深圳一手住宅成交649套环比降17%,半年市场低迷收官

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年6月28日至7月4日

出品时间：2021年7月4日

研究员：池梦祎 关嘉楠

市场聚焦（2021年第27周）

适逢2021年半年交替，深圳市场略显平淡，特别是供应表现较为低迷，无项目获批，仅1个项目入市。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交649套，环比下降17.4%；面积6.4万平方米，环比下降15.6%。二手住宅交易则表现稳定，当周全市成交582套，环比上升0.9%；面积5.3万平方米，环比下降2.5%。

市场运行方面，当周无项目获批，仅1个项目入市，即位于罗湖的缙山府，可售住宅404套，主力户型93至192平方米，价格8.98万元/平方米。项目已诚意登记490批，开盘销售当日去化约7成。

政策方面，南山区政府发布《深圳市南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，到2035年，将实现十二年及以上免费教育。此外，十大重点发展片区确定，分别是西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区、南山创新大道、后海金融商务总部基地、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、深圳湾文化走廊，以及支持前海深港现代服务业合作区发展。

土地方面，当周深圳无地块交易，但有地块规划调整。其中，南山区西丽水库地区法定图则02-03-01地块规划调整，原规划为商业用地，现调整为二类居住用地，并配建3班幼儿园。综合近期地块调整情况，基本围绕增加居住用地面积，提升居住配套展开。

城市更新方面，2021年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划发布。福田则发布两个棚户区项目改造专项规划公告，分别是华富村东、西区棚户区改造项目，以及南园街道南华村棚户区改造项目。此外，龙岗区平湖街道升平厂城市更新单元、凤凰工业园城市更新单元，以及宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元的规划均已公示。

2021年上半年已收官，从上半年的市场表现来看，交易整体低迷，无甚起色，尤其是二手房，其网签规模更是呈现连续下降状态，这也让一手住宅交易也受到波及和拖累。不过，深圳市场是否已经触底，尚待观察。不过，2021年下半年的一手住宅供应规模有所回升，或将推升深圳市场的交易热度，令交易规模有所改观。

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