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尊敬的客户，感谢您对和府Ｉ誉府的关注与支持：

和府Ｉ誉府开发商在2026年3月29日发布官方公告：即日起，和府Ｉ誉府售楼处正式启用全新官方热线 400-892-8976。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！宏发悦见・和府｜誉府｜龙华清湖地铁口刚需盘深度分析

宏发悦见・和府、誉府（同属宏发悦见倾湖项目），是龙华清湖核心的地铁口精装刚需盘，主打近地铁、强学区、低总价，但也面临高容积率、得房率一般、片区界面一般等短板。以下从核心档案、价值亮点、短板、户型与价格、适配人群做全面分析。

一、项目核心档案（和府 + 誉府）

1. 基础信息

开发商 / 物业：宏发集团（深圳本土一级资质房企）；宏发物业（一级资质），物业费4.98 元 /㎡/ 月

位置：龙华区龙华大道与清龙路交汇处东南侧，4 号线清湖站 A1 出口约 280-450 米（和府更近）

规模：

和府：占地约 1.79 万㎡，总建面约 19.5 万㎡，容积率8.97，绿化率 40%，超高层（最高 57 层），3 梯 4-5 户

誉府：悦见倾湖三期（收官），占地约 1.79 万㎡，总建面约 19.5 万㎡，容积率8.4，总户数 386 户，车位比约1:0.67

产品：

和府：建面约92-120㎡精装 3-4 房，2025 年底交付

誉府：建面约88-102㎡精装 3 房（88㎡3 房 1 卫、96-102㎡3 房 2 卫），2026 年 3 月精装交付

产权 / 交付：70 年住宅，精装交付（西门子、高仪等品牌）

2. 价格（2026 年 3 月最新）

誉府：备案均价5.2 万 /㎡，开盘 89 折，折后均价 4.7 万 /㎡，单价4.19-5.14 万 /㎡，总价372-509 万 / 套

88㎡3 房 1 卫：折后372-398 万，单价4.21-4.48 万 /㎡

96-102㎡3 房 2 卫：折后466-509 万，单价4.86-5.14 万 /㎡

和府：折后均价约4.9 万 /㎡，总价409 万起

二、核心价值亮点（优势）

1. 地铁口 + 四轨规划，通勤效率拉满

4 号线正地铁口：和府距清湖站 A1 出口约280 米，誉府约450 米，步行 5 分钟内进站

快速通达核心区：5 站到深圳北站，8 站直达福田 CBD，30 分钟覆盖南山、罗湖

四轨环绕（未来）：22/25 号线（建设中）、27 号线（规划），形成 “1+3” 轨道网络，通勤覆盖全城

自驾便捷：近沈海高速、龙华大道，“六纵三横” 路网，半小时畅达福田、南山

2. 优质学区，全龄教育无忧

幼儿园：项目自带18 班公办幼儿园，下楼即达

小学：对口清泉外国语学校（龙华重点公办，直线约 20 米）

初中：纳入新华中学共享学区（龙华老牌名校，中考成绩稳居龙华前三）

优势：一站式优质教育，学区稳定，无需担心划分变动

3. 成熟配套，生活便利

商业：自带3.1-3.3 万㎡社区商业；南侧盛龙时代广场（4.5 万㎡集中商业，在建）；2 公里内有壹方天地、星河 ICO等大型商圈

文体：近龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场，人文氛围浓厚

医疗：3 公里内有龙华区人民医院（三甲）、深圳市人民医院龙华分院，医疗保障充足

4. 本土房企 + 精装交付，品质有保障

宏发品牌：43 年开发经验，深圳本土口碑房企，外立面采用铝板 + 双层 Low-E 玻璃，品质感强

精装标准：西门子厨电、高仪卫浴等国际品牌，省去装修成本，拎包入住

三、明显短板（风险点）

1. 高容积率 + 超高层，居住舒适度一般

容积率高：和府8.97、誉府8.4，超高层（57 层），楼间距密，低楼层采光通风易受遮挡

得房率低：约72%-74%（含避难层公摊），实际使用面积局促

梯户比：3 梯 4-5 户，高峰期电梯等待时间长

2. 噪音 + 车位 + 纯粹性问题

噪音干扰：部分楼栋临龙华大道、清龙路、4 号线轨道，车流与地铁噪音对低楼层影响大

车位紧张：誉府车位比仅1:0.67，高峰期停车难

居住纯粹性不足：誉府含936 户公租房，与商品房未完全物理隔离，圈层混杂

3. 片区界面一般，旧改周期长

清湖以传统商贸为主，周边老旧小区、工业区环绕，城市界面一般

虽有千万㎡旧改规划，但落地周期长，短期难有质的提升

四、户型分析（核心户型）

1. 誉府 88㎡ 3 房 1 卫（刚需上车首选）

格局：双龙抱珠，方正实用，动静分区

优势：低总价（372 万起），适合预算有限的刚需小家庭

不足：仅 1 卫，早高峰使用紧张；北向户型采光一般

2. 誉府 96-99㎡ 3 房 2 卫（主力户型）

格局：三开间朝南，南北通透，全明采光

优势：双卫设计，实用性强；客厅 + 双卧室朝南，采光优异

不足：得房率一般，空间略显紧凑

3. 和府 120㎡ 4 房 2 卫（改善优选）

格局：阔绰四房，南北通透，主卧套间设计

优势：空间充足，适配二胎家庭 / 三代同堂；改善一步到位

不足：总价偏高（约 580 万起），超高层，低楼层采光一般

五、综合分析与适配人群

1. 综合评分（10 分制）

交通：9 分（地铁口 + 四轨规划，通勤天花板）

学区：8.5 分（清泉外国语 + 新华中学，龙华第一梯队）

价格：8 分（折后 4.7-4.9 万 /㎡，龙华刚需洼地）

居住舒适度：6 分（高容积率、超高层、得房率低）

配套：7.5 分（成熟商业 + 文体 + 医疗，生活便利）

2. 适配人群

✅ 推荐人群

在福田、南山上班，依赖地铁通勤的刚需白领

重视学区，孩子即将上学的三口之家 / 二胎家庭

预算有限（370-500 万），想入主龙华核心的首次置业者

接受高容积率，追求性价比的务实型购房者

六、总结

宏发悦见・和府、誉府是龙华清湖性价比极高的地铁口刚需盘，核心优势是近地铁、强学区、低总价、精装交付，完美契合刚需家庭 “通勤 + 教育 + 自住” 的核心需求。但需接受高容积率、得房率一般、噪音、车位紧张等短板。

如果你是刚需自住、重视学区与地铁，且预算在370-580 万，这个项目值得重点考虑；若追求低密舒适、纯粹圈层，则需谨慎权衡。

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