广州周报 | 央行、银保监会再强调“房住不炒”

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告期：2021年12月13日至12月19日 

出品时间：2021年12月21日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第51周）

当周，广州一手住宅供应继续大幅拉升，新盘扎堆入市，大盘积极加推，郊区盘多采取“特价促销”等措施冲刺年终业绩，市场活跃气氛不减。

具体来看：

政策方面，央行、银保监会召开扩大会议，再度强调“房住不炒”，要求完善住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。广东省人民政府印发《广东省劳动力要素市场化配置改革行动方案的通知》，将完善落户机制。落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制的有关政策，试行以经常居住地登记户口制度。探索居住证互认制度，在除广州、深圳市外的珠三角城市率先探索户籍准入年限同城化累计互认。

城建方面，白云-天河连接通道工程可行性研究报告编制招标终止，该通道已提出多年，社会各界一直存在意见分歧。鹤洞大桥计划于2022年年1月上旬恢复通车。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应5731套，环比上升75.96%；面积63.39万平方米，环比上升98.53%。商业性质商品房新增供应1203套，环比上升513.78%；面积7.15万平方米，环比上升112.80%。越秀天珹、亚运城、珠江花城等项目均有新供应。

成交方面，当周广州一手住宅成交2883套，环比上升23.31%；面积30.77万平方米，环比上升25.54%。其中，增城、黄埔、番禺分别以624套、623套和394套的成交规模位居前三位。

焦点研究院认为年底政策利好不断释放，市场信心逐步恢复。近期中国人民银行下调存款准备金率，叠加银行贷款审批速度加快以及高层多次强调“房住不炒”、“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”等，均为市场传递出一定的暖意，并营造了相对良好的氛围。当前，年底销售任务压力仍在，接下来，各大项目仍旧加速推货，甚至延续以价换量、刺激成交的营销动作。

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