物企上半年利润率继续“挤水分”,港股上市企业毛利率均值降至21.78%

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

9月13日，“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”在雄安新区召开，中指研究院现场发布《2024中国房地产品牌价值研究报告》和《2024中国房地产服务品牌价值研究报告》。

中国房地产开发企业研究成果显示，2024品牌企业呈现出四个特点：一是行业调整致品牌价值下降4.6%，“产品+服务”夯实品牌根基；二是代建企业注重“四化”建设，运营类企业升级品牌谱系；三是高品质交付与公益活动有效支撑品牌；四是传播内容突出“好房子”与“高品质”。

2024全国品牌企业品牌价值均值为361.1亿元，同比小幅下降4.6%，连续第三年下降。部分品牌企业开展轻资产业务，通过提前布局物业服务、商业运营、代建、长租公寓等多元业务，为企业打造第二增长曲线。

其中，2023年以来入局代建领域的企业持续增多，导致行业竞争加剧，房地产代建企业更加注重将代建品牌化，通过“专业化”、“系统化”、“差异化”加大代建业务拓展力度。

中国物业服务企业研究成果显示，2024品牌企业呈现出六大特点：一是“高速增长”转向“高质发展”；二是资本市场溢价更趋合理，“独立性强+高分红”助力品牌价值提升；三是物业服务价值被加速“认知”；四是 “好服务”需要“好标准”，“好产品”成就“好品牌”，五是企业文化与业务特色塑造主品牌，深耕细分赛道打造专业品牌；六是品牌传播注重共情与分享，正向传播和负面舆情协同管理。

以河北雄安城市发展生活服务有限公司（简称“雄安城服公司”）为例，这是一家雄安集团旗下的物业公司，深耕雄安新区本土市场，以打造“新型城市运营服务商”城市生活服务排头兵为战略目标，聚焦北京非首都功能疏解和回迁群众安居乐业。

雄安城服公司总经理助理刘宾告诉搜狐财经：“为了进一步提升物业服务品质，公司未来一方面将加快智能化与数字化转型，实现掌上一键办事通；另一方面，将注重个性化与定制化服务，积极践行绿色环保理念，打造垃圾分类示范小区，为业主打造更加舒适、便捷、和谐的居住环境。”

报告还显示，物业行业整体利润率继续“挤水分”，追求脱虚向实。2024上半年，港股上市物企的利润率水平仍在探底，上市品牌物业企业毛利率均值从2021年的29.51%，下降至2022年的25.40%，进一步下滑至2023年的23.95%，2024年上半年降至21.78%；净利率均值从2021年的13.01%下降至2024年上半年的6.07%。

此外，物业行业仍处于资本市场价值重估阶段，市盈率低位徘徊。品牌企业尝试通过高额现金分红和稳定支付高股息，树立品牌形象吸引更多长期投资者。2024上半年，共有31家上市物业企业开展现金分红，总金额达67.79亿元，企业现金分红均值约2.19亿元。

中国房地产销售服务企业研究成果显示，2024品牌企业呈现出三个特点：一是品牌价值连续三年下降，销售业务盈利能力减弱；二是行业深耕、服务专业，打造运营服务大平台；三是线上线下相结合提升客户体验，构建数字化品牌矩阵。

同策新房事业部董事总经理楼莹告诉搜狐财经：“当前市场环境下，新房和二手房销售均面临挑战，导致整体交易规模下降。面对市场需求变化和项目进展的不同阶段，企业需对产品定位、营销节奏及资源配置进行动态调整，以实现资金回笼并减轻货值损失。”

“同策新房事业部具备明显优势，服务流程涵盖全流程，从拿地、产品分析到后期营销策划、推广等，可以利用大数据技术，实现全网自媒体整合、客户画像精准构建，并实时调整营销策略以优化销售效果。同时，通过分析市场行为和消费趋势，提前做好市场预测和决策准备。” 楼莹补充道。

中国房地产金融服务企业研究成果显示，2024品牌企业持续提升风险管理精准度，创新金融解决方案，进一步增强品牌影响力和市场竞争力。