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滨江兴耀鸣澜里楼盘位于杭州拱墅东至规划道路，南至规划道路，西至顾扬路，北至康桥路规划绿化。，由杭州滨宏房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为32262元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，滨江兴耀鸣澜里楼盘价值评分为9.5分。当前，滨江兴耀鸣澜里价格为32262.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低6.2%，滨江兴耀鸣澜里项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（平安桥、储运路、独城生态公园、金德路、杭行路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是平安桥。

周边直线1km内有21个公交站，距离最近的施安浜站仅有214m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有27个幼儿园;6个小学，如杭州市文渊小学、杭州市文渊小学(新城校区)、崇贤第二小学(杨家浜校区)、杭州市杭行路小学谢村校区、杭行路小学运河校区等;5个中学：浙江省杭州第十四中学康桥校区、浙江省杭州康桥中学、浙江省杭州第十四中学附属学校、运河新城GS1003-A33-15地块36班初中、余二高教育集团附属沾桥中学。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括上亿广场、上亿广场(杭州崇贤店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有16个公园，距离最近的仅785m，非常方便日常休闲使用。

先看风华锦澜里。项目由滨江、越秀等联合开发，2025 年 9 月拿地，楼面价 20490 元 /㎡，占地约 34165㎡，容积率 1.9，绿地率 35%，规划 10 幢 11-16 层小高层、2 幢 6-7 层洋房，共 478 户，定位低密改善。

小区内配2000㎡下沉式会所、恒温泳池、架空层泛会所，外立面质感突出，社区圈层感强。

项目位于朱家坝路与顾扬路交叉口西北侧，距4/15 号线平安桥站约 400 米，步行 5 分钟可达；商业上，地铁2 站直达城北万象城，周边还有运河湾综合体；医疗临近邵逸夫医院大运河院区，北侧紧邻电厂河绿化，生态宜居。

优质的教育资源。根据学区划分，锦澜里小区当前的学区是，”一路之隔的育才大城北九年一贯制学校“。

再看鸣澜里。项目由滨江、兴耀联合打造，拿地楼面价低于锦澜里，约为17090元/平方米，占地约 3 万方，容积率 2.7，绿地率 35%，规划 6 幢 17-24 层高层，共 385 户，定位偏刚改。

外立面以四面铝板为主，配置更偏实用，主打高性价比。项目位于康桥路与顾扬路交叉口，距4 号线平安桥站约 800 米、15 号线康桥站约 700 米，步行距离稍远。

交通出行、商业、购物、生活配套基本与锦澜里趋同。

唯一不同的是，教育资源：按照当前的学区划分，在电厂河以北的鸣澜里，学区划分为十四中附属学校（当然，最终还是要等到交付才能确定）。

鸣澜里于2025年9月底首开以来，共计推出293套，签约222套，整体去化率约76%。剩余71套房源，主要在3月份新推楼栋5#楼（60套）。最近3个月，月均去化大约20套。

其中，在2025年12月、2026年2月推出的加开登记中，鸣澜里4栋、3栋都是0登记。

两大滨江盘，一个靠低密改善提价、一个靠刚改走量，却双双遭遇 0 登记，是楼市遇冷，还是行业内说的“直接落位开盘”？

锦澜里3.58 万 /㎡的均价已超出去年热销的宸岸栖月限价，而鸣澜里 3.2 万 /㎡左右的价格，面临周边二手房、新房的双重挤压是不争的事实。

今年的运河新城板块，还有更多新地块出让，也是潜在的竞争因素。

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