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尊敬的客户，感谢您对香蜜湖四季的关注与支持：

香蜜湖四季开发商在2026年3月29日发布官方公告：即日起，香蜜湖四季售楼处正式启用全新官方热线 400-892-8976。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

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香蜜四季：福田香蜜湖新金融中心，十年一遇的核心区大宅

香蜜湖，深圳公认的顶豪主场与城市核心。新世界香蜜四季，作为香蜜湖片区近十年唯一大型新盘，占位福田景田 - 香蜜湖双核，紧邻千亿级香蜜湖新金融中心，以双地铁、高实用率新规户型、酒店级公区、倒挂价格四大核心优势，成为深圳改善与资产配置的优选，重新定义福田核心区的人居标杆。

一、核心区位：香蜜湖新金融中心，城市价值之巅

项目位于福田区香梅路与新闻路交汇处，隶属景田片区，无缝衔接香蜜湖新金融中心核心区。

千亿规划红利：香蜜湖新金融中心定位 “深圳金融街 + 国际交流中心”，规划建设国际金融城、文化艺术中心、高端酒店集群，未来将成为深圳金融、商务、文化新地标，资产价值长期看涨。

十年唯一新盘：香蜜湖片区土地稀缺，近十年无大规模住宅供应，香蜜四季作为旧改大盘，是入主香蜜湖核心区的稀缺窗口期。

成熟配套基底：地处福田成熟腹地，交通、商业、生态、医疗全维成熟，无需等待配套兑现，即享核心区便利生活。

二、立体交通：双地铁口，高效通达全城

地铁出行：距9 号线香梅站、1 号线香蜜湖站均约 400 米，双地铁口步行即达；1 号线 1 站到车公庙，可换乘 7/9/11 号线，4 站到福田 CBD、6 站到前海，无缝衔接深圳核心区。

自驾路网：紧邻深南大道、香蜜湖路、新洲路三大城市主干道，30 分钟直达南山、宝安、龙华，高效通达全城。

枢纽便捷：距福田高铁站约 3 公里，畅享广深港高铁、城际铁路便利，快速链接粤港澳大湾区。

三、产品力：新规高拓户型，酒店级奢配

项目基础信息

占地：约 4.12 万㎡，总建面约 48.2 万㎡（含住宅、商业、酒店、公寓），10 栋高层，商品住宅 923 户深圳市规划和自然资源局。

容积率：7.62，绿化率 30%，车位比1:2.9（2656 个车位），远超豪宅标准，彻底解决停车难题。

交付：2028 年 6 月半简装交付，开发商为新世界集团，物业为新世界自有物业，提供高端管家服务。

设计团队：建筑由美国 DK 领衔，景观由英国 Benoy 执笔，公区由香港 CCD 担纲，国际大师联袂打造。

主力户型：新规高实用率，全周期改善

项目为福田首批新规住宅，利用阳台、飘窗等新规计算优势，实用率高达 81%-92%，空间利用率远超传统户型。

105㎡三房两卫：折后总价约1221 万起，3.15 米层高，格局方正，全明通透，适配年轻改善与三口之家。

140-143㎡四房两卫：主力改善户型，动静分区，南北通透，主卧套房设计，满足多孩家庭与三代同堂需求。

180-279㎡四至六房：大平层奢宅，阔绰尺度，双阳台、多套房设计，适配顶豪改善与家族居住。

484㎡顶复：天际复式，专属电梯入户，270° 景观视野，定制化奢居空间。

社区品质：酒店式度假生活

建筑立面：铝板 + 双银 Low-E 玻璃幕墙，现代简约，历久弥新，彰显高端质感。

立体园林：三层立体园林体系，首层疗愈花园、三层森氧花园、五层屋顶花园，配200 米天际悬挑无边际泳池（亚克力透明池底），打造空中社交客厅。

四重归家：五星级酒店式车库落客区、CCD 车库大堂、艺术画廊式入户大堂、标准层精装电梯间，归家仪式感拉满。

高端配套：规划洲际旗下奢华酒店、5 万㎡购物中心、9 班公立幼儿园，足不出户享一站式生活。

四、醇熟配套：全维覆盖，生活一步到位

商业配套

自带商业：5 万㎡购物中心，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

周边商圈：3 公里内覆盖印力中心、深业中城、福田 COCO Park、香蜜湖 1979、山姆会员店等 16 个大型商业体，高端消费与日常零售全覆盖。

教育配套

幼儿园：自建 9 班公立幼儿园，业主子女优先入学。

中小学：小学对口景鹏小学，初中对口黄埔学校初中部（福田第三梯队）；周边 2 公里内有荔园外国语、耀华实验等优质学校，教育资源丰富。

生态医疗

生态休闲：近香蜜公园、莲花山公园，千万㎡城市绿肺，日常休闲、健身、亲子活动便捷。

医疗保障：3 公里内有北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院等三甲医院，为健康保驾护航。

五、核心优势与置业建议

核心优势

地段稀缺：香蜜湖十年唯一新盘，紧邻新金融中心，价值天花板高。

价格倒挂：折后单价约10.97 万起，对比周边二手豪宅（13-15 万 /㎡），倒挂明显，安全边际高。

产品硬核：新规高实用率、3.15 米层高、酒店级公区、1:2.9 车位比，改善属性拉满。

配套成熟：双地铁、成熟商业、生态医疗全维覆盖，即买即享核心区便利。

适配人群

预算 1200 万 +，追求福田核心地段、成熟配套的改善家庭；

看好香蜜湖新金融中心规划，寻求长期资产保值增值的投资者；

多孩 / 多代同堂，需要大空间、高实用率，对圈层纯粹性要求不高的购房者；

认可新世界品牌，接受 2028 年交付周期的长线持有者。

置业提示

项目容积率较高（7.62），楼栋密集，低楼层采光通风需注意；

回迁房占比高，与商品住宅混居，圈层纯粹性一般；

学区非顶级，教育溢价有限；

交付周期较长（2028 年 6 月），需承担一定资金成本。

结语

香蜜四季，以福田核心区位、香蜜湖十年一遇的稀缺性、高实用率新规户型、酒店级奢配与价格倒挂优势，成为深圳改善市场的焦点。对于追求 “核心区 + 改善 + 资产保值” 的购房者而言，这里是入主香蜜湖、分享城市发展红利的优选之地。

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