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2026年4月末，宁波土地市场迎来集中放量，主城核心区三宗重磅地块密集成交，涵盖东部新城明湖低密宅地、海曙老城核心宅地、鄞州亨润东商业地块，总出让金额超17亿元。土拍热度持续升温，多轮竞价、溢价成交成为常态，明确释放出主城低密土地绝版、核心改善价值坚挺、配套先行成主流的楼市信号，为二季度宁波房地产市场定下高端化、品质化基调。

东部新城明湖东地块：30轮竞价，城投8.53亿锁定湖居标杆

4月29日，本轮土拍首场重头戏启幕，东部新城核心区以东片区D1-6-1#地块（明湖东地块）正式出让。该地块为明湖最后一宗一线临湖宅地，出让面积20166㎡，容积率仅1.5，属主城稀缺低密住区，规划为高品质住宅及配套用地。

地块吸引多家房企角逐，历经30轮激烈竞价，最终由宁波城投全资子公司宁麓置地以8.53亿元总价竞得，成交楼面价28212元/㎡，溢价率7.29%。地块西临明湖、北靠后塘河，双地铁（1号线、7号线）加持，周边高端配套环伺，将打造四代宅产品，进一步夯实东部新城高端居住版图。

海曙原电视台地块：22轮争抢，华润7.64亿落子老城核心

4月30日，海曙区HS16-04-06b地块（原宁波电视台地块）重磅出让，为老城核心断供多年后罕见的低密宅地补仓。地块位于段塘街道，紧邻地铁2号线云霞路站，出让面积38270㎡，容积率1.1-1.6，限高60米，规划四代宅改善产品。

凭借成熟地段与稀缺低密属性，地块引发22轮竞价，华润置地最终以7.64亿元总价摘得，成交楼面价12471元/㎡，溢价率6.11%。该地块的成交，标志着品牌房企重回海曙核心，将激活老城改善市场活力，打造主城低密改善新标杆。

鄞州亨润东商业地块：1.27亿底价成交，板块配套闭环落地

同期，鄞州区钟公庙街道亨润东核心商业地块（YZ07-04-C1地块）成功出让，由鄞开集团以1.2688亿元底价竞得。地块出让面积19354㎡，容积率2.0，规划为综合性商业用地，将建设3000㎡标准化菜场、高端餐饮、商务酒店、商务办公于一体的综合体。

根据出让要求，地块12个月内动工、48个月内竣工，且100%自持运营，将彻底补齐亨润东板块商业短板，与周边万科璞源隐秀等高端住区形成联动，实现“入住即享成熟配套”的高端生活闭环。

土拍核心信号：主城低密绝版，高端改善价值重塑

纵观本次四月末土拍，三宗核心地块密集成交，传递出三大明确市场信号：

1. 主城低密彻底绝版：明湖东1.5容积率、海曙1.6容积率低密宅地稀缺出让，未来主城核心再无同类地块，低密资产收藏价值凸显。

2. 核心改善热度回升：东部新城、海曙核心地块均经多轮溢价成交，国企与品牌房企积极拿地，看好宁波高端改善市场潜力。

3. 配套先行成开发共识：亨润东商业地块刚性工期约束，体现“配套先行、价值赋能”的开发逻辑，高端住区与成熟商业绑定成主流。

此次土拍是宁波二季度楼市的重要风向标，主城核心土地稀缺性进一步强化，高端改善市场价值重塑，未来宁波楼市将持续向高品质、低密化、全配套方向发展，为高净值人群提供更优质的居住选择

买过房子的人都知道，在长沙，沿江、沿湖第一线，是城市精华所在。6000亩松雅湖的湖岸线，论最最精华，一定是南岸的3000米湖岸线。这段湖岸线，南靠发展成熟的星沙主城，北望即将崛起的松雅湖未来科技城（主体部分）。这道湖岸线，放到星沙，是至上精华；放到长沙，是绝对精品；放到全国乃至全球，也是稀少的地段。

这段湖岸线，三年之前，被万科包揽，开发万科·松湖天地项目。2025年，万科于湖岸线东端，推出震撼全长沙的精品大宅：

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