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联发集团武赣事业部总经理助理吴思超则从住宅开发思维层面展开：“在四代宅都在卷得房率的当下，联发更关注空间能否高频使用、持续生长，会所如何从房企输血转向社群造血，社区能否真正解决上学、买菜这些真实问题。”他强调，联发的选择，是回归生活本质，直面居住痛点，构建一个能与家庭共同进化的容器。

依托关山板块的醇熟基础，项目周边已形成高度便利的步行式生活圈：光谷天地、光谷万象天地（建设中）等大型商业体步行可达；周边有地铁2号线金融港北站、光谷有轨电车L1及L3，日常通勤便捷；市第三医院、同济光谷院区等三甲医疗资源均可快速抵达。整体职住平衡条件成熟，尤其契合在光谷工作的青年群体日常所需。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 17500元/平方米

物业类别：普通住宅

项目特色：建筑类别：塔楼

装修状况：住宅:毛坯

产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：二至三环

开发 商：武汉联瑞恒房地产开发有限公司

楼盘地址：东湖高新区武汉光谷 千亿关山 光谷六小旁

销售信息

销售状态：待售

开盘时间：2026年下半年[开盘时间详情]

交房时间：2027年年底[交房时间详情]

售楼地址：东湖高新区关南园一路以东、关南园四路以南

主力户型：三居(3)四居(1)

小区规划

占地面积：23056.15㎡

建筑面积：72456.7㎡

容积率：2.1

绿化率：30%

楼栋总数：5栋

总户数：455户

物业公司：暂无资料

物业费：暂无资料

物业费描述：暂无资料

停车位：暂无资料

停车位描述：551

楼层状况：1# 16层，2#/3# 26层 4#/5#25层 梯户比1#2梯4户、2#/3#/4#/5# 3梯4户

正关山热土，天赋地缘稀缺

评判楼盘价值，地段与资源永远是第一标尺。

坐拥的城市配套资源越丰盈，小户型撬动的资产潜力便越可观。

项目择址关山大道与光谷大道双主轴之间，占位光谷发展原点——关山板块核心腹地，享有全维醇熟城市资源。

板块历经多年发展，城市配套已然全面落地，宜居属性拉满。

项目自带约3300㎡乐活商业街区，约800米达光谷天地、约900米达在建光谷万象天地；吃饭、购物、社交一站式完成；鼎盛烟火日常举步即享。

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自驾出门接入光谷大道高架及三环线，快速贯通光谷东/武昌核心。依托“环华科大创新发展带”科创产业红利持续兑现，板块价值坚挺，置业即享现成繁华。

更值得一提的是，从项目出发，步行约400米至光谷六小，省体教融合示范校、武汉唯一小升初外初优录资格校之一,体育老师多达27人，设专业田径班、体操班，每年开学第一课邀请奥运冠军授课，走出过多位奥运冠军。近3年外初录取人数全光谷前三。

约1公里即达光谷实验中学，2025年中考普高率83.6%、示范率67.3%，光谷公办初中“一超”地位，家门口即可享受优质教育。

对比周边同类学区二手房房龄老化、单价居高，光合新澍以约110万起总价享有同等优质教育学籍，资产与教育双重保值。

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全周期超四代宅，空间即魔法

如果说，项目的区位价值决定了资源上限，那么稀缺现房小户型产品力，就像是一个外挂，使其始终能占尽先机。

在产品打造上，项目延续联发新澍系产品精髓，打造光谷当红超四代住宅，兼顾高舒适度与高空间利用率。

建面约69㎡独创三房一卫，作为首置定位产品，完美打破“将就感”，做出大空间尺度感。

约108%得房率，实得约为市面100㎡左右，正是如同一个支点，用110万起的预算，撬动关山大道千亿级价值。

承重墙归边 S墙冰箱位 烟道外置，6米横厅连通南向次卧可改大横厅；北向独立家政阳台解决晾晒；仅两处承重墙，可灵活改两房或三房，适配单身→婚房→三口之家全周期成长，是全武汉同面积段唯一可做舒适三房的四代宅产品，考虑到了每一平米的高效利用。

除此之外，其余户型同样颠覆想象。

建面约82㎡为光谷近五年少见的80㎡级边户产品，得房率110%，空间堪比市面120㎡住宅，性价比突出；

建面约88㎡拥有独梯入户玄关设计，得房率高达122%，尺度对标130-140㎡大户型；

在样板间，我们看到，该户型在同面积段产品中罕见地实现了独梯入户；室内借助承重墙归边、烟道外置、S墙收纳、玄关外置&入户花园等一系列设计手法，为日后的功能变化预留了充裕的改造空间。

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建面约118㎡定位年轻人首套大平层，独梯入户搭配约8㎡专属玄关，格局大气，空间利用率可媲美160-170㎡传统住宅。

本次开放的样板间，在保有完整三房格局的基础上，仍能打造约7米宽的LDKB一体化阔厅。南向三开间，面宽约13.7米，既可作为一整面宽厅使用，也可随家庭结构变化灵活隔出第四间房。

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年度红盘，公园社区实景兑现

在行业普遍“卖图纸”的当下，联发·光合新澍选择了一条更难的路：实景先行，所见即所得。

步入示范区，奢贵感扑面而来。

约33米宽、8米挑高的超尺度门庭气势恢宏，约4.9米宽环岛车道实现真正的无雨归家。

水景中央，一尊由整块挪威绿星原石雕琢的武汉市花“梅花”雕塑尤为吸睛。

这一稀缺石材由北欧矿脉远渡重洋，单采购成本近50万，足以窥见项目的豪宅基因与不计成本的投入。

园区甄选30余种名贵乔木，全冠移植的百年原生桂花树、单株10万的铁冬青……搭配21米超宽水景、进口奢石等高端配置，一步一景，打造沉浸式公园社区。

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儿童友好的门禁系统、电梯外的宠物按钮，诠释“人性化”的细微考量……联发以不计其数的用心投入与细节营造，让美好可触、可感。

社区公区品质同样越级，外立面采用公建化设计，香槟色铝板、进口石材、大面积玻璃幕墙组合，颜值领衔关山；6米挑高单元大堂、星空顶地库、酒店式电梯轿厢，每一处细节都对标五星酒店标准，高端质感一目了然。

更难得的是，社区自带约3300㎡乐活商业街区已实景呈现。

近160米超长慢行街区无车辆通行，烘焙、咖啡、花艺、精酿等业态已提前入驻。清晨一杯咖啡开启工作，傍晚伴着美食香气结束一天，下楼即是人间烟火，无需等待交付。

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