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联投清能曼雲天樾

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

清能缦云天樾，位于东湖高新区中山路与小龟山路交汇处，属于三环内

联投清能曼雲天樾是光谷创业街上唯一的新楼盘，踞光谷最新规划的“环华科发展带”主轴，地段在光谷关东四盘中是最好的，约600米到地铁2号线佳园路站，约900米到华科校园和马鞍山森林公园，约500米到光谷二初，光谷二初属于光谷公办初中“一超、一强、多普校”中的“一强”，实力不容小觑。

规模较小，但规划品质较高，小区内部有自然松弛曼岛花园，都市度假曼回连廊，高定艺术浮光水池，浪漫立体浮空水院，以及海派立体悬浮雅奢会所。

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简单说，它的区位优势很明显——离华中科技大学不远，步行可达感受高校人文氛围，到光谷核心商务区也很便捷，但美中不足的是，离真正能满足一站式消费的大型商业体又隔了那么点距离，日常购物够用，高端消费需稍作奔波。

一. 项目基础：体量小，配置高

• 体量：项目占地面积约1.12万方，总建筑面积约3.82万方，规模确实不算大，整个社区规划了3栋住宅楼，总户数也只有195户，属于典型的小体量社区，居住起来会更安静、私密，不会有大型社区的拥挤感。

• 规划：项目容积率仅2.3，在高密度开发的关山板块算是偏低的，而且没有规划超高层，全部是25-26层的高层住宅，楼间距和居住舒适度都有保障。

项目动态：清能缦云天樾，一共3栋住宅，均为25-26F的高层，建面约108、116、128、147㎡户型。据此前消息，项目预计将于2026年3月前后入市，价格待定。

住宅建筑面积约23823.59㎡，容积率仅约2.3，一共195户，户均面积122.17㎡，户均阳台面积约13.49㎡。机动车位237个，车位比约1:1.22。

项目一共3栋住宅，

1号楼26F，总高79.9米，户型为128㎡；

2号楼26F，总高79.9米，户型为147㎡；

3号楼25F，总高78.9米，户型为108㎡的中间户、116㎡的边户。

其中，108㎡户型共计48套，116㎡户型47套，128㎡、146㎡户型各50套。

据悉，项目108㎡户型得房率为98%，116-147㎡户型得房率均超100%。

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虽然地块不大，但配置一点不含糊，规划了风雨连廊、下沉式庭院，还有自带的会所和戏水池，完全符合“准四代”住宅的高标准配置。

• 得房率：本项目的一大亮点，平均空间利用率超100%。这也是房产新规落地后的显著红利，相比传统老房，公摊面积大幅减少，居住性价比更高。而且根据报规数据，宽敞的阳台不仅提升了采光和通风，更大大增加了实际使用空间，空间利用率很高。

二. 户型与价格：门槛不低

• 面积段：项目主打建面约112-152㎡的户型，涵盖三房到四房，没有设计刚需小户型，精准定位刚改和改善人群。算下来户均面积约122.17㎡，每个户型的空间尺度都比较充裕，能很好地满足家庭居住的舒适性需求，适合有一定居住升级需求的购房者。⭕联投清能曼雲天樾售楼处电话：400-678-8669转5555（工作日9:00-22:00周末无休）

• 价格预测：目前项目的放风价预计在2万/㎡内，结合周边新盘情况大概率1.8-1.9万/㎡（毛坯交付），具体的成交价格还得看开盘时的官方备案价。这个价格在关山板块不算低，但结合它超高的得房率和准四代的优质配置来看，其实算是新规下改善住宅的一个新标准，性价比其实很突出。

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