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昆山陆家鹿溪云璟_来访预约专线：400-000-0460转6688【售楼中心】

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开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司

产品类型：小高层（11层）

占地面积：约2w平方

建筑面积：约4.5w平方

所属区域：陆家

容 积 率：1.5

绿 化 率：35.14%

得 房 率：81%

车位配比：1:1.9

物 业：硕泰物业

物 业 费：3.36

楼 间 距：48米以上

总 户 数：197户 可售175户

交付时间：预计2025年12月

交付标准：毛坯交付

梯 户：一梯两户、两梯两户

均 价：19500元/平

面积户型：约138㎡4房2厅2卫

约148㎡4房2厅2卫

约168㎡4房2厅3卫

约186㎡4房2厅3卫

项目周边详情配套如下

交通：地铁11号线，中环东线，中环南线，312国道等

教育：陆家中心小学，陆家中学，陆家高中。

医院：第四人民医院（二甲综合医院），东部医疗中心。

休闲：童趣园，生态园，古子河亲子运动公园，城东奥体中心。

商业：陆家繁华老城区富荣路，友谊路商圈，启发广场，世茂广场，奥体莱斯，永旺梦乐城。

鹿溪云璟，位于陆家镇政府旁，近邻轨交11号线菉葭站（约700米）， 坐享上海、苏州生活圈。同时项目毗邻昆山中环东线，312国道……立体交通环绕，为居者绘制便捷生活蓝图。

总高11层，面积138-186平方米，精装交付

天生骄傲，为改善而来

鹿溪云璟，匠筑理想居所，礼献进阶生活。仅175席，以约1.5低容积率，塑造真正低密住区， 堪称陆家“改善天花板”。

在户型设计上，对每个细节反复推敲，大到空间布局、客厅面宽，小到洗手间的收纳、入户玄关……鹿溪云璟秉持“人生得意须境宽”的理念，以臻品级产品力，宽待每一寸阳光，宽待每一处风景……宽待每一位传奇大人物！

鹿溪云璟菉溪路TOD综合体（规划）——昆山首个TOD板块TOD是指以公共交通为导向的城市空间开发模式，通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。菉溪路TOD综合体，依托轨交11号线（S1)，打造昆山首个滨水特色TOD。11号线横穿陆家，设有菉葭、神童泾、夏桥三站。未来的菉葭站，集滨水风景和商业商务于一体，打造“一岛一仓一园”，即菉溪岛、陆家仓、菉葭园，形成城水共生、站城一体的天空花园，将成为10多万居民的休闲新中心和城市会客厅，也将成为陆家的CBD。

在环沪的所有城市中，昆山作为高铁和双地铁且无缝对接上海的城市，依托轨交时代下的11号线，受到市场极大的关注度。

陆家，作为城市功能完备的现代化城镇，依托轨道交通，深入“大虹桥”腹地，近享一级环沪价值。

众所周知，苏州市域轨道11线西起苏州工业园区唯亭站经过昆山中心城区核心区、经济技术开发区、花桥国际商务区，陆家等地区，与上海轨道交通11号线衔接，是串联苏沪昆的一条重要轨道交通线路特色

小镇陆家则开创了TOD先河，打造首个滨水特色TOD板块。先天地理环境，吴淞江流经陆家，抓住苏州地铁11号线机遇（陆家镇内设有3个站点），高水平建设菉溪路TOD综合体，打造若干地标群落。

轨交11线菉溪路站，预计更新开发用地87亩，以综合性城市功能用地为主导，优先开发商业、公共交通以及换乘设施，适量开发地下停车。

详情配套如下：

交通：地铁11号线，中环东线，中环南线，312国道等

教育：陆家中心小学，陆家中学，陆家高中；贵族学校：康桥以及苏州外国语大学昆山校区

医院：第四人民医院（二甲综合医院），东部医疗中心。

休闲：童趣园，菉葭生态园，古子河亲子运动公园，城东奥体中心。

在众强的赛道上，注定掀起风口 陆家滨水特色的TOD板块，全新人居标杆来了就在吴松江畔 ——鹿溪云璟.

天生骄傲，为改善而来，鹿溪云璟，匠筑理想居所，礼献进阶生活。仅175席，以约1.5低容积率，塑造真正低密住区， 堪称陆家“改善天花板”。

舒适的生活，本质就是对视野、通风、阳光、家庭互动与交流的关注。洞察的背后，就是规划者在思考舒适生活的前提下，将好的户型带到用户的面前。