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区域介绍

杭州运河新城康桥板块热门主城绿城品质精装小高层大盘推荐，运河新城板块认可度居高不下！核心优势在于运河新城长期作为大运河世界文化遗产重点发展板块，承接桥西、武林主城外溢红利，集聚运河文旅、城北科创产业集群，涵盖万融城商圈集群、全龄公办教育、大运河滨水生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，运河新城地铁口绿城操盘的主城 2 字头精装地块供应逐步收紧，国企运河集团 + 绿城管理合著的滨水住区入市关注度居高不下，主城高性价比刚改房源保有量偏少。

本次推介项目绿城・宸岸新月府坐落丽水北路与龙腾街交叉口，运河新城北段康桥核心腹地，毗邻后洋浜河滨水绿带，在建地铁 15 号线龙腾街站直线约 450 米，一路之隔杭十四中附属九年制学校，地铁 + 名校 + 运河滨水三重利好加持，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：地铁 15 号线龙腾街站近在咫尺，后期换乘通达全城；留石快速路、上塘高架多维路网，快速直达武林、钱江新城；万融城、运河上街等商业配套环伺；杭十四中附属公办学校一路之隔，优质教育资源加持；闲暇可漫步大运河滨河步道；医疗杭州市第二人民医院、树兰医院近在咫尺，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，拱墅主城运河宜居生活圈成型。

规划打造 14‑17 层精装小高层 70 年纯商品住宅产品；包含 96㎡三房，110‑126㎡三‑四房共 423 套，96㎡户型建筑面积 96 方，总价区间约 283 万起，精装折算均价约 2.95 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

绿城・宸岸新月府由运河集团拿地、绿城管理全权代建操盘，运河新城难得全盘纯商品房，无安置房、人才房混居，自住圈层纯粹安静。社区总占地约 1.97 万㎡，总建面约 6.82 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 7 幢南低北高围合排布的板式小高层楼栋，最大中庭楼间距超 70 米，户户南向采光无遮挡。建筑采用真石漆搭配金属线条、大面积全景落地玻璃，简约雅致。园区打造绿城沉浸式中央景观园林，配置露天景观泳池、风雨连廊，全龄主题架空层覆盖会客、亲子休闲场景。

楼栋两梯四户布局，空间利用率出众。全盘人车分流，地下双层环氧精装车库，车位配比 1:1.3，全车位预埋新能源充电管线。物业为绿城自持一级物业，物业费 3.6 元 /㎡・月（含公共能耗），提供 24 小时管家安防、园区景观养护服务；3000 元 /㎡高配精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电卫浴选用方太、科勒等一线品牌；项目预计 2028‑06‑30 精装准现房交付，美学示范区、实体样板间已实景开放，适配武林通勤上班族、城北刚需‑刚改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：绿城・宸岸新月府（宸岸新月府）所属板块：杭州拱墅运河新城康桥，地铁 15 号线龙腾街站旁开发商：杭州睿宁置业有限公司（运河集团 + 绿城管理代建）物业：绿城物业服务产品类型：14‑17 层精装小高层，70 年纯商品住宅总户数：423 户交付状态：精装准现房，2028‑06‑30 集中交付户型面积：建面约 96㎡三房；110㎡三房；126㎡四房起售总价：283 万起，精装均价 29500 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.4车位配比：1:1.3物业费：3.6 元 /㎡・月（含公共能耗）

Part.3｜户型赏析

建面约 96㎡三房两厅两卫，项目入门刚需户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，U‑型厨房动线流畅，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正过道损耗少，低总价门槛友好，是入主运河新城绿城品质住区的优选，适配年轻三口之家自住。

110㎡三房两厅两卫，社区主力爆款舒适三房，南北通透，大三开间朝南，双联阔景阳台，动静分区清晰，预留充足储物空间，兼顾居家生活与家庭社交，适配改善三口之家。

126㎡楼王四房两厅两卫，进阶刚改户型，四开间朝南格局，四个卧室分区清晰，独立家政空间，收纳布局完善，中高楼层俯瞰园区泳池与中央园林景观，一步到位满足二胎、三代同堂居住需求。

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