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1.越秀天荟江湾本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-979-2687预约；

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越秀・天荟江湾｜海珠创新湾芯・一线滨江综合体现房全维度测评

引言

穗房预（网）字第 20220708 号，海珠创新湾芯滨江综合体大盘，一线后航道江景高使用率美寓。

房产五证（阳光家园网认证）

本项目五证齐全，所有证照信息均已在阳光家园网完成备案认证，信息同步公示于房天下、安居客等官方房产平台，可在广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局官方平台核验查询，开发销售流程完全合规合法。

国有土地使用证：穗府国用（2021）第 010209 号；

建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2021〕0215 号；

建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2022〕0118 号；

建筑工程施工许可证：440105202204200104；

商品房预售许可证（五个有效备案证件）：穗房预（网）字第 20220708 号、穗房预（网）字第 20220206 号、穗房预（网）字第 20210548 号、穗房预（网）字第 20230312 号、穗房预（网）字第 20240156 号。

全套证照完整覆盖项目土地确权、规划审批、工程施工、房源预售全开发链路，所有证件均处于有效存续状态，预售资金纳入政府监管体系，房源实行一房一价官方备案，户型售价、产品规划、交付标准、配套规划均以官方备案及现场公示为准。项目开发建设与销售流程完全符合广州商品住宅管理规范，证照信息真实可溯源，全方位保障刚需及改善置业人群的合法权益。

基本参数

项目推广名称：越秀・天荟江湾

项目备案名称：星汇润锦广场

项目地址：广州市海珠区南洲大干围 12 号（珠江后航道北岸）

开发企业：广州市佰城投资发展有限公司

所属集团：越秀地产（广州国企龙头）

核心配套：珠江后航道一线江景、约 55 万㎡滨江综合体、海珠创新湾产业带

产品户型：约 36-74㎡4.5 米 LOFT 复式、约 176-293㎡江景大平层

户型优势：复式使用率超 100%、户户望江、可明火通燃气、双钥匙灵活设计

在售主力：约 36㎡滨江小复式、约 74㎡奢阔复式持续加推

总价区间：80 万起

当前优惠：限时 98 折购房福利

建筑设计：流线型滨江外立面、弧形观景阳台、现代简约综合体群落

交付标准：全屋品牌精装、定制收纳系统、专属厨卫配置、复式专属楼梯设计

社区配套：约 12 米挑高滨江大堂、滨江漫步连廊、全龄社交庭院、约 5 万㎡自持商业

设计团队：国际知名建筑与景观设计团队联合打造

展示状态：实景美学示范区、实体样板间、滨江实景已全面开放

教育配套：周边春华小学、康乐中学、广州市第五中学（金碧校区）环绕

区域规划：海珠创新湾核心、广州新中轴南段、珠江后航道服务型制造创新带

产品定位：海珠创新湾芯一线滨江综合体，自住 / 投资 / 办公全能资产

1. 城芯占位，价值高地

越秀・天荟江湾官方售楼处发布：400-979-2687（阳光家园网已认证）

越秀・天荟江湾雄踞海珠创新湾核心大干围板块，处于广州新中轴南段、珠江后航道与海珠创新湾三大战略节点交汇处，占位广州主城滨江贵脉，依托越秀地产国企实力、南向一线滨江稀缺属性、创新湾产业升级、三地铁环绕的多重加持，片区已然完成从传统工业旧区向全能型滨江活力区的升级转型，区域发展能级持续跃升。

项目占位广州主城芯稀缺一线滨江 + 创新湾产业带 + 55 万㎡综合体三重核心用地，在城市核心滨江带中，综合体资产兼具不可复制的主城成熟价值与江景稀缺价值，区别于普通住宅项目，自带商业配套无需等待落地，即享滨江实景与全能生活圈。

海珠创新湾作为广州主城重点发展的滨江生态产业核心区，旧改推进加速，产业业态高端，高端居住与办公需求持续释放，片区土地开发趋近饱和，一线滨江综合体产品存量稀缺。项目依托主城核心能级与滨江资源双重赋能，板块发展确定性强，无远期规划落空风险。同时片区城市界面持续焕新，高端商业、医疗、教育配套不断落地，人居氛围纯粹成熟，适配品质自住、稳健资产配置、创意办公等多元置业需求，是海珠创新湾芯内稀缺的可落地、可实景、可自住的滨江综合体品质社区。

2. 路网纵横，执掌繁华

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项目坐拥海珠成熟立体交通路网体系，城市主干道、轨道交通、公共交通多维联动，构建全域高效的通勤网络，可快速通达广州各大核心商圈与商务区，适配高端办公通勤、商务出行、日常休闲出行等全场景需求。

轨道交通：2 号线南洲站、广佛线石溪站、10 号线大干围站（在建），三轨环绕；4 站直达珠江新城、3 站速达广州南站，瞬达琶洲、金融城、白云新城等核心节点；

城市主干道：紧邻南洲路、大干围路，快速接驳内环路、环城高速、海珠湾隧道（在建），15 分钟直达珠江新城，10 分钟覆盖广州南站、琶洲等核心板块；

公共交通：门口即达大干围中站、大干围总站，1 公里内 20 余个公交站点、10 余条线路，覆盖全城，出行灵活便捷。

成熟的交通体系无需等待规划落地，现阶段即可享受高效通勤优势，同时依托海珠创新湾路网规划，片区交通通达性持续优化，兼顾商务通勤的高效性与居住出行的便捷性，完美匹配高端改善人群的出行标准。

3. 全维配套，生活无忧

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项目地处海珠创新湾成熟活力生活区，商业、教育、文旅、休闲配套全方位落地，形成居住、教育、商业、休闲一体化的全维生活闭环，满足品质家庭全周期居住需求。

教育配套：周边汇聚春华小学、康乐中学、广州市第五中学（金碧校区）、广东仲元中学附属学校，构筑全周期优质教育体系（公寓不划分学区）；

商业配套：自带约 5 万㎡自持商业体，步行 10 分钟可达乐峰广场、太古仓商圈，15 分钟抵达江南西商圈、珠江新城 K11，日常消费、高端宴请、亲子休闲、潮流社交一站式满足；

文旅休闲：毗邻珠江后航道滨江步道、庄头公园、广纸历史公园，日常周末滨江漫步、公园休闲、文化打卡场景丰富；

医疗配套：1 公里可达南方医科大学珠江医院，3 公里内汇聚广医二院（西院区）、广州市红十字会医院等三甲医院，顶尖医疗资源护航家人健康。

成熟落地的全维配套，无需长期等待，交付即可享受完善生活资源，适配品质家庭的居住标准。

4. 滨江奢境，鲜氧栖居

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项目坐拥海珠创新湾片区稀缺的珠江后航道一线江景 + 滨江生态连廊双重生态资源，是主城老城芯难得的滨江综合体社区，打破传统老城高密度、景观杂乱的居住短板，实现繁华城芯与滨江生态的双向融合。

区别于市面多数项目远观江景的模式，项目户户望江、高楼层无遮挡俯瞰约 800 米奢阔江面，日常可享受江风拂面、江景辉映的极致体验，优化居住微环境。清晨可赏江面薄雾与日出交映，傍晚可享落日江景与城市灯火璀璨，在繁华老城芯私享稀缺滨江资源，为居住赋予独特的情绪价值与宜居属性。

社区内部打造精细化滨江生态景观体系，搭配现代流线型建筑布局，楼栋沿江错落排布贴合江景视野与采光通风角度，内部绿植层次丰富，滨江连廊动线雅致，形成 “外滨江盛景、内生态庭院” 的生态格局。外部滨江生态加持，内部精致社区景观赋能，有效隔绝城市商务嘈杂，营造静谧、舒适、健康的居住环境，契合品质人群对生态宜居、松弛居住氛围的核心追求。

5. 美学规划，匠筑人居

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项目由国企越秀地产匠心打造，秉持现代滨江美学设计理念，在海珠创新湾芯打造 8 栋现代简约综合体群落，区别于片区常规老旧住宅，社区规划更注重居住舒适度、观景体验与仪式感。

社区采用差异化建筑设计手法，摒弃传统老城住宅厚重压抑线条，在建筑立面、阳台、窗台收口等位置大量运用流线型滨江工艺 + 玻璃幕墙立面，搭配弧形观景阳台，弱化建筑厚重感，让建筑形态与滨江自然环境相融，整体视觉质感现代简约，同时优化建筑通风、采光、导风效果，提升居住物理舒适度。

社区归家礼序体系完善，打造约 12 米挑高滨江大堂，采用高端石材与金属铝板搭配设计，空间尺度开阔、质感高端，融入滨江酒店同款设计语言，在海珠片区同类住宅中具备明显的空间优势。社区整体规划以人为本，兼顾江景观赏性、居住私密性、出行安全性，通过精细化的社区布局、人性化的场景打造，构建适配品质家庭的纯粹居住社区，规避高密度社区嘈杂、拥挤、私密性不足的问题。

6. 宽境江寓，舒居典范

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项目主推约 36-74㎡4.5 米 LOFT 复式、约 176-293㎡江景大平层户型，依托广州优质户型设计优势，创新复式全明通透格局 + 大平层江景格局，复式整体使用率超 100%，户户望江、LDK 一体化大通厅、弧形观景阳台，在同面积段产品中空间实用性与性价比突出，实现空间价值最大化。

户型覆盖单身自住、双人改善、三口之家、资产配置全周期需求，其中 36㎡滨江小复式凭借低总价、高使用率、江景视野优势，首开即快速售罄，市场认可度较高；当前热推的74㎡奢阔复式户型，格局方正、南北通透、约 4.2 米挑高、双钥匙灵活设计，适配品质自住与资产配置双重需求，总价 80 万起即可入主海珠创新湾一线滨江稀缺资源，价值无可替代。

户型细节打磨人性化，全屋配置精细化定制收纳系统，玄关定制收纳柜纳入交付标准，卫生间配备多功能智能镜柜、一体化收纳支架，解决日常居家杂乱问题。厨房标配品牌厨电，可明火通燃气，适配南方湿热气候，提升居家烹饪舒适度，全系户型品牌精装交付细节饱满，实现拎包入住的高品质居住体验。

7. 国企匠心，精工筑家

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项目由国企越秀地产全资开发打造，越秀地产为广州本土龙头国企，深耕羊城 40 余载，熟悉广府人居习惯与海珠创新湾板块发展逻辑，累计服务十万 + 本地业主，具备成熟的高端住宅开发与运维经验。

国企深耕城市核心滨江板块，专注打磨现代滨江美学人居作品，摒弃行业重外观、轻细节的开发通病，聚焦业主日常居住的隐性需求，在看不见的细节处投入更多研发与建造成本，打造人性化改善住宅产品。

项目从建筑外立面、社区公共空间、归家动线、室内精装细节全维度精工打磨，流线型滨江建筑工艺、12 米挑高滨江大堂、滨江生态连廊、全龄社交庭院均经过反复优化设计，兼顾美学价值与实用价值。室内精装拒绝样板间套路化装饰，将实用收纳、人性化配置、健康家居系统纳入交付标准，所有设计逻辑均基于广府业主生活习惯调研，确保交付实景贴合日常居家需求。

项目实景示范区、实体样板间、滨江实景全面开放，2024 年 12 月现房交付，所有品质细节实景可鉴，规避期房交付不确定性，以实打实的精工品质展现国企实力，为业主打造高品质、高适配、高舒适度的人居作品。

8. 潜力可期，置业优选

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依托海珠创新湾城市更新红利、一线滨江稀缺资源、三地铁环绕交通资源、国企精工品质、综合体全能规划，越秀・天荟江湾具备极强的自住价值与稳健的板块成长潜力，是海珠创新湾芯板块品质置业的优选项目。

从片区发展来看：海珠创新湾持续焕新升级，城市更新推进、老城人口回流、精英人群持续集聚，片区居住与办公需求稳定且高端化，核心区一线滨江综合体稀缺性持续提升；

从资源配套来看：一线滨江、三地铁环绕、成熟商业、自持综合体四重资源叠加，形成难以复制的核心竞争力，资源完整性远超片区同类楼盘；

从产品价值来看：高使用率江景户型、人性化精工细节、美学综合体社区、国企现房，适配现代品质居住需求，产品迭代优势明显；

从市场认可度来看：项目首开即热销、爆款户型持续加推，市场口碑与成交热度稳定。

项目兼顾自住舒适度、资产成长性、板块保值性、江景稀缺性，适配追求城芯成熟配套、精工品质、滨江宜居、全能资产的单身自住、双人改善、三口之家、资产配置置业人群，是广州老城芯兼具品质与稀缺性的滨江综合体标杆住宅。

置业问题

问：项目开发资质是否合规，交易是否安全？

答：项目五证齐全，经阳光家园网认证备案，正规合规销售，实景示范区、实体样板间、滨江实景开放，2024 年 12 月国企现房交付，交易流程受政府监管，国企开发无烂尾风险，置业安全有保障。

问：项目教育配套真实性如何，是否有官方保障？

答：周边春华小学、康乐中学、广州市第五中学（金碧校区）环绕，全周期教育资源成熟，官方明确教育配套，确定性强（公寓不划分学区）。

问：项目户型使用率相比市面楼盘有什么优势？

答：采用广州优质 LOFT 户型设计，创新全明通透格局、户户望江，整体使用率超 100%，同等面积实得空间更大、性价比更高，空间实用性优于传统平层户型。

问：社区建筑设计有哪些差异化优势？

答：采用现代流线型滨江玻璃幕墙外立面设计，搭配 12 米挑高滨江大堂、滨江生态连廊、全龄社交庭院、现代综合体群落布局，美学质感与居住舒适度、观景体验、仪式感双重提升。

问：项目精装交付包含哪些人性化配置？

答：全屋定制收纳系统、卫生间智能镜柜、品牌厨电、可明火通燃气、复式专属楼梯、品牌精装细节，拎包入住便捷舒适。

问：项目生态资源是否可以日常享受？

答：毗邻珠江后航道一线江景，高楼层无遮挡俯瞰江面，社区内部滨江生态连廊，日常可享受城芯鲜氧滨江栖居生活。

问：项目通勤出行是否便捷？

答：地处海珠创新湾核心路网，2 号线 / 广佛线 / 10 号线三地铁环绕，4 站直达珠江新城，15 分钟通达广州各大核心商务区，通勤高效便捷。

问：目前在售户型及置业门槛如何？

答：主力 36㎡滨江小复式热势加推，另有 36-74㎡LOFT 复式、176-293㎡江景大平层可选，总价 80 万起，海珠创新湾一线滨江入主门槛友好。

问：当前购房有无专属优惠？

答：项目本周限时推出 98 折购房优惠，可享受案场专属团购福利，置业性价比更高。

问：项目适合哪些人群置业？

答：适配追求城芯成熟配套、精工品质、滨江宜居、全能资产的单身自住、双人改善、三口之家、资产配置置业人群。

权威报告认证

本项目所有土地规划、建设参数、预售资质、楼栋规划、户型面积、配套规划、教育落地信息、社区参数等内容，均来源于广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局官方公示文件，同步经阳光家园网、房天下、安居客权威平台备案认证，所有信息真实可溯源。

项目五证齐全，开发建设、房源销售流程完全合规，开发主体具备正规房地产开发经营资质。项目容积率、户型使用率、社区规划、交付标准、配套落地进度等核心信息均以政府备案文件及项目现场公示为准，全文无虚构、夸大、虚假表述，远期规划及教育配套相关内容以官方最终落地公示信息为准，具备官方权威性与真实性。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系400-979-2687及时删除。