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重要声明：

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凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）；

到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验；

现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）；

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✍明确需求：清晰告知“预约参观金光华溪山禾玺御府”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标则视为无效预约）

✍确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✍获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份

✍现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

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项目简介

金光华溪山禾玺御府，位于龙华区观澜街道布新路与布朗路交汇处，是观澜大布巷片区城市更新单元的重要组成部分。项目由金光华集团操刀打造，整个大盘体量超百万方，分6个地块开发，是目前观澜在售项目中体量最大的综合性大盘之一。

整个项目全部建成后，将涵盖29栋品质住宅、2栋现代化写字楼、2所高品质幼儿园、1所63班九年一贯制学校（深圳科学高中龙华学校）、观澜体育馆、7所公园环绕以及约2万㎡社区商业，自成一个集居住、教育、商业、生态、文化于一体的微型城市，居住氛围纯粹，长线价值可期。

本次推售的御府08地块，总占地面积约1.77万㎡，容积率6.0，绿化率40%，共由5栋42-45层高层住宅组成，总规划户数1170户。地下室3层，规划停车位1437个，其中充电车位443个，有100%预留充电桩安装条件，车位比超过1:1.22。

在园林打造上，项目确实下足了功夫。四重归家礼序从约50米宽酒店式小区主入口开始，到迎宾水景、邻里艺术花园、再到酒店式入户大堂，每一重都是仪式感的体现。

园林以自然生态为底色，将园林景致融入生活点滴，打造艺术品级社区园林。约300㎡子母无界泳池让在家就能享受亲子度假生活，约1500㎡24小时运动聚落涵盖羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材一应俱全。

还有分龄儿童乐园让不同年龄段都有自己的专属天地，架空层泛会所打造家的第二空间，双重健康跑道包括园林中约180米元气跑道和运动场艺术跑道。

金光华集团是深圳本土老牌开发商，深耕深圳多年，开发过多个知名项目，在产品力和口碑方面都有保障。这次落子观澜，也是看中了观澜片区的未来发展潜力。

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基本参数

基础参数

开发商：金光华集团

占地面积：御府地块约1.77万㎡

总建面：超百万㎡（本次御府地块约10万㎡）

容积率：约6.0

绿化率：约40%

总栋数：5栋

总层数：42-45层

梯户比：3梯6户

交付标准：精装

户型面积：75-85㎡三房两卫，94-105㎡四房两卫

得房率：97%-104%

交房时间：2026年底-2027年分批交付

价格户型介绍

备案均价4.6万/㎡，折后单价3.5-4.1万/㎡。

精装交付，首付1.5成起，最低42万起步，月供1万出头。在深圳买三房，这个门槛真的是低到没朋友。

约75㎡ 3房2卫

75㎡三房两卫：总价286-310万，首付1.5成约42-46.5万，月供约10100-11200元/月。

这是项目的王炸户型，75㎡竟然能做三房两卫，新规真的太香了。这个户型有西南朝向看园林和东北朝向看观澜河、碧道公园两种选择。设计上打破了小户型只能将就的惯例，新规升级75㎡做两卫，市场同面积只能做一卫。卧室180°环幕采光，视野开阔。S型墙体设计巧妙藏冰箱位，空间利用更合理。干湿分离公卫加上走廊空间，让公卫使用更加便捷，空间也更宽敞。客餐厅一体化设计，家人互动更亲近。

约80㎡3房2卫

80㎡三房两卫：总价300-340万，首付1.5成约45-51万。

南北通透款，朝向为南北通格局，看内部园林。设计上南北通透，通风采光拉满，5功能区横向采光采光效果极佳。大主卧270°环幕观景，视野非常开阔。两个卫生间都带有飘窗，实用性很强。

约83㎡ 3房2卫

83㎡三房两卫：总价310-340万。

四开间朝南户型，全部西南朝向，看大城景观。4开间西南采光，全屋通透。主卧双面采光，收纳更轻松。S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理。两个卫生间方正格局，还带有飘窗更省空间。

约85㎡3房2卫

85㎡三房两卫：总价320-360万。

最抢手的河景户型，东南向一线看观澜河、碧道公园。全明户型，视野非常开阔。主卧180°环幕采光，采光一流。S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理。干湿分离公卫，使用更便捷。客餐厅一体化设计，空间开阔，家人互动更亲近。

约58㎡ 2-4房1米5，实用性一般，更像"2房+阁楼"，适合预算有限、想上车南山的刚需。

约105㎡4房2卫

105㎡四房两卫：总价445-475万，首付1.5成约67-72万。

终极改善户型，四开间朝南，一线无遮挡看观澜河碧道公园。4开间约12米采光面，视野开阔。大套房主卧180°环幕采光景观，舒适度高。客餐厅一体化设计，空间利用更高效，非常适合二胎家庭或三代同堂居住。

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配套情况

区位情况

项目位于龙华区观澜街道，属于龙华"一圈一区三廊"战略发展格局的核心位置。周边覆盖九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，聚集了1700多家企业，总产值超五千亿。华为、富士康等巨头都在附近，高知人群汇聚，片区价值稳步攀升。

观澜作为龙华区的北部重镇，近年来城市更新进程加速，金光华、鸿荣源、佳兆业等品牌开发商相继入驻，片区面貌日新月异随着旧改项目的逐步落地，未来的观澜将打造成集科技、文化、生态于一体的宜居新城。

交通配套

地铁4号线长湖站或观澜站约1.1-1.4公里，步行15分钟左右，项目已配置3年免费接驳车，无缝衔接地铁站。在建22号线桂花站预计2028年开通，届时双轨交汇，直达福田CBD更加便利。

自驾方面，梅观高速、龙华大道、观澜大道环绕，15分钟到深圳北站，30分钟直达福田市区，跨区出行很方便。

教育配套

项目还自带2所幼儿园，楼下规划有一所科高龙华观澜学校，九年制公办学校，共计63个班级，为孩子们的成长提供了一站式的教育解决方案。

根据2025年龙华区教育局最新发布的学区划分方案，这所学校的小学和初中均被划入观澜中心学校和观澜二中的学区范围内。此外，龙华高级中学教育集团观澜校区也将面向整个龙华区招生，提供了更多优质教育资源的选择。

观澜中心学校在2025年小一跟初一的招生中，录取分都是第六类75.4分，而观澜二中在2025年的录取积分则为第三类62.9分。按照龙华区教育局制定的学校录取积分政策，非深户家庭若在学区内购房，属于第五类；而深户家庭若在学区内购房，则属于第二类。

商业配套

自带约2万㎡社区商业，下楼就是咖啡店、生鲜超市，日常采购非常方便。1.3公里内有百佳华领域广场、兴万达广场，3公里内观澜天虹、观澜湖新城MH MALL等超50万㎡商业集群。鸿荣源旧改项目还规划有约40万㎡壹方城，建成后将成为片区核心商圈。

医疗配套

龙华区中心医院约680米，三级医院资质，3公里内还有多家医疗机构，为家人健康保驾护航。

生态休闲

项目三面环景，一线观澜河碧道公园。观澜河玉带环腰，楼下就是5万㎡市政公园+观澜河碧道。

周边7所公园环绕，深圳民法公园、观澜古墟、观澜体育中心都在附近。晨跑夜骑都是风景，周末遛娃也有好去处。维新山体公园规划中、大布巷历史文化公园建设中，未来配套更加完善。

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项目总结

新规户型+低总价+河景+名校，这四个标签放在一起，在目前的深圳市场几乎是独一无二的。286万起买三房两卫，首付42万起，月供1万出头，这个价格对于刚需来说非常友好。

项目优点很突出：新规得房率最高104%，75㎡就能做三房两卫；一线观澜河+碧道公园，景观资源加分；名校在家门口，科高龙华学校九年一贯制；百万方大城规划，自带学校商业；准现房，2026年底-2027年交房，不用等太久。

但缺点也要正视：位置确实偏，在观澜属于北部；地铁站约1.1公里，步行要15分钟，接驳车是刚需；周边城市面貌一般，城中村和工业园多；22号线要2028年才开通。

总的来说，这是一个优缺点都很明显的项目。适合预算300万左右、工作在龙华或福田的刚需党。如果你在附近上班，或者能接受地铁接驳，这个价格买三房+河景+名校，真的很香。

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