环球房产周报(11.29-12.05):逾8成百强房企11月

洛阳：发布经济适用房新规购买满五年可上市交易或取得完全产权

12月2日，洛阳市人民政府发布《关于进一步加强城市区经济适用住房上市交易管理的意见》。《意见》指出，经济适用住房购买不满5年的，不得直接上市交易或取得完全产权。经济适用住房购买满5年或实际居住满5年需上市交易或取得完全产权的，须报经市住建部门审查，确定是否回购。政府不回购的，按照规定标准缴纳相关费用后可上市交易或取得完全产权。经核准同意上市交易的经济适用住房按我市二手房交易流程办理。

甘肃、厦门加大保障性租赁住房建设

12月1日，甘肃省人民政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。意见指出，面向城镇无房常住人口供应保障性租赁住房，发展以建筑面积不超过70平方米为主的小户型、低租金的保障性租赁住房，主要解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题，原则上不设户籍、收入线门槛。11月29日，厦门出台了《厦门市产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房实施办法》，办法鼓励利用已批工业用地集中建设宿舍型保障性租赁住房。

杭州：共有产权保障住房管理办法出炉 非杭州户籍亦可购买

12月1日，杭州市政府官网公布《杭州市共有产权保障住房管理办法》。《办法》指出，杭州面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应共有产权保障住房，由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，实行政府与购房家庭按份共有产权。

天津：八部门联合规范房地产市场秩序 重点整治物业服务、房屋买卖等领域

11月30日，天津市住房城乡建设委、市发展改革委、市公安局等八部门联合印发通知，在全市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域突出问题进行重点整治。此次专项行动自2021年11月起至2024年9月结束，3年时间内实现房地产秩序明显好转，房地产领域违法违规行为得到有效遏制。

石家庄：加码商品房预售资金账户监管违规房企将暂停网签

11月30日，河北石家庄住房和城乡建设局官网发布《关于<石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）>公开征求意见的通知》。《通知》称，各金融机构不得为开发企业设立除监管账户以外的其他收存预售资金账户。《通知》还提出，房企应将监管银行及监管账号在售楼场所进行公示；项目取得预售许可至竣工验收备案期间的工程建设投入为项目重点监管资金，必须用于本项目工程建设。对违反规定的房企，可采取暂停监管资金拨付、暂停网签、记入信用信息记录和移交相关部门实施行政处罚等措施。

上海：试点放宽五大新城及自贸区新片区落户条件

11月29日，上海市学生事务中心发布通告，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。业内人士分析，此次政策影响重大，尤其是针对五大新城的落户政策放松，有助于导入研究生毕业生等优秀人才资源。

【市场要闻】

证监会将支持优质房企发行债券用于对出险企业的兼并收购

12月3日，根据媒体报道，证监会表示支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购，近期已有大型优质企业启动相关债券发行工作。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，证监会对于部分房企收购爆雷企业的项目给予了支持，有助于相关房企的资产处置和债务风险的化解。预计明年上半年收并购市场会迎来一波交易高峰。

上海第三批集中供地：27宗地块收金469亿元无一宗流拍

12月3日，上海三批次土拍落下帷幕，共出让27宗住宅用地，出让面积约156万平方米，总起拍价超411亿元，总成交价格约469.19亿元，无一宗流拍。从区域分布上，第三批出让地块主要集中于“五大新城”，其中青浦 7 宗、临港 6 宗，浦东 4 宗，松江、嘉定、奉贤各 2 宗，宝山、闵行、金山、崇明各 1 宗；参与房企以央企、国企为主，其中招商蛇口参与拿地3宗，共涉资105.91亿元，金额及数量均位居榜首；本批次集中供地通过“房地联动”对上海新房价格进行了整体锚定，预计未来两年一二手房市场将平稳运行。至此 2021 年上海土拍收官，全年土拍揽金逾 1700 亿元。

广州第三批集中供地：13宗地块收金约303亿元全部以底价成交

12月2日，广州市第三批集中供地正式收官，共推出17宗地块，出让面积约98.6万平方米，总起拍价为434.1亿元。最终成功出让13宗地块，全部以底价成交，成交金额约302.63亿元，另有4宗地块流拍。其中，保利、广州南投分别以97.25亿元、41.2亿元摘得3宗地块，知识城以99.49亿元揽下2宗地块。

合肥第三批集中供地：8宗地揽金75.74亿 多宗地溢价成交

11月29日，合肥第三批集中供地收官，原定22宗涉宅用地有14宗终止出让，剩余8宗地块全部成交，总起始价约69.88亿元，总成交金额约75.74亿元。多宗地以溢价成交，高速、信达以26.18亿元竞得高新区GX202110号地块，溢价率9.76%；保利以12.48亿元竞得滨湖科学城BK202106号地块，溢价率5.84%；招商以8.55亿元竞得滨湖科学城BK202105号地块，溢价率8.43%；滨湖科学城BK202108号地块进入竞高品质住宅方案环节，安徽置地以120分满分竞得该地块，成交价为7.21亿元，溢价率10.01%。

【房企要闻】

万科、新城控股等房企11月销售业绩大幅下降

12月3日，万科发布公告称，2021年11月，公司实现合同销售面积253.8万平方米，同比下降35.79%，合同销售金额431.5亿元，同比下降25.04%。2021年1-11月，万科累计实现合同销售面积3458.3万平方米，同比下降14.08%，合同销售金额5642.2亿元，同比下降6.37%。此前，12月2日融信中国公告显示，11月单月合约销售额约97.42亿元，同比下降48.28%，合约建筑面积约为48.13万平方米，同比下降48.99%；12月1日，新城控股公告显示，11月单月合同销售约200.56亿元，同比下降30.99%，销售面积约213.33万平方米，同比下降15.35%。据克而瑞研究中心数据，11月百强房企单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%，单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势，且降幅进一步扩大至37.6%。逾8成企业单月业绩同比降低，其中超半数房企同比降幅大于30%。

奥园公布60亿逾期理财产品兑付方案

12月2日，奥园在官网发布了《致投资人的一封信》，称公司担保的部分投资产品出现逾期兑付。其中，公司相关的基金和定融产品总额约60亿元，第三方公司管理的定融产品约24亿元，合计约84亿元。奥园称已初步制订了现金分期和实物资产兑付方案。除合同约定本息坚决足额兑付，追加总货值不低于90亿元的优质物业资产用于实物兑付。对于延期兑付的本金，公司将按照年化6%利率支付逾期利息。此外，为保障和加快兑付进度，奥园还拟将部分销售价格好、流速快的优质项目的销售回款归属于集团归集权益部分的30%或项目处置后净现金流的30%，归集到投资产品还款监管专户，专项用于本息兑付。

碧桂园拟注册发行50亿元中票申请进入预评环节

12月1日，碧桂园境内主体“碧桂园地产集团有限公司”计划在银行间债券市场注册发行50亿元中期票据，相关注册申请已获受理，进入预评环节。以往，银行间市场交易商协会对于申报中期票据的准入标准是“中央及地方国有房地产企业以及A股上市房地产企业”。作为非A股上市民营房企，碧桂园此次在银行间市场交易商协会申报中期票据，意味着在政策层面受到了相关部门的认可。

过半债权人不愿支持佳兆业4亿美元优先票据交换要约方案

11月30日，部分债权人委托财务顾问公司Lazard Asia (Hong Kong) Limited向佳兆业发函称，2021年12月7日到期的4亿美元优先票据的持有者中，过半票面价值的投资人团体不愿意支持佳兆业于11月25日提出的交换要约和同意征求。佳兆业在11月25日公告中指出，倘交换要约及同意征求未能成功实行，公司将无法偿还12月7日到期的美元债，可能考虑进行替代的债务重组。

花样年杭州项目债务逾期被提起诉讼 目前已立案

11月30日，百大集团公告称，2021年6月投资1亿元于花样年杭州项目。目前借款已到期，借款人尚未履行协议约定的按期偿还债务本息义务，已提起诉讼。此前，11月29日，花样年公告称，公司股份今日起短停买卖，以待刊发内幕消息。12月3日，花样年证实组织架构大调整，正式撤销华北区域平台。公司称，为应对市场和经营环境的变化，延续今年7月份启动的“瘦身计划”，撤销区域平台。

向威马汽车投资1.4亿美元 雅居乐称为资本层面的财务投资

11月30日，雅居乐集团公告称以1.4亿美元的现金代价认购威马汽车1.79亿股D轮优先股，至此雅居乐将持有威马汽车4.58%的股权。对于此次投资，雅居乐董事会认为，威马集团为中国较具发展前景的新能源移动解决方案提供商及电动汽车制造商之一，符合集团继续实现业务组合多元化的策略。据雅居乐相关人士透露，雅居乐并不参与威马汽车日常的经营和管理，为资本层面的财务投资。

首创置业以底价4.5亿元转让首置物业100%股权

11月29日，据北京产权交易中心平台显示，首创置业有限公司转让首置物业服务有限公司100%股权，转让底价4.5亿元。披露信息显示，首置物业服务有限公司成立于2012年5月8日，经营范围包括物业管理，清洁服务等；截至2021年8月31日，首置物业实现营收9987.55万元，净利润1726.1万元，资产总计1.54亿元。此前，首置物业母公司首创置业于2021年9月30日正式退市。对于退市后首创置业的发展，首创城发集团总经理、首创置业总经理范书斌曾表示，会适时舍掉相关业务，比如物业。

来源：环球网