华宇集团新川全新“高改”项目,产品BUG刚好挠到购房者痒点?

近期，小编在梳理新川板块高价地项目时注意到，新川不仅在土地成交端“高价地”频出，而且在高价地项目的打造进度上，像渝太润达丰悦蓉东方等项目，即便单价已破3万元/㎡，但基本也能在2-3月内完成当批次房源的去化。这样的市场行情，一方面展现了成都人民的强大的购买力，另一方面则证实了房企与购房者双双对新川区域价值的看好。

据悉，新川板块又一纯住宅项目华宇集团御璟云玺预计近期即将取证，小编忍不住替看好新川板块的改善购房者们实探了一番。

该项目地块由华宇地产在去年9月以楼面地价17000元/㎡+5%无偿移交竞得。拿地后于去年10月和大发达成合作，联合开发此项目。其中，华宇地产占股70%，大发占股30%。从项目的产品规划来看，其是新川板块“高价地”项目中少有的没有做“高低配”产品的项目。而根据项目的宣传口径，“御璟系”产品还是华宇集团的高端产品系。

项目基本情况

项目名称：华宇大发·御璟云玺

项目位置：和乐一街以南，新程北二路以东

占地面积：约32亩

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋数：7栋（17F）

总户数：440

户型面积：143m²、173m²

车位比：1:1.88

物业公司：华宇排名前列太平戴维斯

物业费：4.5元/㎡·月

交付标准：装修交付

预计交房时间：2023年9月

项目正在修建中

项目邻近870亩中央公园，公建配套加紧建设中

华宇集团御璟云玺位于和乐一街以南，新程北二路以东，邻近新川板块的核心产业园区。

项目位置

以“新川科技园”而得名的新川板块，引入了5G等主导产业，产业可谓爆发在即。而项目华宇集团御璟云玺距离AI创新中心仅500米左右，2公里范围内还有天目中心、OPPO第二运营基地（在建）、四川迈科西部总部及研发中心（在建）等写字楼。项目周边目前已经能感受到商务办公的氛围。

AI创新中心

作为新川板块的生态门户，新川中央公园规划面积约870亩，其中西区的新川之心公园（约270亩）目前已打围，正在进行场景升级，打造滨湖走廊、光彩水舞秀、水上集市等新景观和消费新场景。

东区的新川湿地公园（约600亩）已经开放，园林景观丰富，集文化性、游乐性、娱乐性为一体，其中较有特色的是连接东、西区公园的空中飞廊，能让民众体验空中漫步，公园绿景尽收眼底。但由于西区公园正进行场景升级，空中飞廊目前处于关闭状态。华宇集团御璟云玺距离新川湿地公园仅约230米，能尽情享受稀缺的生态资源。

新川公园

而且作为新川的中央公园，新川之心四周已环绕着多个改善型项目。除了华宇集团御璟云玺外，还有龙湖·昱湖一号、保利和光逸境、高投·新悦府等多个改善型项目在建。没有刚需住宅项目的“搅局”，在新川之心以南也就更容易形成一个纯粹的高端改善住区，只是现阶段的各项生活配套还亟待完善。

新川板块新项目

在交通上，华宇集团御璟云玺所在的区域路网基本贯通。项目距离主干道梓州大道约1公里，与地铁6号线蒲草塘站的步行距离约1.1公里。交通出行问题已基本无大碍。

在商业配套上，项目步行范围内的大型商业体有所缺乏，其距离较新的商业综合体博雅城市广场约1.7公里。不过，项目距离在建的邻里中心只有300多米左右，待到其打造完成后可享有集商店、菜市、餐饮、银行、医疗、文娱、运动等一体的一站式服务，且项目周边的AI创新中心有一些底商，能满足日常需求。

在教育配套方面，项目周边500米内有新川六组团一幼、二幼以及一小等公立教育资源，目前一小还在修建中，二幼基本已是完工状态，待投用。

所以，现在买在这里，很大一部分是“未来”溢价。虽然周边各项生活配套还未成熟，但在新川之心公园部分已呈现的基础上，区域“未来”已有苗头，各项公建配套都已在建设之中。