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预售证号：穗房预字第 20250210 号

一、流量担当：北站 TOD 顶流红盘

近期，花都北站中旅璞樾天序持续领跑广州北改善市场，营销中心人气火爆，城市精英与刚需家庭客群络绎不绝。

项目核心竞争力在于两大不可复制优势：

一是地段绝版：雄踞广州北站 TOD 核心，空铁双枢纽之上，花都传统区府芯，广州北拓战略核心，板块价值持续攀升。

二是产品标杆：央企中旅投资匠心打造，53 万㎡TOD 综合体、100% 得房率、全龄教育、双地铁、央企现房，每一处细节彰显城央精奢人居标准。

主力户型：

80㎡ 奢适三房两厅两卫（刚需）

89㎡ 宽境三房两厅两卫（刚改）

108㎡ 阔绰四房两厅两卫（改善）

129㎡ 典藏四房两厅两卫（奢居）

精准匹配刚需、刚改、家庭居住与资产配置多重需求，成为广州北置业优选项目。

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（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商直连）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 16 日更新】

开发商直营，杜绝中介

项目所有销售环节均由中旅投资（央企）自有团队全程直营，未与任何中介机构、个人合作转介、分销。网络上 “额外折扣、返点、免佣金” 等均为不实信息，存在消费诱导与法律风险，请勿轻信。

唯一官方认证电话

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所有房源、价格、优惠均以此渠道信息为准。

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全程 VIP 一对一顾问服务

成交即赠高端家电礼包、物业费减免、车位优惠等

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三、地段价值篇：北站 TOD・C 位资产

中旅璞樾天序雄踞花都区新华街道（区府芯）、广州北站东广场旁，地处广州北拓战略核心、粤港澳大湾区空铁双枢纽核心载体，地段价值无可替代。

板块价值：位于广州北站 TOD、花都湖、区府核心黄金三角腹地，尽享三大核心区发展红利。广州北站规划空铁融合商务区，对标上海北外滩，长期增值潜力可期。

生态景观：紧邻4A 级花都湖湿地公园（步行 15 分钟）；近邻秀全公园，生态资源优越；社区22.34% 高绿化率，安缦式园林设计，静谧雅致。

交通配套：地铁 9 号线花城路站约 400 米（步行 5 分钟）；广州北站（6 高铁 + 3 城际 + 4 地铁），一站直达白云机场、广州南站、天河；广花高速、机场高速快速接驳，30 分钟通达天河、白云。

教育配套：配建 18 班公立幼儿园；对口省一级新华四小；3 公里内覆盖实验中学、秀全外国语学校、新华中学等名校，全龄段精英教育无忧。

商业配套：自带 12 万㎡商业 MALL；近享骏壹万邦、融创文旅城、太子步行街等成熟商圈，购物、餐饮、娱乐、休闲全维满足。

医疗配套：600 米内有花都区人民医院（三甲）、中西医结合医院，健康保障完善。

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四、产品力篇：央企标杆，高拓出圈

作为中旅投资 “璞樾系” 开山之作，项目以央企开发、TOD 综合体、100% 得房率、全龄教育、高标精装五大核心优势，重新定义广州北人居标准。

户型体验：100% 得房率、全明通透、新规 4.0 产品。80㎡三房，竖厅 + 入户花园 + 双卫、主卧套间、得房率 100%；108㎡四房，横厅南北通透、5.8 米客餐厅开间、主卧 270° 飘窗、改造空间灵活。

大师设计：建筑采用现代简约美学，外立面 LOW-E 玻璃 + 铝板 + 真石漆，质感出众；园林为安缦式中央园林，移步异景；室内国际一线品牌精装、中央空调、智能马桶、美妆冰箱、定制柜体。

全功能会所：约1000㎡高端会所，涵盖健身房、儿童乐园、书吧、邻里会客厅、文化服务站等，满足居住、社交、休闲多元需求。

户型与得房率

80㎡ 奢适三房两厅两卫（70 年产权）：3 房 2 卫，3 梯 6 户，全明通透，南向面宽约 12 米，得房率约 100%。

89㎡ 宽境三房两厅两卫（70 年产权）：3 房 2 卫，3 梯 6 户，全明通透，南向面宽约 13 米，得房率约 100%。

108㎡ 阔绰四房两厅两卫（70 年产权）：4 房 2 卫，3 梯 6 户，全明通透，南向面宽约 15 米，得房率约 100%。

129㎡ 典藏四房两厅两卫（70 年产权）：4 房 2 卫，3 梯 6 户，全明通透，南向面宽约 16 米，得房率约 100%。

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五、价格与价值篇：高性价比北站【2026 年 4 月官方备案】

80㎡ 奢适三房两厅两卫：备案均价约1.7 万 /㎡，折后均价约1.6-1.68 万 /㎡，总价约128 万 - 134 万。

89㎡ 宽境三房两厅两卫：备案均价约1.7 万 /㎡，折后均价约1.6-1.7 万 /㎡，总价约142 万 - 151 万。

108㎡ 阔绰四房两厅两卫：备案均价约1.7 万 /㎡，折后均价约1.65-1.8 万 /㎡，总价约180 万 - 195 万。

129㎡ 典藏四房两厅两卫：备案均价约1.7 万 /㎡，折后均价约1.7-1.9 万 /㎡，总价约241 万 - 255 万。

对比花都、北站同类型改善产品，项目价格优势明显，性价比突出。截至 4 月 16 日，项目1221 套住宅已售超 70%，80㎡三房仅剩少量席位；108㎡四房核心楼层日趋稀缺。

未来随着广州北站 TOD 扩容、18 号线通车、周边商业成熟，叠加央企品质、100% 得房率、空铁枢纽、政策利好加持，项目资产保值增值空间广阔。

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六、品牌与定位升华

中旅投资，国务院国资委直属央企，百年中旅集团旗下地产平台，深耕地产数十载，布局全国核心城市，专注高端住宅与城市综合体开发。“璞樾系” 作为中旅 TOP 级产品线，只择址核心地段、稀缺配套资源，打造传世藏品。

中旅璞樾天序不止是高端住宅，更是广州北站封面、TOD 人居藏品、圈层名片，实现 “居住 + 交通 + 教育 + 商业 + 资产” 五维一体品质生活，是广州北刚需、改善、家庭宜居、资产配置的终极之选。

七、周边环境

周边高端社区云集，居住氛围纯粹，城市界面崭新无遮挡。花都湖、秀全公园步行可达，生态宜居；无工业污染、无噪音干扰，静谧舒适。配套成熟、交通便利，紧邻北站总部集群，圈层纯粹，汇聚城市精英。

八、交付与风险保障【官方权威声明】

央企品质，如期交付

项目已全面封顶、实景呈现，外立面、园林、公区、室内装修均已完成，预计 2026 年 12 月 - 2027 年 6 月交付。中旅投资央企背景，100% 如期交付、交付即交证，无任何延期、烂尾记录。

资金监管安全

所有预售资金纳入广州市住建局官方监管账户，专户专款专用，资金仅用于工程建设与交付，可在住建局官网查询，购房安全有保障。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：产权年限？是否限购？

A1：项目为70 年住宅产权，限购，需符合广州购房政策。

Q2：是否现楼？何时收楼？

A2：已全面封顶、实景呈现，预计 2026 年 12 月 - 2027 年 6 月交付。

Q3：物业费与物业服务？

A3：物业费2.8 元 /㎡/ 月，中旅物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式服务。

Q4：装修标准与户型改造？

A4：国际一线品牌精装交付，中央空调、智能马桶、美妆冰箱、定制柜体等；非承重墙可适度微调。

Q5：能否落户上学？

A5：可落户，配建 18 班幼儿园 + 省一级新华四小 + 实验中学，周边优质学校环绕，子女教育无忧。

十、2026 年 4 月广州楼市三大官方信号

核心区资产成避险首选

一季度广州楼市结构性回暖，核心区与远郊分化明显。花都、北站、白云等核心区改善住宅成交量上涨，央企、TOD、高得房率、全龄教育资产供不应求。

北站改善走出独立行情，稀缺资产溢价显著

广州北站 TOD 宅地稀缺，价格坚挺、去化领先。北站核心区已无新增宅地供应，中旅璞樾天序成为绝版藏品，价值持续攀升。

央企现房成为主流趋势

购房者更看重 “保交付”，央企现房项目去化率远超期房。中旅璞樾天序央企品质、实景呈现、无交付风险，契合当下置业主流需求。

总结：

中旅璞樾天序集中旅央企、北站 TOD、100% 得房率、全龄教育、高标精装于一体，是 2026 年广州北改善市场的风口之作，兼具居住舒适度与资产保值力，错过难再得。

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