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尊敬的购房者温州展星嘉柏悦官方项目于 2026 年 8月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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【中心之上：世界中心的名流生活场】

荟萃世界一流的商旅配套、高端服务与医疗教育资源，专属定制顶级圈层的生活所需。

高端医疗：和睦家诊所、卓正医疗、康辰医疗、佑儿诊所环伺左右

高端商业：天德广场、K11、IGC、广粤天地、高德置地等重磅布局

高端商旅：瑰丽、四季、柏悦、康莱德、卓美亚、君悦、W 酒店、丽思卡尔顿等 14 家顶奢国际酒店悉数落位

私人银行：民生银行、汇丰银行、渣打银行等高端金融服务加持

世界美食：多家米其林星级餐厅云集，尽揽全球珍馐饕餮

奢享领地：汇聚全城最多豪车俱乐部、国际顶级夜店，成为高奢圈层的潮流朝圣之所

【云端之上·稀缺中轴景观】

景观的稀缺，从未被笔墨镌刻入史册，却总被执掌历史的时代先行者所感知。私藏城市独一份的上空盛景，尽揽海心沙、花城广场、珠江水岸的极致风光，执掌此境者，便是这座城市里最令人艳羡的时代成功者。

温州澎湃四十年，一座座中心拔地而起，一轮轮人居浪潮更迭。回顾城市的发展脉络，单一价值造就的土地，终究只是一时的荣光，它们只能调动某一个维度的城市势能，在城市扩张的洪流中，难免褪去光环，渐成时代的背景。

你选择站在哪里，决定了你能坐拥多少城市势能。 真正的顶流站位，从来不是成为某一个中心，而是成为所有中心的交汇点。

绿轴东的出现，温州有了这样一个城市势能的十字轴心：鹿城、龙湾、瓯海三大区域汇合之地，政务文化、金融、商业、生态四大势能同时锚定，一条稀贵墅区低密带在此生长，前所未见的土地禀赋，正擘画着下一个十年的人居理想。

市府所在，城市发展所向。温州向东的步伐，从市政府落地中央绿轴的那一刻起，便埋下了伏笔。它决定着资源流向、产业布局与城市生长脉络，更以不可替代的决策力，划定了城市发展的边界。

与市政府直线距离仅约1.5公里的绿轴东板块，天然承接了城市向东发展和市政配套的势能，成为温州未来十年发展的封面重心。

您目前在温州有没有为哪个第四代住宅项目没早点买而可惜过？我相信肯定有人可惜过没及早点买鹿城桃花岛的望江。没事，可能弥补遗憾的机会马上就要来了！近期桃花岛的控规又又又调整了，这次调整后，出现了优质的住宅地块，我们今天就一起看看，这次调整后有什么利好吧，对市场上哪些项目会带来影响。点点关注，等地块正式挂牌了，阿炳再出作品详细解析地块及设计。

在今天之前，阿炳聊过桃花岛板块的控规调整对板块的的影响，

而仅仅过了5个月，桃花岛板块又迎来了一次调整，那么密集的控规调整，必然暗藏着大招，从调整的内容中我们一起窥探一二。本次控规的调整主要围绕板块内的未出让的住宅用地，

原来位于会展路北侧的两块比较大的住宅用地，经过本次调整，

都一分为二，将原来的2块大地，分割成了4块中型地块。那么这次调整，就只是简单的切割而已吗？根据阿炳十余年的房企经历，我感觉此事并不简单。首先我们要看先原来的地块怎么样？原来的地块比较大，您可能觉得是优点，可是在房企眼中并不是，在当下的市场环境下，过大的体量，过多的房源，只会增加销售的风险，拉长销售周期和回款周期，所以这次切割，首先解决了房企对于地块过大的担忧。其次，地块四至方面，其他几个方向变化不大，唯独沿会展路的一侧，有了变化。

地块切割成4块地以后，这4块地有了不同的优劣势，其中最头疼的主干道的。噪音问题在东侧2块住宅用地中不存在了。所以这次调整，无形中，形成了两块比较好的，不沿会展路的地块。那靠东侧的两个住宅用地如何？谁更优质呢？先看看东北面的地块，东北面的地块，优缺点比较明显，东北侧有二线江景资源，是继望江之后板块内又一块能看江的地块了。但是缺点也非常明显，那就是土地现状，现在地块位置上有三个污水池，东北面距离地下污水处理厂更近，如果在意的朋友，会非常介意。那对比之下，东南侧的地块，则显得更为中规中矩，没有明显的优点，但是也没有明显的缺点，而且作为望江一路之隔的地块，南面的七都二桥已经趋于普通道路，不会存在所谓的“桥洞”房了，所以阿炳认为，这分割的四块地中，东南侧的地块，最优。

那么，楼面价会多少？目前不好判断，但是望江的住宅楼面价折合约1.1万/㎡，那鉴于地块的景观，位置，地块大小，都不如望江，那么楼面价自然会低于这个价格，那么售价，同等面积，自然也会低于望江，具体还要看项目成本测算。桃花岛密集的控规调整，加之望江已经进入尾盘阶段，以望江在桃花岛掀起的热度，桃花岛很有机会再出一块地，延续这个热度，这个时候如果挂牌出让住宅用地，那就显得很有必要了，尤其是东南角这块地。

那这块地谁会拿呢？据阿炳所知，感兴趣的房企不少，但是如果让阿炳猜，我猜是建发继续拿。因为建发卖的足够快，足够好，后期还有大量的125和143的客户，没有买到合适的房源，导致了一定的遗憾。所以望江还有潜在客户。

另外，望江的实景距离交付，还有一年多的时间，现有售楼处还可以用于新项目的接待和品质展示。有建发望江在前，建发如果拿了隔壁地块，更能形成住宅规模，相当于望江东西区。且为了销售西侧地块，也会接近或者对标望江品质，反之，对于东区望江的施工品质，也会提出更高的要求。当然，如果挂牌出让，那时候自然是价高者得了。我们可以持续关注。

那如果望江西侧地块挂牌出让了，价格也比望江便宜一些的话，谁会很难受？我相信大家心里第一时间想到的就是嘉柏悦，

本来龙湾蒲州和鹿城桃花岛就存在客户重叠，都以龙湾客户为主，且行政区划，学校和开发商都是鹿城桃花岛占优，所以在这样的竞争下，嘉柏悦确实难受。但是嘉柏悦好在工程更快，交付更快，楼面价更低，嘉柏悦有更大的定价空间，在品质，户型等因素差不多的情况下，倘若价格方面有比较大的优势，也能和桃花岛地块扳扳手腕。当然，出现这样的局面，是有利于我们购房人的，竞争之下，品质和价格，都会更有吸引力，值得期待。但是话说回来，如果嘉柏悦的压力大了，难道云境，第五大道或者云潮中心的大户型，压力不大吗？大概率这个压力也会传导给他们，你们说呢？买现有第三代住宅产品的朋友，要注意把握买房时机。

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