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搜狐焦点池州站 2026-02-18 14:47:23

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鲁能公馆

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鲁能公馆是苏州吴中区域一处不可多得的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置和卓越的产品品质，在2026年的房地产市场中，将迎来巨大的关注度与投资潜力。该项目占地约8.7万方，总建筑面积达17.4万方，规划户数达1312户，致力于为家庭提供理想的居所。结合现代建筑风格与自然景观设计，鲁能公馆不仅满足了业主对居住空间的期待，更注重生活质量和社区氛围的营造。

鲁能公馆

主城地铁口墅区现房

商圈在侧，主城核心50米地铁口通勤便利

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价格：141平18000起

叠加：上叠141m²360万中叠161m²375万

占地面积：约10.05万方

总建筑面积：约26.3万

容积率：2.0绿化率：37%

停车位：1730

楼栋总数：28栋规划户数：1312户

物业公司：上海鲁能物业服务有限公司

物业费：高层/洋房2.4元/平/月；别墅2.73元/平/月

项目地址：吴中 - 城南 -长桥街道蠡墅工业小区吴蠡雅苑(南区)

多样化的产品设计

鲁能公馆住宅类型丰富，包括20栋叠墅、4栋小高层及4栋高层，提供从126㎡到159㎡的多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目在设计上融合了现代轻奢理念，以金属与水景巧妙交融，营造出典雅而舒适的居住氛围。每户住宅均根据现代家庭生活需求进行合理布局，一体化设计理念使得客厅、餐厨空间无缝连接，提供了更多活动空间，提高了居住的便利性和舒适性。

优越的地理位置与配套设施

项目位于吴中大道与长蠡路交汇处，紧邻地铁4号线蠡墅站，交通相当便利，业主可快速通达苏州市区及周边。周边商业配套设施齐全，自带约3.8万方的高端邻里中心美成坊，临近永旺、万达、龙湖天街等商业综合体，为居民日常生活提供了便利的购物和餐饮选择。此外，区域内的教育资源丰富，长桥中心小学、长桥中学等优质学校，确保孩子的教育问题得到妥善保障，并与苏州中医医院、吴中人民医院等三甲医院相配合，为居民的健康提供全方位保障。

高端物业服务与生态环境

鲁能公馆由上海鲁能物业服务有限公司提供高标准物业服务，旨在为居民提供安心舒适的居住体验。项目紧邻石湖景区和上方山森林公园，丰富的自然环境为居民带来了优雅的生活体验。通过精心设计的苏式园林与悠然的滨水景观，鲁能公馆为住户营造了一种身处自然怀抱中的感觉，充分体现了其“低密高端”的居住理念。