焦点日报 | 金科终止收购佳源服务,恒大供应商债务逾期7亿

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年6月17日

宏观政策：

1、安徽省合肥市：出台34条新政稳经济，加大房地产开发贷款投放

6月17日，合肥印发稳住经济一揽子政策措施，涵盖了助企纾困财税政策、金融支持政、稳投资促消费政策等七个方面共34条政策。在房地产方面，强调支持房地产企业合理贷款需求，加大房地产开发贷款投放，不盲目抽贷、断贷、压贷，提高对优质建筑企业的授信额度。在深入推进城市更新方面，今年续建城市更新项目191个、新开工205个，力争完成投资200亿元。重点推进园博小镇、老合钢片区、卫岗王卫片区、老城片区等“一镇三片+N点”城市更新计划。

2、湖北省鄂州市：购房补贴较高至11万，公积金贷款额度提高至60万

近日，鄂州市人民政府办公室发布了关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。通知公布了多项购房补贴，对在本市购买新建商品住房的购房人、符合国家生育政策在本市购买新建商品住房的多孩家庭、经市委人才办认定在本市购买新建商品住房的人才，给予一次性购房补贴。在补贴措施中，多孩家庭购房补贴可与其他补贴组合重复享受，其他补贴不能重复享受，即补贴金额1万至较高11万。措施实施时间为2022年6月16日至2023年6月15日。另据通知，对夫妻双方正常缴存公积金，在本市购买首套新建商品房并首次申请公积金贷款的，较高贷款额度提升至60万元。

3、湖北省孝感市：租房居住职工可提取较高1.2万元公积金支付房租

6月17日，湖北省孝感市根据《住房和城乡建设部财政部人民银行关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》精神，就孝感市披露实施住房公积金阶段性支持政策通知，支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。据了解，受新冠肺炎疫情影响的企业，可向市住房公积金中心申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。在孝感市无房且租房居住的职工，凭无房证明，不受业务办理间隔12个月的限制，今年可提取一次公积金支付房租，提取金额不得超过实际支付房租，较高不超过1.2万元，线上或线下均可办理。

融资动态：

1、滨江集团：拟为宁波滨成置业提供8.67亿元融资担保

6月16日，滨江集团发布关于为参股公司提供担保的公告。滨江集团参股公司宁波滨成置业有限公司拟向平安银行股份有限公司和中国建设银行股份有限公司组成的银团申请17亿元的银团贷款，董事会同意滨江集团为滨成置业本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的51%（较高本金限额为8.67亿元）。合作方股东将按股权比例对等提供担保。

2、万科集团：拟发行30亿元绿色中期票据，发行期限3年

6月17日，万科集团发布2022年度排名前列期绿色中期票据募集说明书。本期中期票据发行金额为人民币30亿元，拟全部用于绿色建筑相关项目建设，发行期限3年，无担保。本期债券主承销商及簿记管理人为中国工商银行，联席主承销商为中国银行。

3、朗诗地产：8541万美元票据偿付资金已汇入指定账户

6月17日，朗诗地产公告称，公司发行的于2022年6月20日到期的2亿美元优先票据总计已回购1.1459亿美元，并于本公告日期已全部注销。公告显示，剩余的8541万美元本金的偿付资金也已汇入票据信托人指定银行账户，将于到期日如约偿付。

投资动态：

1、海南省海口市：挂牌拟出让7宗商住地，总面积272.89亩

6月16日，海口市自然资源和规划局发布公告，拟出让7宗商住地，合计面积272.89亩。其中，滨江新城片区控规QS0333007地块位于海口市琼山区滨江路西侧，土地用途为商业商务用地，容积率1.5，土地面积为66亩。JDWH-03-F01-2地块位于海口市江东新区规划13号路南侧（新管村西南侧），土地用途为二类居住用地，容积率2.5，土地面积为58.37亩。

2、重庆市：第二批集中供地挂牌12宗涉宅地，总起价约136亿元

6月16日，重庆市公共资源交易网更新土地出让情况，2022年重庆第二批次集中供地拟出让住宅用地12宗，其中渝北区4宗,北碚区、九龙坡区各2宗,大渡口区、高新区、南岸区、沙坪坝区各1宗。总占地面积约1843.68亩，出让起始价总金额约136.06亿元，计容可建体量约225.7万方，综合容积率1.84，平均起始楼面地价6028元/平方米。报名期限为2022年6月16日12时－2022年7月6日12时，出让地块拍卖时间自2022年7月6日15时开始,每一宗地具体拍卖时间将另行通知。

3、中海地产 ：9.56亿元竞得大连一宗涉宅地，用地面积超2万平方米

6月17日，大连市大高(2022)-6号地块由大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司竞得，据企查查显示，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司成立于2018年12月17日，该公司有中海企业发展集团有限公司持股100%。成交价格95591万元，溢价率约为24%。资料显示，大高(2022)-6号地块位于高新区广贤路西侧，科海街北侧，用地面积为20792.23平方米，规划建筑面积为60300平方米，容积率2.9，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年，起始价为77091万元。

4、山东省青岛市 ：二批集中供地，上午2宗熔断，下午22宗均底价成交

6月16日，青岛市第二批次集中供地迎来出让，此次共集中出让27宗土地，总占地面积99万平方米，总建面215万平方米，起拍总价127亿。上午出让的主城区市北、李沧5宗地块，成功出让2宗、1宗被收回、2宗熔断。两宗熔断地块分别被华润、青铁竞得。下午出让的西海岸区22宗地块，全部以一轮竞价成交。22宗地中，有10宗为青岛本地国央企所拿，又以青岛西海岸新区海洋控股集团有限公司旗下公司拿地最多，为4宗，其他公司包括青岛海洋投资控股、青岛开发区投资建设集团有限公司、青岛土木建工集团等。其中，中海竞得的黄岛区太行山路西、富春江路北的两宗地，总价分别为7.3亿元、11.6亿元。是此次所拍西海岸地块中最贵的两块地，另因历史遗留问题费合计21.7亿元。

5、碧桂园：2.46亿元摘得兰州两宗居住用地，面积约119.07亩

6月17日，兰州碧桂园房地产开发有限公司以2.46亿元摘得兰州城关区青白石两宗居住用地，共计约119.07亩。G2124号地块位于城关区青白石片区S498#规划路以北、S479#规划路以西，土地用途为居住用地，出让面积48506.4平米（72.76亩），出让年限为居住70年、商业40年，1≤容积率≤2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高80米，成交价14900万元。G2125号地块同样位于城关区青白石片区S498#规划路以北、S479#规划路以西，土地用途为居住用地，出让面积30879.4平米（46.319亩），出让年限为居住70年、商业40年，1≤容积率≤2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，限高80米，成交价9650万元。

经营动态：

1、中交地产：股东重庆渝富累计减持股份达1.13%

6月16日，中交地产发布关于持股5%以上股东减持股份达到1%的公告。自2022年3月10日至2022年6月15日，中交地产持股5%以上股东重庆渝富富资本运营集团有限公司已累计减持公司股份782.42万股，累计减持变动比例为1.13%。公告显示，重庆渝富曾计划减持中交地产股份不超过2086.30万股，占中交地产总股本比例3%，其中通过证券交易所集中竞价交易方式进行减持的，于上述减持计划公告之日起15个交易日之后的6个月内进行；通过大宗交易方式进行减持的，于上述减持计划公告之日后的6个月内进行。上述减持计划尚未全部实施完毕。重庆渝富不存在违反已披露的减持计划的情况。本次变动后，重庆渝富持股5884.55万股，占总股本比例8.46%。

2、龙湖集团：下半年销售相信随着市场回暖等因素，相信可以稳定上升

6月16日，龙湖集团管理层透露，3月以来受疫情影响，对冲市场回暖的因素，但近期随着疫情隐定，加上有利行业的政策出台，集团5月份的权益合约销售额为90.6亿元，而6月销情正稳定上升。下半年销售相信随着市场回暖等因素，相信可以稳定上升；同时集团会坚守量入为出，且对地产版块进行整合提效。管理层又指，盈利增长目标是实现正向增长，而整体毛利率冀保持于25%的水平，当中地产业务为20%。

3、招商积余：拟5.36亿收购新中物业67%股权，后者在管面积559万平米

6月16日，招商局积余公告披露，拟收购新中物业67%股权，交易价款为5.36亿元。近日，招商积余收到《西南联合产权交易所关于成交相关事项的告知函》，在西南联合产权交易所挂牌的新中物业67%股权项目，招商积余确定为受让方。本次交易完成后，招商积余将持有新中物业67%股权，新中香港持有新中物业33%股权。据公告，新中物业主要为银行类金融机构客户提供综合物业管理服务以及银行辅助服务，截至2021年7月底，新中物业在管项目数量241个，在管建筑面积约559万平方米，分布于境内26个省份、直辖市，其中在管办公物业建筑面积约457万平方米，占比约82%。

4、金科服务：终止收购佳源服务73.56%股权

6月16日，金科服务发布公告称，该公司终止收购佳源服务73.56%股权事项。公告提到，于2022年6月16日，金科服务收购佳源服务的框架协议，订约方决定不再进行潜在交易，框架协议已相应终止。于本公告日期，除框架协议的终止协议外，框架协议订约方并无就潜在交易订立任何最终协议或安排，亦尚无进行任何款项的支付。就收购守则的目的，有关佳源服务的要约期于本公告之日结束。

5、广田股份：受恒大集团债务危机影响，集团新增银行债务逾期约7.11亿元

6月16日，广田股份发布了关于新增部分银行债务逾期的公告。该公司表示，由于受排名前列大客户恒大集团债务危机的影响，公司的应收账款款周转缓慢，近期因流动资金紧张出现部分银行债务逾期的情形，除前期已披露债务逾期情况外，截至公告披露日，新增逾期本金合计7.107亿元。据公告，该公司可能会面临需支付相关违约金、滞纳金和罚息等情况，导致公司财务费用增加，进而对公司本期利润或期后利润产生一定的影响。同时债务逾期事项可能导致公司融资能力下降，进一步加剧公司的资金紧张状况。此外，公司可能因上述债务逾期面临诉讼、仲裁、银行账户被冻结、资产被查封等风险。

6、中海地产：杭州中海海犇房地产拟增资，募集资金用于引入优秀合作方

6月16日，杭州中海海犇房地产有限公司增资项目在上海联合产权交易所进行预披露，信息披露期满日期为2022年7月13日，该公司由杭州中海海创房地产有限公司100%持股，此次增资的募集资金总额视市场征集情况而定，募集资金主要用于引入优秀合作方，进行项目开发建设，扩大公司经营业务规模，提高市场竞争力。具体增资条件和内容以正式披露为准。

7、首创置业：预披露转让上海禧瑞云庭项目公司100%股权

近日，北京产权交易所消息显示上海崧贤置业有限公司100%股权进行转让预披露，预披露时间6月14日-7月11日，转让方为上海首创正恒置业有限公司。据悉，2021年6月21日，上海首创正恒置业以21.35亿元竞得上海松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块，成交楼板价约1.7万/平方米，溢价率8.52%。此地块由上海崧贤置业开发，项目为首创禧瑞云庭。工商信息显示，上海首创正恒置业由首创置业有限公司全资持有。

8、世茂服务：旗下金沙田科技成功中标陕西府谷县城区环卫项目，总金额超九千万元

6月以来，世茂服务旗下金沙田科技接连中标陕西省府谷县城区环卫市场化运行项目、安徽省天长市郑集镇第三轮环卫保洁市场化运作服务采购项目，其中府谷县城区环卫市场化运行项目，合同总金额约9043.8万元，服务期限为：1+3年。