北京7月土拍上新,5宗宅地拉开下半年供地序幕

进入7月，北京土拍市场供应节奏明显提速，近期市规自委一次性挂牌3宗纯住宅用地，叠加前期已公示地块，7月待拍住宅地块合计5宗，总建面33.51万㎡，总起始价合计109.38亿元，下半年土地供应正式拉开序幕。

本次新挂牌的三宗宅地分属顺义、门头沟、昌平三区，下面分别详细解读。

一、顺义区府前街站0318-1地块编号为京土储挂（顺）[2026]031号

出让时间7月30日

坐落于东六环外顺义仁和镇，土地面积30991.19㎡，规划地上建筑规模43387.66㎡，起拍价7.38亿元，折合楼面价约1.7万元 /㎡，容积率仅1.4，建筑限高40米，同时要满足机场净空管控要求。这块地早在 2025 年 9 月北京第七轮供地清单中就已公示。

该地块步行可达地铁15号线石门站，周边生活配套齐全，国泰宏城广场、隆华奥特莱斯、锦荟港三大商业体环绕，还有北京京顺医院、望泉公园，日常购物、休闲、就医需求都能就近满足。此外，地块内部规划一条15米宽南北向街坊路，街区城市设计成熟。

二、门头沟区S1线区域组团0114地块编号为京土储挂（门）[2026]032号

出让时间7月30日

地块位于门头沟永定镇，属于西六环外，土地面积33274.84㎡，规划地上建筑规模59894.71㎡，起拍价12.6亿元，楼面价约2.1万元 /㎡，容积率1.8，建筑最高限60米，绿地率原则上不低于30%。

该地块是今年6月北京第五批供地清单内地块，拿地预期明确。早在6月17日，中建智地全资子公司北京兴朗房地产开发有限公司就发布了本地块设计工程招标计划，项目估算投资2.5亿元，房企提前布局信号显著。地块紧邻S1线四道桥站，周边配套有龙湖长安天街、绿海运动公园等。

三、昌平区东小口0002地块编号为京土储挂（昌）[2026]034号

出让时间7月30日

位于昌平区东小口镇，土地面积56378.708㎡，规划地上建筑规模138127㎡，起始价45亿元，折合楼面价约3.26万元/㎡，容积率2.45，建筑限制高60米，该地块是本次三宗地中体量、起拍价双高的地块。

地块内配建1处800㎡托老所、1处250㎡社区助残服务中心、1处250㎡老年活动场站、1处500㎡社区管理服务用房，外加 300㎡开闭站，内部12米宽街坊路需对外开放。

区位是地块一大亮点，地处昌平南、紧贴海淀北，距离地铁13号线霍营站不远，周边配套有西三旗万象汇，南侧规划十二年一贯制公立学校，紧邻东小口城市休闲公园，奥森、贺新公园也在辐射范围内。

综合来看，7月这5宗纯住宅地块，充分补足了北京下半年新房供应，地块最终归属，静待土拍结果揭晓。