焦点日报 | 中梁境内公开债清零,恒大“骨折”价卖香港地块

宏观政策：

1、海南省三亚市：年底计划完成安居房投资23.8亿元，崖州湾保利项目交房倒计时

11月7日，三亚市委消息，2022年，三亚市开工建设9个安居房项目，落实建设用地807亩，建设安居房10065套，已完成固定资产投资约16.5亿元，至12月底计划完成投资23.8亿元。其中，位于崖州湾科技城的三亚保利栖悦安居房项目已经进入交房倒计时。项目总建筑面积18.7万平方米，共建设住房1374套，户型包括100平方米三房两厅和120平方米四房两厅。销售均价为12800元/平方米。项目目前处于细部整修提升及精装修保洁阶段，预计12月30日达到交付条件。

2、安徽省六安市：征求本级公租房运营管理实施办法，出售比例不超过总量20%

近日，安徽六安市住房保障领导组办公室起草了《六安市本级公共租赁住房运营管理暂行实施办法》（征求意见稿）。在公租房运营方面，在确保公租房持有数量、满足保障需求的情况下，市城投公司按照规定向市住建局提出公租房出售计划，经市政府批准后组织向承租人出售。购买人可购买全部产权，也可以购买部分产权。出售比例控制在公租房总量的20%以内。

融资动态：

1、中梁：完成3.4亿元购房尾款ABS本息兑付，境内公开债务已全部还清

11月7日，中梁控股于官微披露，中梁地产已按期完成“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划”的全部本金及预期收益兑付和分配。该资产支持专项计划于2020年11月6日在深交所挂牌发行，计划管理人为长城嘉信，托管行为民生银行。总发行规模3.4亿元，其中优先A发行规模1.8亿元，债项评级AAA；优先B发行规模1.4亿元，债项评级AA+；次级发行规模0.2亿元。上述债券兑付完成后，中梁境内公开债务已全部还清。

2、华润置地：旗下东莞松润房地产拟进行增资，达成条件为征集到1家投资方

11月7日，东莞市松润房地产有限公司拟募集资金，信息披露结束日期为2022年12月2日。该项目编号为G62022BJ1000120，拟募集资金金额择优确定，拟募集资金对应持股比例或股份数为20%，增资达成的条件为征集到1家符合条件的投资方，且增资价格不低于经中国华润有限公司备案的评估结果，并与融资方及其原股东就增资协议达成一致。募集资金主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款，包括但不限于支付项目开发工程款、前期费用、营销费用、管理费用、财务费用及相关税费等。

3、首开股份：子公司北京志茂拟进行增资募股，金额不低于9.8亿元

11月7日，北京志茂房地产开发有限公司拟进行增资募股，拟募集资金金额不低于9.8亿元，对应持股比例或股份数49%，信息披露起止日为2022年11月7日至12月2日。募集资金用途为增强公司资本实力，增强企业竞争力，满足房地产项目开发资金要求，增强企业市场运作及拓展能力，支持公司的持续快速发展。

4、金科地产：将于11月9日召开债券持有人会议，审议债券展期计划

11月7日，金科地产发布2020年度排名前列期中期票据2022年第三次持有人会议议案概要，将在11月9日上午10时于线上召开“20金科地产MTN001”2022年第三次持有人会议。“20金科地产MTN001”代码为102001441，发行金额10亿元人民币，发行时间为2020年7月28日至29日，原发行期限4年，目前债项余额8.50亿元人民币，票面利率为5.58%。债券原兑付计划为于2022年7月30日起的12个月内分期兑付本金且利随本清。

根据此次债券持有人会议议案概要，议案二指出拟对原先从2022年10月30日开始兑付本金及对应利息的计划展期3个月，展期期间票面利率保持不变，并同时免除发行人支付《募集说明书》约定的本次本息延期支付的违约金。

投资动态：

1、华润：35.26亿摘牌上海前滩三林滨江西区商业住宅用地

11月4日，上海德泽置业90%股权及相关债权已被转让，成交价为35.26亿元，受让方为华润，所涉及的资产为上海浦东新区三林滨江西区第二块土地。该地块为商业住宅混合土地包，且还有自持租赁房，分为25、28两个子地块，总占地面积4.28万平方米。其中，25-01地块占地面积2.15万平方米，容积率2，地上计容面积4.29万平方米，为住宅用地，限高30米，共326套，套均面积约131平方米。此外，28-01地块占地面积1.29万平方米，容积率1.6，地上计容面积2.07万平方米，为住宅用地，限高24米，共160套，套均面积约129平方米；28-02地块，占地面积8389平方米，容积率1.3，地上计容面积1.09万平方米，为商业用地，限高24米，共326套。

2、广东省深圳市：公布光明凤凰街道195万平米旧改规划，含住宅建面172万平米

近日，深圳光明区城市更新和土地整备局发布了关于《光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划》的公告。该项目规划用地面积195.39万平方米，拆除用地面积128.44万平方米，规划开发类用地59.07万平方米（开发建设用地51.73万平方米、移交政府经营性用地7.34万平方米），规划容积382.51平方米，其中住宅172.44万平方米（含可售公共住房20.49万平方米，移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准）。项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，深圳地铁6号线凤凰城站西侧约2公里处，临近地铁13号线二期月亮路站（在建）。用地类型包括二类居住用地、商业用地、教育设施用地、文体设施用地、公园绿地、工业用地、轨道交通用地等。其中，居住用地14宗，合计占地面积29.69万平方米（含少量商业用地），规划计容建面202.83万平方米；工业用地13宗，合计占地面积29.38万平方米（含少量轨道交通用地），规划计容建面179.68万平方米。

经营动态：

1、五矿信托：接盘恒大旗下成都裕龙叁号房地产100%股份

近日，成都寰瑞置业转让成都裕龙贰号、成都裕龙叁号100%股份予五矿国际信托。成都裕龙贰号成立于2010年1月11日，经营范围包含房地产开发经营、对自有房屋的管理。成都裕龙贰号成立于2010年1月11日，经营范围包含房地产开发经营、对自有房屋的管理。转让方成都寰瑞置业有限公司为恒大集团下属企业，成立于2018年5月3日，注册资本为1亿元人民币，经营范围包含房地产开发经营、建筑装饰装修工程设计、施工、园林绿化工程设计、施工、商务服务业。

2、万物云城：普邦股份与其签订战略合作协议，具体合作事项需另行签约

11月7日，广州普邦园林股份发布了关于与万物云城签订战略合作协议的公告。双方将就全国各地城市空间内的水域保洁、公厕管养、垃圾分类、垃圾转运、道路清扫、园林绿化养护、古树名木保护、公共设施维护、社区微改造、户外花境营造、室内绿植租摆、水环境治理、智慧城市运营等城市运营相关领域相关项目的市场开拓、运营管理、项目实施等方面开展深度合作。公告表示，本协议所涉及的具体合作事项，需双方另行签订协议，合作内容、合作机制等事项的具体实施尚存在不确定性。公司将根据协议后续进展情况，按照有关规定及时履行相应的决策程序和信息披露义务。

3、中国恒大：香港元朗和生围地块已被资产接管人以6.37亿美元出售

11月6日，中国恒大集团发布公告表示，质押标的资产已被资产接管人以6.37亿美元出售，资产涉及一宗香港元朗未开发的土地，该地块拟用于住宅发展。此次出售所得款项将用于偿还中国恒大于该项目的财务义务，预计就该项目将录得约7.7亿美元的亏损。

此前于1月26日，中国恒大曾发布公告表示，获悉若干附属公司的资产被橡树资本委任资产接管人，其中一处该资产是位于香港元朗一块拟用于住宅的未开发土地，为中国恒大附属公司在2021年1月签署的一项本金约5.2亿美元融资交易提供了担保。该项目为恒大在元朗的和生围项目，恒大集团在2019年以47.5亿港元从恒基地产手中购入。该地块要先改规划，然后改地契及补地价，才可申请发展，补完地价之后，恒大集团在该项目的总成本超过89亿港元。