国誉·万和城:跨区收割的代表

原创 房小评中国房评报道

9月2日，北京证券交易所官宣落地的消息在金融圈刷屏。这个定位创新型中小企业的主板，将让北京的科创企业发展更具活力。

三日后，北京证券交易所有限责任公司注册成立，挂牌北京市西城区金融大街丁26号，而这条消息先在地产圈刷屏了。

面对渐行渐近的北交所，从金融街向西延伸的这条金融大动脉上，为数不多的优质资产成了金融新贵的心头好。

此时，距离丽泽商务区只有6站地铁的四环改善大盘——远洋城建·国誉·万和城即将推出二期产品。

国誉·万和城效果图

跨区收割的战力

国誉·万和城对于北京的品质改善客群并不陌生。

项目所处丰台大瓦窑板块被定位为金融主城科技住区，承接丽泽商务区、金融街、中关村丰台科技园等地客户的改善居住需求。

以丽泽金融商务区作为主导和核心的丰台，将不断向这一轴线倾斜资源。一条连接西二环金融街、西三环丽泽商务区、西四环丰台总部基地的金融发展轴已经在这里铺开。

国誉·万和城区位图

从华为等一批科技企业进驻丽泽商务区，到北交所落地金融街，跟随产业来到京西的精英人士越来越多，也加快了区域新房的去化速度。

据渠道消息，国誉·万和城一期即将售罄，140平米主力产品只剩个位数，大量客户在等待项目二期的入市，据说还有证券公司正在洽谈团购。

更令人惊讶的是，国誉·万和城还是一个典型的跨区收割盘。

项目成交数据显示，一期客源主要来自海淀、西城的外溢，占比分别达到40%和30%。能在众多竞品中脱颖而出，赢得海淀和西城客户的认可，这说明项目产品定位很正确。

国誉·万和城鸟瞰图

其实，国誉·万和城团队在产品设计之初，就对周边区域客户特性做过非常详尽的客研。作为营销的“雷达”和产品的“标尺”，充分的客研是做对产品的关键。

比如项目周边10公里客群的家庭结构、支付能力、置业动机和需求，再如区域地、路、物、人、经济等数据的匹配。经过详细的客研，最终国誉·万和城定位为可跨区域服务精英人士的纯改善社区。

纯改善的产品定位，套均1000万元以上的总价门槛也成为项目居住圈层的一道保障。国誉·万和城不但是区域套总价的标杆，更是纯改善生活品质的标杆。

如今，一期即将售罄的国誉·万和城在北交所成立时，推出了经过迭代的二期产品，可谓时机拿捏得刚刚好。

品质生活的共鸣

“1000万元以上的产品，不但要看区位，更要看产品力。”一位选择等待国誉·万和城二期的买房人表示，“当下集中供地，拿地房企都在抱怨利润薄，甚至做不好就赔钱，这让消费者对未来的产品品质非常担忧。”

这位买房人口中的产品质量并非单一的建筑质量，而是包括园林、社区配套、精装等一系列产品维度的综合考量。

直白地讲，就是售价减去楼面价剩下的价格空间中，能有多少用于提高品质。而国誉·万和城在推出之初，就把对标尺度放在了豪宅远洋万和公馆上。

万和系是远洋三大产品系之一，其中位于望京的远洋万和公馆二手房单价已达到12万元/平米。国誉府系也是北京城建的高端产品系，北京城建·国誉府、宽院·国誉府都是匠心打造的典范。

如果说，“匠”是一门技艺，“心”是一种修为，那么，北京城建国誉府系便是追逐工艺路上的引领者。如国誉府萃取中式建筑美学与西式建制尺度，再如宽院·国誉府在传统新中式大宅中增添院落文化，构筑出怡然自得的新中式院落墅居，彰显“国匠”担当。

国誉·万和城效果图

此次由万和公馆设计团队操刀的国誉·万和城，紧跟时代潮流，从外立面上就表明豪宅身份。以石材+玻璃幕墙打造的立面，配以金属线条，在保持现代感的同时有着庄重、沉稳的气质。在公共区域大面积使用石材的做法，也保证了社区品质感长存。

国誉·万和城效果图

此外，国誉·万和城以燕京八景为主题的造园手法，再现“万和系”叠石叠水，多重景致交融的经典。尤其项目二期将八景中的春荫岛、晴雪园、玉泉虹、翠鸣园、晓月桥五大景观融入，有着“动摇风景丽，覆盖庭院深”般的移步异景。同时，西侧还有约9000平米的绿肺生态景观带，归家动线宛如公园散步。

值得一提的是，国誉·万和城为将园中景致更好地融入日常生活，楼座排布采用了大视野规划逻辑，呈现出错落布局，多边户的设计。这样的设计营造出窗窗有景，每窗不同的特点。错落布局让室内的采光性与通透性得到提升，尤其是楼与楼之间保证了良好的通风性能，让开窗换气效率更高。

园林叠水效果图

楼栋的错落分布还可以减少相邻中间户型之间的打扰，避免了建筑横向叠加所带来的视觉压抑，也变相提升了居住的舒适感。

国誉·万和城二期较低8层的花园洋房产品，更有着楼层低，密度低，贴近自然生活的优势。以更好的私密性，更静谧的居住氛围，阐述舒适居住的内涵。

这样的生活品质是精英人士的改善目标，也是他们想带给家人的一份享受，这样的诉求在国誉·万和城达成共鸣。

产品暗藏惊喜

随着套内“70/90”政策的推出，市场主流产品已经从主打刚需的“小三房”跨向“全能”四居时代。

从居室功能性上，四居可以涵盖从二人之家到小太阳家庭，再到二孩家庭的空间需求过度。而且国誉·万和城在深度客研后发现，“多一间”的空间配置，从尺度上要先满足从居住到娱乐的多元性。

为此，将单个空间的面宽保持在3米及以上，以拥有更舒适的感受，成了国誉·万和城的一大亮点。

国誉·万和城140平米新品户型图

国誉·万和城主力户型为140平米和160平米四室两厅两卫，拥有私梯私厅，独立玄关，南向三面宽。

以往“3+1”户型中，书房美其名曰多功能房，而在实际的空间尺度限制下，可开发的功能并不多。而国誉·万和城的140平米户型全四居的设计起点，就是每个房间都能放下双人床+大衣柜+床头柜。北向卧室作为可变空间，三口之家亦可变阔绰三居，二胎家庭则可分为两个独立的卧室。

也只有在这样的配置下，二孩家庭才不用为父母来照顾孩子而烦恼，这样的成长性无论在人生的哪个阶段，都能从容面对。

LDK双厅设计让家人的互动场景更为丰富。超大面宽的飘窗和北京稀缺的观景阳台，加上一梯一户设计带来的独立入户门厅，无不提升着居住的品质。

140平米样板间实景拍摄

160平米四室两厅两卫边户的客厅，做了超大窗墙比270°流光环幕，将楼下的叠水景观尽收眼底。整体空间动静分区，私密性更好，即便在43平米的大客厅开party也不用担心影响到家人休息。

160平米样板间实景拍摄

国誉·万和城以140平米作为起步档的产品，意味着整个社区居住的品质纯粹感。而140平米也恰好将产品的起步价格控制在了1200万元以下。

试想1200万元在西四环可以入手拥有远洋万和系豪宅基因，且被城建国誉府系匠心营造加持的高端产品，这种性价比在五环都能卖到8万+的当下，尤为难得。

据悉，国誉·万和城二期一共5栋楼，多为独立单元，一梯一户的产品，一期较快售罄的140平米产品将再度返场，较新推出的140平米洋房全明户型，将更为抢手。