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星河湖西源启
尊敬的购房者丨星河湖西源启官方项目于 2026 年6 月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
星河湖西源启官方认证统一热线
✨星河湖西源启售楼处电话：400-681-7288拨通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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✨星河湖西源启开发商电话：400-681-7288拨通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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【1】地块背景回顾
1、位置：通园路以东，林家潭路以南，通畅路以西，马村路以北（如下图）
地块紧邻7号线林家潭路地铁站，出行非常方便，但同样，也会存在地铁共振带来的噪音干扰。
2、占地：37331.5㎡，地上建筑面积46664㎡。
3、其他规划指标：容积率1.25，建筑限高60米，建筑密度45%，绿化率30%。
这个指标有多种业态组合方式，其实可以结合地价情况予以取舍定位。
4、成交信息：2025年7月23日，由星河&天鸿伟业底价摘得，成交楼板价14400元/㎡；
在这样一个偏刚需刚改类的板块，1.25容积率的地块该怎么做？
相信星河也看到了诸多市场和土地质素本身的难点。所以此项目嫁接了苏州自2024年以来推出的三个产品提升点（苏州产品的三次变革）。
分别为：四代宅洋房业态、叠加业态、全域抬板社区。
我们先来看下他的鸟瞰图：
项目概况】
开 发 商：星河地产&天鸿伟业
区域板块：中国•苏州•独墅湖西
产权性质：70年住宅
容 积 率：约1.25
总 户 数：约280户
产品业态：建面约143㎡四代洋房&建面约168/188㎡花园叠墅
🌟约1.25超低容积率，洋房、叠墅独立组团
🌟全社区台地上盖约5.1M
🌟社区配套大升级
🌟五进雅正园林
🌟尺度空间大升级
▷约3公里半径内7大商业；湖西、湖东CBD便捷可达
•全台地上盖——整体抬升约5.1米，首层从此永别潮湿
•全社区双首层——穿越花园归家，都会里的避世感
•全明景观车库——回家不再“入地”
•地上双车马院——地上地下皆从容
•户户天空浮院——家家有“花园”
5.大享受——稀缺产品力，湖西四代墅区的首藏机遇
▷四代洋房
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