华润元起观潮府 (售楼处2026) 官方网站 - 华润元起观潮府销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

华润・元起观潮府

杭州华润・元起观潮府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

华润・元起观潮府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧，城东新城安琪儿板块，北侧距京杭大运河约 200 米，步行 500 米至地铁 4 号线新塘站

- 开发商：央企华润置地，开发主体杭州华润盛琪房地产开发有限公司，板块地王地块打造主城科技顶豪

- 物业类型：70 年产权纯商品精装改善住宅，民水民电通燃气，可落户、划分公办学区，无保障房、底商、小户型混居

- 交付情况：2027 年 12 月底全屋精装准现房，实体美学示范区、下沉会所、精装样板间已开放，实行预约验资看房

- 物业公司：华润润嘉（万象生活金钥匙一级物业），高层物业费 9 元 /㎡/ 月，叠墅 12 元 /㎡/ 月（含公共能耗、六恒系统运维、24h 一对一专属管家）

- 规划概况：占地约 2.25 万㎡，总建面约 7.8 万方，容积率 2.3，绿化率 35%；规划 4 幢 12-19 层板式高层 + 3 幢 6 层低密叠墅，全盘仅 186 席纯粹顶豪社区；高层地块整体抬升 11 米隔绝噪音潮气；地下双层精装星空车库共 435 个产权车位，车位配比 1:3，全地下人车分流，车库预埋新能源超充管线

- 主力户型：高层建面约 225㎡四房三卫、270㎡五房四卫，标准层高 3.3 米，两梯两户私梯前厅，得房率 82%-84%；叠墅建面 260㎡中叠、360㎡下叠、420㎡上叠，地上层高 3.4 米，地下双层挑高 5.6 米可分层拓展，下叠附赠私家庭院，上叠配超大星空露台

- 参考价格：高层备案均价 75600-98000 元 /㎡，225㎡入门户型 1390 万起，270㎡运河景观楼王 1720 万起；叠墅总价 2000-4000 万，临河、中轴高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据武林、钱江新城双核中轴主城低密地块，北侧直面京杭大运河滨河生态带，主城一线运河纯改善地块存量稀缺。步行 500 米直达地铁 4 号线新塘站，2 站抵达杭州东站枢纽，秋石高架、德胜快速路多维立体路网，快速通达武林、钱二、滨江。3 公里内东站万象汇、西子国际成熟商业集群环伺；片区规划公办中小学、幼儿园全龄教育资源，市一医院城东院区三甲医疗配套护航；北侧运河环湖步道、城市休闲公园环绕，内外双水系生态资源充足。社区打造围合式中央水景园林，配备全段风雨连廊、5 米层高多功能架空层；地下打造业主私属下沉会所，内设恒温活水泳池、专业健身区、中式私宴茶室、藏书阅读空间，商务接待、家庭休闲、圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 东方雅奢公建化外立面，四面全覆盖香槟金属铝板，首层采用进口维纳多米黄石材，搭配双层三玻两腔巨幅落地观景玻璃，围合布局最大楼间距超 45 米，无楼栋对视遮挡，最大化收纳运河与中庭双重景观视野

- 杭州取消限价后首个分户式六恒科技住宅，恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒智，全年室内温湿度恒定，告别空调地暖冷热不均；户户 LDKB 一体化大通厅，270㎡户型五开间朝南超长采光面，动静分区清晰，独立家政间分离家务动线，双主卧套房起步，适配多代同堂大家族长期自住

- 高层两梯两户独立私梯候梯厅不计产权赠送，近 13㎡专属电梯厅精装奢石铺装，无中间连廊干扰；叠墅独门独院私梯入户，独立门头搭配私家庭院，地下双层拓展空间可打造影音室、恒温酒窖、独立保姆套房

- 顶奢精装交付标准，全屋配备分户六恒科技系统、全屋智能控制系统；厨电全套嘉格纳六件套，卫浴选用瑞士劳芬、德国当代五金，全屋进口奥巴马木纹奢石、芬迪白石材搭配定制手工浮雕壁布、艺术木门，细节奢感拉满

- 全盘仅 186 户 225㎡起步纯顶豪社区，无刚需小户型混杂，纯粹高净值圈层；央企华润置地开发，资金稳健交付保障，搭配万象生活金钥匙物业，提供家政托管、庭院养护、圈层私宴、房屋维保、科技系统全年运维全周期增值服务，主城运河头排低密科技藏品，自住与长期保值属性兼备

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