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苏州星河湖西源启
🌳🌳苏州星河湖西源启售楼处电话:☎️400-678-8669转接8888（官方认证）
🌳🌳苏州星河湖西源启营销中心电话:☎️400-678-8669转接8888【售楼中心】
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【项目概况】
开 发 商：星河地产&天鸿伟业
区域板块：中国•苏州•独墅湖西
项目地址：独墅湖西•地铁7号线林家潭站[2号口]
产权性质：70年住宅
容 积 率：约1.25
总 户 数：约280户
产品业态：建面约143㎡四代洋房&建面约167/187㎡花园叠墅
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目前，项目已经取证，取证楼栋：8、10、11/12/13
备案单价区间：约29047.18-44384.76元/㎡
备案总价区间： 约379.78-914.24万
房源建筑面积：约123.59-205.98㎡
🌟设计足够超前，苏州新规1号作品，5大首创，苏州前所未有；
🌟归家足够有面子，5重归家礼序，重塑生活仪式感；
🌟产品足够稀缺，吴中区最小面积四代洋房，102%超高综合使用率；
🌟品牌足够有保障，AAA星河，稳健实力保障；
🌟房子足够“聪明”，两智一全 | 从建造之初打造“聪明”好房子；
🌟服务足够贴心，星河智善生活，智慧五“星”服务；
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效果示意图过程稿，仅供参考
基于抬高地形打造的立体景观系统，与项目约1.25的低容积率相结合，在保证社区低密度的同时，营造出富有层次的绿化体验。
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【AAA星河，城市运营引领者】
1.实力领先，布局全国
星河控股集团，1988年成立于深圳，形成独特“1+5”模式，以“城市运营引领者”为定位，包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。
星河地产，连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，稳居行业第一梯队。
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2.深耕苏州，织锦成章
自2019年落子苏州以来，星河相继打造四大精品项目：平江新著、胥江新著、时代新著、星河WORLD•盛世，以前瞻布局与城市运营实力深耕苏州。
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【五大变革论 一场自上而下的全局革新】
1.大湖西——天赋土地，定鼎双湖黄金之心
占据城市心脏，却私藏一片花园。苏州价值至高的“双湖黄金四角”。
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▷双横双纵三轨交-立体交通 畅达全城
▷约3公里半径内7大商业；湖西、湖东CBD便捷可达
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2.大未来——湖西文化新核崛起，占位十年中心
正如当年湖东以诚品引领文化浪潮，如今，湖西正以同样能级，以约1.6平方公里规划“郭巷之心”，打造新一代中央生活范本。
（信息来源《吴中人民政府》官网，仅作参考，最终以政府公示为准）
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3.大变革——五大新规首创颠覆时代
首个响应苏州「4.21改善住宅新规」，以5大维度新规原创，打造苏州新规1号作品。
•全台地上盖——整体抬升约5.1米，首层从此永别潮湿
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•全社区双首层——穿越花园归家，都会里的避世感
•全明景观车库——回家不再“入地”
•地上双车马院——地上地下皆从容
•户户天空浮院——家家有“花园”
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