深圳一周楼市 | 一手住宅成交1000套环比升6.6%

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年3月29日至4月4日

出品时间：2021年4月7日

研究员：蔡攀攀 欧晓湘

市场聚焦（2021年第14周）

当周深圳一手住宅成交企稳，根据焦点研究院统计，当周全市新建住宅成交1000套，环比上升6.6%；面积9.96万平方米，环比上升9.1%。二手住宅备案量持续下行，当周全市成交1188套，环比下降11.9%；面积10.28万平方米，环比下降13.7%。

市场运行方面，当周全市2个项目获批预售，均为纯住宅项目，位于大鹏的诺德阅山海花园，可售住宅545套，86至185平方米户型，均价5.8万/平方米；位于坪山的恒大成一期花园可售住宅130套，75至200平方米户型，均价3.8万/平方米。当周无新项目入市。

土地市场方面，当周深圳出让2宗新型产业用地，均位于大鹏新区；无新增土地挂牌。

政策方面，当周深圳针对“经营贷”再出举措，公布了各区的“经营贷”投诉举报受理方式。此外，针对价格涨幅较大的“学区房”，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。

城市更新方面，当周龙华区2021年第二批更新计划草案公示，共2个更新项目。宝安区2021排名前列批更新计划草案公示，共3个更新项目，更新方向均为二类居住、商业方向。南山区粤海街道后海村城市更新单元规划草案公示；南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元实施主体确认，为深圳市阳光华艺房地产有限公司。福田区八卦岭上林苑更新项目专规获批；福田更新整备局发布景田南区华泰小区城市更新单元规划（修改）的公告。

焦点研究院认为，深圳楼市调控决心和力度空前，除此前已经发布的严审购房资格和贷款资格制度之外，当周深圳又针对“经营贷”开设投诉举报专区，针对“学生位房”等虚假违法广告开展专项整治，这些都是深圳对残存的投机炒房行为的查漏补缺，从而达到浇灭市场躁动情绪，扭转预期的目的。但同时，深圳市场刚性需求仍然存在且基数较大，加上二手房受参考价新政影响较大，购房者目光大多投向新房市场，3月深圳一手住宅成交5305套，创2015年以来的同期新高。进入4月，预计新盘推盘量加大，一手住宅成交或继续回稳，这也说明，深圳在打压投机需求的同时也在积极满足市场上的刚性需求。

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