深圳的小姐姐原来是这么搞钱的

原创 房小评 中国房评报道 今天

最近一心搞钱的深圳女孩火了。她们不聊对象，不侃八卦，聚在一起只讨论：你最近都怎么搞钱，XXX在哪里买的房子升值了，我们也攒钱交个首付一起搞钱！

近日，上海、深圳、杭州等城市接连出台新政策，限制炒房热。

看着一条条调控补丁，才知道2020年楼市火爆的背后有这么多套路。原来一心搞钱的深圳小姐姐，有那么多门路。

上海：法拍房限购；离婚3年内买房，按离异前家庭住房总套数计算。

杭州：落户5年内限购1套住房；赠与房屋的，赠与者三年内不得买房；无房人才认定追溯三年。

深圳：购房信息作假者，3年限制买房卖房。

这几条楼市新政都是从购房资格角度切入防止炒房。

一位杭州资深经纪人就吐槽说，去年接待了几波深圳投资客，都是通过人才落户或者与杭州本地人结婚的方式，获得购房资格。短短半年内，把奥体三兄弟的房价从5万多被炒到了7万+。

新政策就是希望堵上外地炒房客涌入杭州楼市的通道。

与之相配套的还有赠予行为。过去一年，杭州发生了3300多次的赠与行为。

靠赠予房屋可以腾出房票，只有有钱交税费就能无限赠予，继续拥有购房指标。而现在打上补丁后，只要有赠予行为，3年内没法再买房。

在深圳，这个新房市场供不应求的城市，炒房搞钱的行为更加疯狂。

代持炒房自不必说，有钱没资格和有资格没钱的人结成联盟，买一套净赚几百万。

还有那没钱没资格的人，也要想方设法入手。一套华润城润玺，总价1200多万，拆成10股，每股120万，众筹购买。每人出一股，拿到房产证后再出手。如果总价涨了500万，每个人都能净赚50万。

严重的一二手房价倒挂，让房子成了股票，彻底成为投资搞钱的工具。

为了打击这些违规操作，深圳市开出了商品房史上排名前列份黑名单，12人因涉嫌在申购华润城润玺一期过程中出现违规操作，被暂停使用深圳意向购房登记系统及网签系统。

即便如此，依然有人可以通过全款等方式规避银行的首付和流水资金检查。

在法拍房这个冷门领域，过去也存在炒房行为。很多人印象中，法拍房问题多多，通常成交价都会低于市场价，但在上海完全不同。

上海是少有一个法拍房不限购的一线城市，只要有钱就能拍，甚至还能贷款，只要买房人不怕上任业主遗留的各种户口、租赁和债务问题。

由于司法部门的工作完善，很多法拍房的遗留问题会先妥善解决再上架拍卖，借法拍房炒房的人顾虑就越来越小了。

2020年上海很多法拍房最终都是翻倍成交。

很难想象有购房资格的人，会愿意以两倍价格去买一座老破小吧？随着上海法拍房限购，这条路子也被堵上了。

在通过各种方式，拿到买房的资格后，炒房的资金从哪里啦？当然不会全部自己掏。

将低成本的经营贷用于炒房，已经形成一条产业链，很多人以为这是中介为了多卖房想出来的招，其实不然。

上述经纪人就吐槽每天都有贷款公司上门，主动向中介推荐贷款业务。

会有专门的公司帮购房人搞定公司的营业执照，中介可以帮助首付不够的客户垫资全款买入住房。然后协助客户办理个人经营性贷款，将房子抵押给银行，可以贷出总房款的70%，相当于只用三成首付就能撬动杠杆。

而且，房产的评估价也可以通过各种手段做高。一套500万的房子，可以按照700万的评估价贷出7成款项，也就接近500万了。这样实际上买房人几乎是零首付就能购房，杠杆极高。

而且经营贷的利率不到4%，远远低于房贷利率，比普通买房人轻松多了，炒房的动力又增加了。

公司从中收取手续费，炒房客轻松买房，中介赚取交易佣金，三方获利的局面，让这个链条得以运转。

正是因为有各种漏洞可以让炒房者轻易获得购房资格和资金，所以上海、杭州都将增值税免征年限，从2年增长到5年，增加房屋交易的成本。

可是税费，依然有漏洞可钻。不仅买房资金能够以小博大出来，现在连税费贷都出现了。

上海工行通过一款名为Dream卡的信用卡，向上海地区购买一手二手及法拍房等个人住宅的客户提供缴纳税费的分期贷款。贷款金额较高可达到房产价格的10%（较高50万），年化利率约3.4%，用于刷卡支付购房过程中需缴纳的税费。

有使用过税费贷的买房人表示，实际操作上限不止50万，对于很多买房人来说，相当于可以提出一成首付来，对二套房高首付比例的买房人很友好。

虽然这项功能已经被叫停，但是有媒体从工行内部探知消息，后续可能推出缴税后办理的类似税费贷产品。

人的本性逐利。只要有空子可钻，人类聪明的脑袋瓜子总是能想出千奇百怪的方法，绕过监管。

最后，没有办法，政策只能在炒房者的退出环节加码。

杭州就要求中签率10%以内的红盘，五年不准卖；以无房户身份买中的红盘，限售期继续拉长。

让你买了7、8年不能卖，还怎么炒？

目前看来，各城市的政策只是减少参与炒房的人数而已，对于会搞钱的人来说，总有办法可钻。

经营贷和代持进入房产已经不是秘密，归根结底是供不应求，是价格倒挂，是有利可图。

这么多通过炒房搞钱的操作看呆北京的买房人。