北京上演久违“抢地战” 龙湖、中建争夺28轮

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

12宗宅地，只有13家房企报名，开拍前有人预测北京第三批集中供地要“凉”。

12月27日，房山拱辰地块，作为北京第三批集中供地少有一现场竞价的独苗，上演了久违的“抢地战”，后以封顶价成交，拯救了整场土拍。

资料显示，该地块位于地铁房山线北侧，土地面积约4.55万平方米，建筑面积约11.38万平方米，起始价约16.2亿元，吸引了金茂、龙湖及中建一局3家房企主体参与竞拍。

但是开拍后，全程龙湖、中建一局轮流举牌，且双方出价谨慎。经过28轮、持续近一小时的“拉锯战”，中建以18.63亿元触及上限价格，转入竞报“现房销售”面积程序。但因无人竞报现房销售面积，中建一局以18.63亿元+配建11400㎡保障房竞得，溢价率15%，楼面价16375元/平方米。

至此，北京第三批集中供以8宗地底价成交，2宗溢价成交，2宗地流拍，揽金276.83亿元收官。

竞拍模式再创新

北京作为一线城市中的风向标，在首批集中供地中因推出限地价、控房价、竞配建、竞设计方案的“政策工具箱”，被评为全国“学习样板”。

本轮供地，北京在前两批规则的基础上，进一步扩大竞现房销售面积方式试点范围、扩大保障性租赁住房的供给，还推出“期地”出让新模式。

北京自然规划委介绍到，为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市，在第二批次试点竞现房销售面积方式的基础上，三批次扩大试点范围，本次共有5宗地设置了此环节。另有1宗朝阳区劲松街道0408-646地块，在起始阶段要求未来全部商品住宅建筑规模实行现房销售。

同时，北京进一步扩大了保障性租赁住房的供给，12宗地中有三分之一的地块未来将配建保障性租赁住房，总规模约4.36万平方米，顺利成交后全年土地市场竞配建租赁住房将达到54万平方米。

在朝阳区东坝车辆基地综合利用项目地块，北京首次推出“期地”出让模式，即对地铁车辆段盖上开发根据地铁建设时序分期交地。

京投175亿摘“期地”

北京第三批集中供地推出12宗宅地，其中3宗为二批供地中延期出让地块，9宗为新面孔，总起始价336亿元，无论是供应数量还是金额远不及前两批。

但此批地块整体地价单价较低，房价不高，并且有较大的利润空间。比如，房山地块地价均价在16000元/㎡左右，周边房价均价为38000元/㎡。门头沟两宗底价成交地块地价均价为24000元/㎡，周边房价均价为45000~55000元/㎡，而一河之隔的石景山区可达到60000元/㎡左右，价格方面对刚需人群比较友善。

就成交结果而而言，在土地市场整体下行趋势下，房企投资更趋理性，国企、央企依旧是主力。

其中，朝阳东坝“期地”试点地块被京投置地、京投公司以175亿底价摘得，预计两年后开发。中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞认为，京投获得该地块属于锦上添花，不管是完善配套还是开发建设，对政府和建设单位都是双赢。

葛洲坝集团以底价11.4亿摘得劲松街道地块。该地块首次试点全部现房销售，可出让居住建筑规模12032.4平方米。

中建方程以底价3.9亿元摘得北京市延庆区地块；北京大兴宾馆有限责任公司底价4.26亿元摘得大兴区黄村镇地块；首开、住总、旭辉、密云城投联合体以底价20.7亿元摘得北京市密云区水源路6地块。

而原定转入线下竞拍的门头沟永定镇2宗地块，突然在24日晚间公布了成交结果，被金茂、金地悄无声息地摘走。

今年积极参与22城三轮供地的龙湖则联手京能以底价20.8亿元斩获北京市朝阳区管庄乡GZGJC-03地块。值得一提的是，该地块曾在第二批集中供地中与管庄GZGJC-02地块打包挂牌，起始价为57亿元。此次供地，两地块中被分开挂牌，降低了起始价，但北京市朝阳区管庄乡GZGJC-02地块因无人出价流拍。

另一宗丰台区王佐镇青龙湖C地块因参加竞买的企业不具有房地产开发资质，不符合竞买资格，且无其他企业报名，导致地块流拍。

全年揽金1900.4亿元

随着北京第三批集中供地平稳收官，北京2021年土拍全部收官。

中原地产研究中心数据显示，北京三个批次集中供地总量达到85宗、成交量57宗、成交总金额1900.41亿元，较去年增长9.35%。但在严格的竞拍规则之下，土地成交平均溢价率也仅为5.6%，为近年较低。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞指出，三次出让表现比较明显的变化是拿地企业的态度。一批次火热之后，二批次民营企业基本躺平，三批次依旧在观望状态，其原因主要受自有资金影响难以出手拿地。

无论如何，中建一局“触顶”摘得房山地块，为北京2021年集中供地画上了一个剧句号。