海南房产攻略:洋房和高层该怎么区分?

海南房产攻略---如今随着社会经济的发展，大家的生活水平也跟以前不一样了，远的不说，光是衣食住行这四个基本项都早已发生了翻天覆地的变化。从之前的单色衬衫背心已经变成五颜六色的潮流时装了；从原来市场仅有的传统小吃食物到现在纷纷入局的各国外快餐品牌；从原来的凤凰牌自行车到现在的各种小汽车、电动车、共享车和高铁等大众交通工具。

看了衣食行这三个外，大家应该也能看得出来这其中的变化有多大，而今天我们就重点讲一讲住的方面。随着社会的发展，大家的品味也慢慢地有所提升，对居住的品质也有了一定的追求，在选择房子方面也变得有所要求了，也正因为市场的需要，众多房产开发商也建了各种不一样的住宅类型，有商铺、公寓、洋房、高层住宅、别墅等类。而商铺、公寓、别墅我相信大部分的人都能区分，唯独就剩洋房和高层了。那么到底洋房、高层有啥不一样？如何区分？

一、建筑楼层

高层建筑层数比较多，狭义的来说10层以及10层以上的住宅建筑我们称之为高层建筑，随着社会发展多数城市把7层及以上建筑称为高层建筑，不过一般高层建筑都有电梯；而洋房的建筑层数会比高层建筑低上许多，一般6层左右的建筑层数。

二、容积率

在开发商的角度来看，容积率决定着地价成本在房屋中占的比例，而站在住户的角度，又直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房的容积率约为0.8-1.2，小高层的容积率约为1.5-2.0，高层的容积率则是约为2.8-4.0。

三、公摊面积

高层住宅的公摊面积相对来说比较大，一般在25%，也就是100平方米的房子，你要承担25平方米的公摊面积，再减去建筑面积，套内面积可能只有70多㎡甚至更少；而花园洋房不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。

四、户型布局

洋房一般都采用一层两户的布局，在充足的用地条件下，保证了大面宽户型设计的实现。洋房因为一层两户的原因，一般情况下能都做到坐南朝北，户型格局方正，采光效果优越。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。

五、面积和价格

洋房的面积一般会比高层住宅的面积大，都是以大户型为主。在价格上，按照一个小区同等条件下，洋房的价格会比住宅的高1.2-1.6倍，具体的以实际为主，仅供参考，所以洋房的购房款会比高层增加不少。

六、物业费

洋房的物业费相对于高层的物业费来说会高上一部分。洋房的物业费一般在3.8-4元/㎡。按照长期计算下来，一年也是一笔不小的开销。

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我相信大家在看完以后，会对洋房和高层住宅有一个基本的了解，总结来说就是，高层住宅价格是比较亲民的，能满足大部分人的居住需求，而洋房则是追求更高品质的享受，拥有极高的舒适度，而价格自然也会随着提高，也应了那句老话，一分钱一分货。所以最后到底该如何选择，还是要根据自身的实际情况来进行考量，一定要量力而行，选择合适自己的！

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