这一楼市大招,市场到底会怎么跟进?
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2月8日下午，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，自发布之日起施行。同时，公布深圳3595个住宅小区二手房指导价。
深圳发布3595个小区官方参考价格后深圳银行将怎么放贷？也成为不少市民关心的重点。
“
“银行会以官方参考价作为放贷的重要参考，降低虚高的炒作成分，降低杠杆。”
2月9日，深圳有业内知情人士表示，银行或可以参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动。
与此同时，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中介挂牌价格不能超过参考价。
凡是高于这个表的价格，二手房交易的APP和橱窗展柜里都查询不到了，全深圳的二手房交易市场都没有了价格，售价全部改为了“暂无数据”。
为什么引导二手房价格？
归根结底，还是回归到坚守“房住不炒”的主基调，引导市场理性交易。自“715政策”实施以来，“炒新”成了深圳购房的主潮流，如果不对二手房价格进行干预，更容易造成一二手房“价格倒挂”，购买力就会继续去炒新房，楼市调控讲逐渐失效。近年来，深圳房价上涨，很大程度上是二手房价格上涨导致的。
因此，深圳这次二手房指导价格的目的很明确：
①引导市场理性交易，
②引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，
③引导商业银行合理发放二手住房贷款。
指导价能起到多大的效果？
截至今日（2月19日），有业内人士表示：部分银行已通知抵押贷按照新推出的评估指导价实行。
银行跟进了相关政策做了调整，那市场能跟得上吗？
指导价一出炉，网上便有段子说：有人拿着指导价去跟业主买房，业主把门一摔“睬你都傻。”
根据指导价，目前多数深圳主流房产中介平台已在整改，平台上所有价格均处于少有状态。想要知道具体二手房的价格，只能咨询中介。
政府想让市场价格回到引导的价格，出发点是好的，但买方或卖方认不认同这个价格呢？如果不认同又能怎么办呢？
比如，市场实际成交价为12万，政府指导价为10万。深圳从片区市场来看，典型的“卖方市场”。卖方不认10万，觉得太亏了，继续挂牌12万，这边交易又能怎么进行呢？
再比如，2019年底曾对部分“妖盘”（比如恒裕滨城）限制网签价，超过20万，就不能网签了。但现实情况是，很多卖方报价都贴着20万走，比如19.99万。有的盘网签价按19.99万，超过的部分走“第二份合同”。如此一来，市场秩序混乱，最终受损的还是买方。
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