焦点日报 | 福州换房首付降至40%,新希望再获80亿并购额度

监测时间：2022年04月22日

宏观政策：

1、上海市：本次国有企业房租减免共涉及超过8万小微企业和个体工商户

4月22日，上海市国资委表示，本次国有企业房租减免共涉及超过8万户小微企业和个体工商户。按照全市小微企业和个体工商户统一免除6个月租金测算，免租总金额预计超过100亿元。

2、福建省福州市：第二次申请纯住房公积金贷款首付款比例调整为40%

4月21日，福州住房公积金中心发布一季度该中心各项业务开展情况。为支持缴存职工改善住房需求，福州住房公积金中心推动各项政策落地，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%，住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，在结清后即可再次申请住房公积金贷款购房福州市行政区域范围内自住住房。此外，福州住房公积金中心放宽异地缴存职工贷款限制，在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住住房的，可以申请住房公积金贷款。

融资动态：

1、首开股份：全国银行间首单住房租赁类REITs成功发行，规模9亿元

4月21日，全国银行间首单住房租赁类REITs成功发行，核心企业为首开股份。上述项目规模9亿元，其中优先档8.99亿元，期限15年，AAA评级；次级档0.01亿元，无评级。本期产品主承销商和资金保管机构为建设银行，发起机构为融信通达，发行载体管理机构为建信信托，评估机构为康正评估，法律顾问为融孚律所，会计师为致同，评级机构为大公国际。

2、新希望地产：获兴业银行80亿元并购融资专项额度，用于并购业务

4月21日，新希望地产与兴业银行成都分行在成都举行战略合作签约仪式，签订80亿元《并购融资战略专项合作》，专项用于并购业务，包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化等创新融资业务品种。这是继3月24日获得浦发银行50亿元并购融资专项额度后，新希望地产再获金融机构支持。

3、保利发展：发行15亿并购专项公司债，品种一利率2.96%、品种二3.59%

4月22日，保利发展宣布，2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）（专项用于并购）最终发行规模为15亿元，其中，品种一发行规模为5亿元，为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为2.96%；品种二发行规模为10亿元，为7年期固定利率债券，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为3.59%。

投资动态：

1、中海地产：底价13.5亿元摘下南京市方山地块

4月22日，南京市方山G16地块由中海地产底价摘得，成交价13.5亿元，成交楼面价1.53万元/平方米。该地块土地出让面积6.77万平方米，为住宅用地，容积率1.0-1.3，起始价13.5亿元，起拍楼面价1.53万元/平方米，较高毛坯限价2.83万元/平方米。

2、中粮地产：14.3亿元竞得南京城南中心2宗地块

4月22日，南京市城南中心G13、G14地块由中粮地产底价竞得，成交价分别为5.2亿元和9.1亿元。G13地块土地出让面积1.52万平方米，为住宅用地，容积率1.0-2.0，起始价5.2亿元，起拍楼面价1.71万元/平方米，较高毛坯限价2.91万元/平方米。G14地块土地出让面积2.60万平方米，为住宅用地，容积率1.0-2.0，起始价8.9亿元，起拍楼面价1.71万元/平方米，较高毛坯限价2.91万元/平方米。

3、合肥城建：26.2亿元竞得南京软件谷地块，溢价率9.17%

4月22日，南京市软件谷G05地块由合肥城建竞得，成交价26.2亿元，成交楼面价2.68万元/平方米，溢价率9.17%。该地块土地出让面积3.49万平方米，为住宅用地，容积率1.0-2.8，起始价24亿元，起拍楼面价2.45万元/平方米，较高毛坯限价3.9万元/平方米。

4、电建地产：26.45亿元摘得南京仙林湖2宗地

4月22日，南京市仙林湖G07、G08地块为住宅用地，均由南京金羚房地产（电建）竞得，成交价分别为8.95亿元和17.5亿元，成交楼面价分别为2.06万元/平方米、2.05万元/平方米。G07地块出让面积1.67万平方米，建筑面积4.34万平方米，起始价8.95亿元，起始楼面价2.06万元/平方米。G08地块出让面积3.28万平方米，建筑面积8.52万平方米，起始价17.5亿元，起始楼面价2.05万元/平方米。

经营动态：

1、大名城：修正业绩预告，预计亏损扩大至4.05亿元

4月21日，上海大名城发布2021年年度业绩预告更正的公告。大名城于2021年1月29日披露了2021年年度业绩预告的公告，预计2021年度实现归属上市公司股东的净利润与上年同期相比，将减少3.48亿元至2.78亿元，同比减少62.07%-77.69%。扣除非经常性损益事项后，预计年度归属上市公司股东的扣非净利润与上年同期相比，将减少4.54亿元至5.24亿元，同比减少106.64%-123.10%。上述业绩预告后，突发严重且持续的疫情，市场预期偏悲观，大名城与年审注册会计师充分沟通，经对存货、税费等进行谨慎性评估，对相关科目调整后，预计2021年年度实现归属上市公司股东的净利润为-4.05亿元左右，同比减少190.37%左右。扣除非经常性损益事项后，预计2021年度归属上市公司股东的扣非净利润为-6.04以元左右，同比减少242.03%左右。

2、金地智慧服务：签约深圳平乐骨伤科医院，提供全委物业服务及综合医疗后勤服务

4月21日，金地智慧服务旗下金地商服已与深圳平乐骨伤科医院正式达成合作，签约进驻深圳平乐骨伤科医院（深圳市坪山区中医院），提供医院全委物业服务及综合医疗后勤服务，打造深圳地区医院行业标杆项目。未来金地智慧服务将致力于建立智慧医院服务平台，重点关注医院需求，快速定制一体化服务方案；通过“走动式管理”主动出击的现场办公和控制危机，实行客户服务中心24小时运作模式，为深圳平乐骨伤科医院提供物业管理服务以及后勤保障体系。

3、万达商管：4月22日重新递交招股书，争取上半年完成上市

4月21日，港交所信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司于2021年10月21日递交的招股书届满六个月已失效。目前上市申请材料失效并不影响公司在港交所的上市进程。公司会尽快按港交所要求更新提供申报材料，目前上市进展有序推进中。万达的目标是上半年完成上市，目前时间紧张，所以需要尽快更新申报材料，继续推进上市进程。

4、旭辉控股：股东林中、林伟及林峰增持237.4万股，总代价1061万港元

4月21日，旭辉控股发布控股股东增持股权的自愿性公告。旭辉控股董事会已获执行董事及控股股东林中先生、林伟先生及林峰先生告知，他们于2022年4月20日至本公告日期透过联系人在公开市场购买合共237.4万股公司股份，以增持他们在公司的股权，总代价约为1061万港元（不包括相关交易费）。

5、建信中关村产业园：建信中关村REITs一季度净利2027.57万元，拟退租率达11%

4月21日，建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金2022年排名前列季度报告出炉。该基金上市日期为2021年12月17日，报告期末基金份额总额为9亿份。于期内，该基金收入6199.32万元，净利润2027.57万元，经营活动产生的现金流量净额为7686.1万元。受整体经济形势及疫情影响，园区部分客户经营情况出现压力，续租情况或不及预期，此部分意向退租客户预计陆续在2022年5月至7月退租，拟退租面积约占整体租赁面积的11%。