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润启未来之城这两天四开取证了。

时间过的真快啊，我4月初去的时候，项目示范区还没弄好，我印象最深的还是那片像小剧场一样的阳光大草坪，以及环绕的滨水公园。

毕竟在之后看过的项目里，再也找不到这样的配置了。

这三个多月以来，润启未来之城的成绩还是可圈可点的，不仅获得了

今年上半年多个月份的西湖区三冠王

，蝉联了

五六月主城四区面积和套数TOP1

，还拿了

克而瑞2026“全国十大品质作品”

的荣誉。

前前后后三个月的时间，我和馆主已经累计去了四五次了，随着项目兑现的内容越来越多，每次去感受都不一样。

这次趁着项目四开，又到逛公园的时候了。

02

杭州今年的夏天比往年更毒，上周正式入伏，高温橙色预警连发，我不知道你们受不受得了啊，反正我是受不了。

过去一周我但凡外出跑盘，一到示范区第一件事就是冲向茶水吧，要一杯冰镇的柠檬水，然后摊在大厅的沙发上吹空调，户外景观只能是走马观花了，手机拍照烫的都握不住，电量还哗哗掉。

去润启未来之城就不一样，因为这里绿地和水系太多了。

项目入口藏在公园里，炎炎夏日扑面而来的绿意让人精神一振，映入眼帘是那座造型优雅的森美术馆，未来这里就是板块地标。

我每次来第一件事就是直奔那个大草坪，这次我特别留意了木质舞台和座椅，都已经有了使用痕迹。华润上半年陆续在这里组织了20多场活动，搞得有声有色，没办法，这样的环境不办社群活动实在太浪费了。

华润这三个多月以来又对公园进行了四次提升改造：你现在看到的连绵起伏的小山丘，就是第一次改造做的

草坪堆坡

，还有通过

文化注入

和

增加雕塑

，达到提升公园氛围的效果，并引入了

生态系统

。这种对自己严格要求，反复在产品上死磕到底的开发商，现在真的不多了。

在杭州的夏天，有一个可以漫步的河岸和一片可以乘凉的绿荫，空调就不是第一选择，反正我每次来都会先在河岸边走走。

宦塘河是城市河道，但润启未来之城这一段，实际和小区内河没什么区别，别人过来至少要过几条马路，你只要下个楼。

不知道你们有没有注意到一点，润启未来之城这段的河道水体很绿，这不是水质污染，站在河岸边你完全闻不到异味，这其实是水体纯净且有一定深度时，阳光照射进来发生的散射。我之前去九寨沟，那里的碧水潭就是这种感觉，这也可以说明，宦塘河在这一段被照顾地很好。

项目从四月开盘至今，公区和会所已经被讲透了，恰恰是最稀缺的公园和滨水资源，往往是被一笔带过的。我希望如果你有机会再来，可以在河边好好走走，毕竟不是每个项目都有这样的条件的。

03

项目前三次加推的楼幢，要么已经售罄，要么已是尾声。

本月21日第四次加推，华润拿出了最王炸的一幢：

北区的头排楼幢：11号楼。

11号楼主力户型是125方/139方，两个面积段皆为四房，139方分东西边套两种户型，整体和首开的26号楼户型布局类似。

这次我又重点看了下26号楼的125方/139方样板间，展示样板间在4层，这个视角体感上已经很高了，139方东边套可以沿着河流看到东侧的面貌，这个角度的景观层次感非常强，有城市景观、道路桥梁、河流、公园、滨水绿道，还有密度极高的植被覆盖，西边套可以俯瞰园区景观。

交付样板房在2层，虽然高度下降，但体感上与河流、公园更亲近，视野里没有高大建筑物遮挡，有一种住在洋房里的感觉。

记住这几个视野朝向和高度，再来看11号楼的沙盘，你会发现北区头排的含金量真不是盖的，只能说有过之而无不及。

11号楼的位置我们看两个点：

一个是河湾，11号楼位于润启未来之城的“腰部”，河道在这里往内收形成一段宽度更大河段，从11号楼139方东边套望出去，能看到面积更大的水域，前方无遮挡，视野里除了绿地就是阳光。

一个是配套，华润把两个重要的中心配套都布局在了这里，森林商街和文体中心，139方西边套能看到整个项目最具烟火气的片区，这还不是重点，重点是你下楼就可以享受这些配套。

看到这里我不知道你们怎么想，反正我是心动了。

04

11号楼的一房一价已出，均价约38680元/㎡。

这个价格，整体比之前的15号、26号楼均价略微上浮，但实际上11号楼带来的位置溢价和情绪价值，是远不止于此的。

11号楼2层东边套差不多3.68万，2层西边套只有3.47万，边套最低总价480万出头。如果是偏刚需的125方，总价最低只有420万起。

我们之前有个粉丝，在看同价位段项目时，就放弃了学区相对好一点的运河新城某盘，最后选择了能提供更高情绪价值的润启未来之城。

如果说会所的超配你可以模仿：除了

室内恒温泳池+户外景观泳池

，还有

专业级的健身房，电竞室、影院、棋牌室、台球室

......

室内的装标你也可以借鉴：包括

方太智慧厨房6件套、华为鸿蒙智能家居系统、四重净水、五重静音系统

......这些都不提了。

那么双河环抱+地铁上盖的地利，还有商业街、文体公园、艺术馆、滨水湾、市民休闲中心的人和，你是模仿不来的。剩下的，就是你能不能买到这次四开11幢75套房源的其中之一，这要看天时了。

情绪价值之外，我觉得这更是一种稀缺的生活方式。

七月的杭州真的很热，如果你真要在这个三伏天出来看房，可以留出一天给润启未来之城，逛一下滨水公园，没准还能碰上社群活动，看房是顺带的。

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