地产内参 | 央行严厉措辞坚持稳地产,房企销售持续下行仍未见底

焦点研究院·房地产行业内部参考报告（2022年第18周）

企业研究组

监测时间：4月30日至5月7日

一、宏观政策：

1、央行：坚决守住不发生系统性金融风险底线（详见附注1）。

焦点研究院： 央行首次提出“守住不发生系统性风险的底线”的要求。此番表态说明：1、房地产下行仍未止跌，风险依旧存在、亟待化解，且受疫情影响经济整体承压，更要防范风险向其他行业蔓延；2、在房住不炒的总基调下，房地产宽松调控力度有望进一步加强。

此外，“支持满足购房者合理需求”改为“支持刚性和改善性住房需求”，各地政策松绑目标更加明确，刚性需求获得政策空间，更多实质定向性政策有望出台。

二、企业经营：

1、多家房企发布1-4月销售业绩，平均同比下降超50%。（详见附注2）

焦点研究院：虽然4月开始楼市松绑政策开始增多，但从数据上对商品房交易市场的刺激仍不明显，叠加疫情影响，新房市场增长仍乏力，未来房企销售规模可能会进一步下行。

2、贝壳：返港“双重主要上市+介绍上市”。（详见附注3）

焦点研究院：双重主要上市使贝壳能更快的被纳入“港股通”，A股投资者更易投资。介绍上市则说明此次贝壳赴港无须发行新股，不涉及融资。在当前中概股举步维艰的情况下，这种方式能解除退市风险，保护投资者利益，并吸引更多投资者，对其他中概股有指导意义。

附注1：

4月29日，人民银行召开会议，强调进一步有效管控金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线。支持资本市场平稳运行。执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

附注2：

附注3：

5月5日, 贝壳控股宣布，拟将其A类普通股以介绍形式于香港联合交易所有限公司主板双重主要上市，每股面值0.00002美元。该公司美国存托股份（“ADSs”），每ADSs代表三股股份，将继续在纽约证券交易所保持主要上市地位并交易。贝壳已于北京时间2022年5月4日获得港交所就公司股份在港交所主板双重主要上市申请的原则性批准。拟以介绍形式进行双重主要上市的相关文件已于2022年5月5日发布于港交所网站。