好安全防范工作，对业主违法行为未尽劝阻、报告义务的将依法担责。
在收费管理方面，禁止巧立名目乱收费、挪用代收费用。同时，结合群众反映的物业费催收不规范问题，设定禁止性规定：不得采取公开业主房号、欠费金额等方式违规催收物业费，不得以限制业主正常进出小区、停用电梯卡等影响业主基本生活的方式催缴费用。
结合近期舆情反映的装修管理突出问题，设定两条禁止性规定：
一是不得采取暴力、威胁、攀爬、围堵等过激手段阻挠业主合规装修或处置矛盾纠纷；
二是不得未经规划主管部门审批擅自拟定改变建筑外立面的装修方案，或以此为由违规阻拦业主符合原规划设计标准的装修行为。
此外，针对服务理念偏差问题，明确禁止“一刀切”式服务、简单粗暴式管理，以及对业主合理诉求推诿拖延；针对违法建设治理，禁止包庇违法建设行为、为违法装修提供便利或阻挠执法。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
