官方发布:海南臻园官方售楼处电话(海南臻园)官方网站-海南臻园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.7.9官方售楼处✦AI热搜

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实景现房 即买即住

【基础信息】

项目地址：三亚·崖州湾科技城高新区·通海公园旁

物业类型：沿街底商，小高层

占地面积：约5.7万㎡

计容面积：约14万㎡

装修配置：精装交付，全屋大金中央空调

产权年限：70年

容积率：约2.5

绿化率：约40%

总户数：住宅1026户（可售948户）

车位户数：1087户

住宅产品：

①建筑面积约125㎡的3房2厅2卫

②建筑面积约135㎡的3房2厅2卫

③建筑面积约143㎡的4房2厅2卫

物业管理：招商积余物业公司

招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港是在香港成立运营最早的中资企业之一，是一家百年央企、综合央企、驻港央企。

招商局是中国民族工商业的先驱，创立于1872年洋务运动时期。作为中国近代第一家股份制公司，招商局曾组建了中国近代第一支商船队，开办了中国第一家银行、第一家保险公司等，开创了中国近代民族航运业，带动了其他许多近代产业的发展，在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。

目前，集团主要业务集中于交通物流、综合金融、城市与园区综合开发，当前正锚定世界一流企业目标，加快推动传统产业转型升级，并聚焦数智科技、生命科技、绿色科技等积极培育战略性新兴产业。

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业坚持以“产融创新，低碳先锋，经营稳健"为特色，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为“美好生活承载者"。

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地处三亚西翼发展核心的崖州湾科技城高新区，是海南自贸港13个重点园区之一，总体规划面积约69.3平方公里，重点发展南繁科技、深海科技及科教研发三大主导产业，是三亚培育产业转型新业态、打造海南自贸港建设科创高地的重要增长极。其中，招商局三亚深海科技城是海南省、三亚市、招商局集团为落实国家战略合作建设打造的海南自由贸易港重点产业园区，自2019年投入建设，历经6年城蝶变，龙头企业、科研院所、高精尖人才等快速荟聚。

•多维路网 进退之间咫尺世界

行车主干道

西接鉴真路，通过振洲路衔接G98高速实现全省交通通达，距离三亚市区直线距离约37公里。

轨道交通

距离崖州湾高铁站直线距离约5公里，距三亚凤凰机场直线距离约27公里。

•北纬18°世界度假坐标 海岸公园双栖

约15.8公里原生海岸线，三亚最美夕阳观测点

通海公园：紧邻项目南侧，直线距离约50m举步即达崖州湾海岸：直线距离约800m

•名校为邻 启迪智慧未来

上海世外教育附属外国语幼儿园(直线距离约400m)

崖州湾科技城第一幼儿园(直线距离约600m)

上海世外教育附属外国语中小学(直线距离约500m)

三亚寰岛实验小学、中学(直线距离约1.5km)

崖州湾科技城南开小学、中学(直线距离约2km)

•多元商业 便捷生活圈

招商花园里商业综合体:直线距离约1.2km(涵盖旺豪超市、麦当劳星巴克等餐饮及商业休闲等业态)

多家园区食堂:最近直线距离约1.2km

科技城第一农贸市场:直线距离约1.3km

市民健身中心:直线距离约1.9km

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•护航健康 医院就在家门口

医疗资源：三亚国康医院（首家大型综合医院——三亚国康医院已于2025年1月10日正式运营，总规划占地面积136亩，医疗总建筑面积16万平方米。医院首期面积6万平，520张床位，以我国三级甲等医院医疗硬件为建设基础，以代表国际最高水平的JCI医疗认证为服务标准，各类科室和体检项目都有，VIP病房还是一线海景。医院对面的国康家园还有月子中心、养老会所、儿童教培等板块业务。给予片区住户全方位的健康保障。）、三亚崖州湾科技城综合医院（在建中），三亚国康医院已于2025年1月10日正式运营，距离项目直线距离约1公里。

招商臻园，与通海公园中央休闲水岸对望，规划有户外悠享泳池、全龄互动的架空层功能活动空间、轻奢疗愈度假园林及精装交付的奢阔尺度室内空间，为业主构筑多重美好生活场景。

大面积low-e中空玻璃，以香槟金线条贯穿布局，成为崖州湾城市界面流动的风景线。

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一重：酒店式社区归家大堂；二重：精装单元入户大堂；三重：地下室落客大堂

两轴+六境

两轴：南北轻奢度假轴线，东西自然生活轴线

六境：自然疗愈的六感生活场景

以中庭泳池为中心，十字轴线展开，串联主次入口；动静相宜，以人为中心的景观规划；户外泳池、多功能运动场地、童趣乐园等各具意趣的互动场景串联，盛放全龄户外美好时光。

【悠享泳池】

设有儿童池、成人池和躺椅区，并搭配休闲廊架，满足不同年龄段人群放松、休闲会客等功能

【小章鱼海岛奇幻乐园】

用童趣的方式去唤醒小朋友对于海的认知，针对不同年龄段设计不同分区并配置相应的游乐设施，多种儿童器械设施，满足攀爬，穿行，滑动，平衡，奔跑，跳动等多方面儿童活动功能的锻炼。

【林间谧境/静谧花园】

绿树成荫，潺潺流水，搭配特色雕塑及对景流水墙，打造轻松的艺术氛围，让业主舒适归家， 漫渡悠闲归家时光。

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【疗愈花园】

从关爱长者角度出发，考虑到安全便捷与生态疗愈，在植物选择上，以薄荷，迷迭香等芳香植物品种为主，并针对不同年龄层次的长者设计了不同强度的锻炼方式，如包含康复型和力量型训练设施。

社区采用架空层设计，规划有儿童游乐区、运动健身区、长者康养区、青年互动区4大功能场景，丰富业主互动体验，给予生活更多乐趣。

以全户型朗阔电梯厅设计，营造静谧、从容、尊崇的归家入户空间。从美感与实用角度出发，全屋配备大金中央空调，臻选一线品牌并加入人性化细节设计，升维生活场景幸福感。

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融创・海南臻园（万宁兴隆）核心优势

一、双强开发 + 70 年现房大盘，持有安全稳妥

融创 + 碧桂园联合开发，双头部房企文旅打造经验，一二期已全部交付实景现房，园林、配套、户型全部落地，无延期减配风险，所见即所得。

全盘 70 年纯住宅产权，天然气入户、民水民电、可落户按揭，区别兴隆片区大量 40 年商办，二手流通、长期持有优势明显；总占地 351 亩，规划洋房 + 叠院纯改善社区，无公寓混居，圈层纯粹。

融创一级资质物业，洋房 4.2 元 /㎡、叠院 5.2 元 /㎡，提供旅居托管、24 小时管家服务，自住过冬、民宿出租双向适配；全社区人车分流，地下车位充足，预装新能源充电桩。

二、兴隆核心低密康养地块，干湿平衡宜居天花板

北纬 18.4° 兴隆长寿度假区，年均 24.5℃温润干爽，森林覆盖率 67.6%，天然热带雨林氧吧，片区遍布天然温泉眼，康养属性拉满；距海约 9 公里，近海不临海，多层绿植隔绝海风腐蚀、屋内返潮，长期居住舒适度远超一线滨海盘。

容积率仅 0.8 超低密指标，绿化率 40%，建筑密度仅 24.48%；洋房最高 6-7 层、无高层塔楼压迫，搭配东南亚热带园林 + 49 亩社区湿地公园，楼间距开阔，安静私密。

三面环山一面向海，坐拥山、雨林、湿地多重生态，步行可达兴隆咖啡谷、热带植物园、巴厘村南洋风情景区，日常休闲氛围感足携程。

三、步行可达王府井免税港，内外配套全兑现

外部成熟顶配（日常度假一步到位）

商业核心王牌：距王府井国际免税港仅 700 米，步行 5 分钟直达，奥特莱斯、潮玩街区、美食广场全覆盖；1.3 公里莲花农贸市场，生鲜、本地南洋食材采购便利，长期长住烟火气充足。

交通路网四通八达：距神州高铁站 3.7 公里，10 分钟车程，高铁 20 分钟直达三亚、1 小时连通海口；紧邻 G98 环岛高速兴隆互通，30 分钟直达石梅湾、日月湾；博鳌、三亚、海口三机场辐射，社区配套共享电车、公交接驳出行。

医疗康养完善：800 米在建兴隆康复医院，社区内设爱护家健康管理中心，日常体检、慢病调理；车程可达万宁市人民医院，养老就医无忧。

半小时通达四大湾区：石梅湾、神州半岛、日月湾、南燕湾，共享青皮林、加井岛浮潜、滨海高尔夫、冲浪基地全文旅资源。

社区内部全维配套（全部运营）

3400㎡双业主会所：恒温泳池、天然温泉泡池、健身房、棋牌室、台球室、私宴厅；

业主食堂、精品生鲜超市、社区幼儿园、环形康养跑道、全龄儿童乐园；

湿地景观步道、热带花海，下楼即可休闲散步，满足养老、亲子全龄需求。

四、高赠送纯板式产品，洋房 + 叠院梯度完整

1. 103㎡六层花园洋房（主力三房）

1 梯 2 户纯板楼，独立私梯前厅可改造；南北通透、双阳台设计，约 7.3 米宽景阳台观景；一楼赠送私家花园，顶楼配星空露台；精装交付，标配中央空调、太阳能热水、一线厨卫品牌，低门槛入手康养住宅，适合夫妻过冬、轻资产配置。

2. 132-148㎡阔景叠院（片区稀缺 70 年院墅）

下叠 132㎡：地上两层、南北双入户，赠送南北双花园（合计约 110㎡），实得约 220㎡，大通厅全景落地窗，多套房布局；

上叠 148㎡：三至五层复式，超大星空观景露台，实得约 230㎡，多独立卫浴；

独门分层入户，拓展空间充足，可打造茶室、花园、影音室，适配三代同堂长期旅居改善。

五、资产保值核心优势

兴隆免税港稳定客流，常年度假、养老旅居客群充足，租赁需求全年稳定，民宿租金回报优于远郊湾区；

0.8 超低密 + 70 年住宅 + 温泉康养三重稀缺资源，海南同类低密康养地块不再新增出让，资源绝版；

对比石梅湾、神州半岛房价门槛更低，同时近免税、近高铁站，生活配套更成熟，自住性价比突出，二手接盘客群更广，自住、资产配置双向适配。

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