彩生活:退出不产生效益的投资,去年现金流净额增长51%

3月26日早间，彩生活（01778.HK）披露2020年业绩。

财报显示，公司2020年实现总收入约35.96亿元，同比减少6.5%；毛利约为12.08亿元，同比减少10.9%；毛利率33.6%，同比下降1.7个百分点；净利润约为5.42亿元，净利润率15.1%，同比上升1.2个百分点，公司股东应占净利润约为5.02亿元。

从彩生活2020年业绩会上了解到，彩生活主席潘军在业绩会上表示，公司狠抓资金回笼，提升资金使用效率，降低融资成本，这一系列措施持续落地实施并已取得良好成绩。  对于公司收入下降，净利润增长的原因，潘军表示，因为公司对人员进行精简，减少了相应的管理成本，提升了管理效率，增强了组织反应速度，也为未来扩张打下了良好的基础。“2019年公司在资金方面遇到了一定的挑战，因此2020年在资金回笼方面进行了强有力的调整，过去彩生活做平台输出和对外投资等等，这会让公司投入比较大的资金。

从2020年开始，彩生活对投资进行了细致的评估，退出了一些不能产生协同效益的项目投资，这样就回笼了相当多一部分资金。”潘军说，“想在2021年把这部分钱投资到更有竞争力的项目上，比如标杆项目的建立，这样可以提升资金使用效率。2020年收入下降主要是减少了一些较低效益的项目，这就造成了一定的收入下降，但这部分下降也减少了公司的亏损。

我们净利润率同比增长了1.2个百分点，反而在主动调整以后整体的盈利能力得到了增强。”财报显示，截至2020年末，彩生活经营活动现金流量净额8.26亿元，同比增加51.6%，银行结余及现金约24.58亿元，同比增加42.8%；质押或受限制银行存款约为1.54亿元。其中，来自物业管理服务收入达32.84亿元，占收入总额的86.9%，同比减少1.7%；增值服务收入2.56亿元，占比10.4%，同比减少36.1%；工程服务收入5557万元，占比2.7%，同比减少45.6%。

彩生活为物业管理及社区服务运营商，以物业管理服务为基础，利用互联网技术，搭建线下及线上服务平台，联系社区住户与各类商品和服务供应商，为社区住户提供服务。截至2020年末，彩生活的合约管理总建筑面积达到5.63亿平方米，对应的社区数量达到2841个。

其中2020年已经产生收益的合约管理总建筑面积达3.61亿平方米。彩生活还披露了人事变动的消息，原先担任彩生活主席兼执行董事的潘军担任代理首席执行官，原先的首席执行官兼执行董事黄玮辞职。公告强调，公司在物色合适人员担任公司首席执行官，如有委任将会另行公告。潘军在业绩会上对此强调，他现在仅仅是代理，未来彩生活还是需要更有爆发力和管理能力的CEO来担任。

对于彩生活2021年的计划，潘军在业绩会上表示，彩生活在2021年明确了三条增长路径。具体来看，在存量项目上要增收，对存量项目进行增收能力的挖掘；对于增量项目要提升收益，加大拓展；在保证基础业务稳步发展的同时，发展增值业务，发展社区多种经营。