城市周报 | 广州一手住宅成交1555套环比升130.71%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年10月11日至10月17日

出品时间：2021年10月18日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第42周）

尽管当周广州市场未见大规模、集中供应，但市场表现仍有亮点，较为活跃，且多数项目以价换量表现积极，部分项目甚至降价幅度较大，以求提振成交效果。受9月中下旬起，广州市场供应规模上扬影响，当周的网签备案规模有所上升。

政策方面，较高领导人表示，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作，这也就意味着房地产税将有地方和城市的试点动作出现。本地方面，广东省住房和城乡建设厅《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》提示，当前商品房交易存在13项风险。

城建方面，番禺区新造镇思贤村全面改造项目基础数据调查成果公布，增城区永宁街简村村旧村全面改造项目公开选择合作企业，合景、富力分别介入两个旧改项目。 

先来看二级市场，当周广州一手住宅新增供应970套，环比下降10.27%；面积9.50万平方米，环比下降20.83%。商业性质商品房新增供应1710套，环比上升7334.78%；面积8.72万平方米，环比上升2026.83%。越秀国际总部广场、越秀天荟江湾、时代天逸等项目均有新供应。

成交方面，当周广州一手住宅成交1555套，环比上升130.71%；面积17.22万平方米，环比上升136.21%。其中，增城、黄埔、白云分别以369套、338套和179套的成交规模位居前三位。

焦点研究院认为，受“三条红线”限制房企融资，倒逼房企通过营销加快项目成交和回款速度影响，预计广州市场将有更多项目加入以价换量行列，购房优惠政策也将逐步放大，近期广州市场交易规模亦有望放大，市场表现维持活跃状态。但宏观市场的负面状态仍在，短期内价格企稳可能性不大。

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