重庆楼市的真相,成渝都市圈,一路向西,核心区的房子才是关键

最近，我们的粉丝买房非常迷茫，因为重庆是一座多中心的城市，粉丝们问得最多的问题，就是该买哪个区域的房子未来有潜力，其实看我们的文章就知道了，楼市的发展是随着城市的规划走的，过去十年的重庆一路向北，到现在成渝城市圈的一路向西。

「成渝双城经济圈」是最近两年多次上热搜的话题。2020年10月16日，中共中央政治局会议，审议了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。

纲要中明确指出：「推动成渝地区双城经济圈建设，是构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的一项重大举措」。

言外之意，相比长三角、粤港澳和京津冀，重庆和成都是较大的回旋余地，地位不可替代。

时势造机遇，重庆向西，显而易见。但是城市发展，向西太大了，很多地方还需要时间才能发展起来，这时候，换个角度，我们应该看中重庆向西的起点，就是核心区位板块内环地铁边上的西站。

重庆西站，不仅在城市发展「关键节点」，更在向西的「起点」。

这样的城市级大型交通枢纽中心，对周边住宅价格有着直接的影响。

2012年重庆北站通车，截止2019年，龙头寺板块的住宅均价都在主城平均线上，7年间涨幅约55%。注意了，这只是均价，实际上，龙头寺大部分楼盘都翻倍了。部分楼盘，还不止一倍。

以上单价均为建面均价，数据来源安居客，由重庆楼市整理

回到西站，以二郎板块为例。

2012年，区域均价约6295元/㎡；在西站2018年投入使用后，截止今年10月，区域均价约12505元/㎡，涨幅约98%。

数据来源：安居客

今天我也不说太多花哨的话，直接就给大家推荐最近重庆人气火爆的楼盘：绿地重庆城际空间站

其实大家都知道绿地这个盘了，西站边上，核心区位，地铁环线，至于西站的区域价值，都不多说了，我只能告诉你，这是重庆地铁环线边上最后一块价值洼地了。

如果这个盘卖的很贵，我也不推荐了，关键是价格，不管是单价还是总价和水土这些地方差不多，让人心动的居然还是龙湖的物业。同样110万买三房，你只能买到水土，龙兴这些地方。

我就直接介绍大家关心的地方.

01超高得房率

建面87的三房，得房率超过90%，实际使用面积高达85平，这个在当下的新盘里面太少见了。

所有的户型得房率高，没有浪费面积，布局合理，这是刚需购房者的福音。

02核心区位

看看现在茶园东站还没有修好，周边房价已经多少了，看看北站周边房价，都不便宜。而重庆西站，地铁环线边上的成熟核心地段，居然出了一个这么便宜的新房。

坐拥西南医院、新桥医院重庆两大三甲医院；辐射重庆两个强区，九龙坡和沙坪坝区。

要知道，现在九龙坡较新的土拍，其实在二郎位置一般的地方，光土地楼面价都已经建面13000一平了，这个盘的新房价格和土地价格差不多。

03居然是龙湖物业

买房人都知道，后期你二手房的价值，物管的好坏占了很大一部分。龙湖的物管，不管你是自己居住，还是投资后期要卖，都是一个加分项。

重庆很多楼盘更换龙湖物管后，二手房价格都有上涨的表现。

其实说句实话，前期楼盘的质量这些，当下环境，我真不好说，你不要抱有太大希望，开发商差距不大，这时候，物管就尤为重要了。

04总结

买房就是买地段，如果你打算在2021年购置房产，绿地城际空间站这个项目是不错的选择，既是坐享重庆环线内核心区的成熟板块，未来又有无限想象空间和发展潜力，难怪最近成为重庆楼市近期火爆异常的新盘。