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武汉光谷润璟

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位于东湖高新区秦云路与荷叶山路交汇处，属于大关山成熟板块。

1、项目由央企华润置地与光谷地产联手打造，定位为品质改善型住宅（润系）。一期容积率仅为2.15，这在光谷核心区还是比较稀缺的。

2、项目一期共8栋楼（3栋17层小高层+5栋26层高层），总计644户。户型涵盖建面约89-141㎡的全生命周期精装三房至四房，优化后综合得房率最高可达114%。

3、项目采用了光谷首创的“全架空抬板”设计，整体抬高约4米，车库全部在地上（全明生机地库），一楼全架空。并引入光谷首个POD（Park-Oriented Development）模式，即以公园为导向的生活综合体。

4、另外由华润代建的约5万方荷叶山公园，实行“先造公园，再造房子”。公园内不仅有露营草坪、宠物乐园，还前置引入了KFC、MANNER咖啡等商业街区。对于购房者来说，这意味着入住即享受成熟的社区生态，不用“画饼”等配套。

首开推出2、3、5号楼，建面约89㎡三房，总价门槛大约151-173万；建面约141㎡四房，总价大约243-279万。

5月又加推了6、11号楼，其中6号楼为17层的小高层。

交通出行

• 地铁：项目距离2号线佳园路站约2.6公里、11号线湖口站约2.8公里，属于“走路嫌累、打车嫌疼”的距离，出行还是以自驾为主。

• 自驾：项目紧邻三环线、珞喻东路和光谷大道高架等主干道，一脚油门即可上高架，能够快速通达武汉三镇及光谷广场、武昌核心区，对日常开车出行的上班族非常友好。

周边配套

• 商业方面，项目自带约1400㎡的公园主题商业街（已有KFC、MANNER咖啡等入驻），能满足下楼买菜、喝咖啡的日常需求；同时15分钟车程内可直达山姆会员店、光谷天地、K11 Select以及即将开业的光谷万象天地等大型综合体。

•教育方面，周边有光谷第八小学与光谷第二初级中学，其中光谷二初2025年普高率高达79%，位列光谷公办初中第一梯队。

• 医疗及生态环境，项目附近有同济医院（光谷院区），省妇幼保健院光谷院区、光谷同济儿童医院等高水平专科医院。

生态方面更是打造了内外双公园格局，不仅背靠荷叶山、毗邻马鞍山森林公园，华润还一体化代建了约5万方的润璟公园，将社区真正变成了生长在公园里的低密宜居之所。

项目情况

光谷润璟采用了光谷首创的“全架空抬板”设计。整体抬高约4米，打造了全明生机地库和一楼全架空空间，不仅彻底告别了传统地下车库的阴暗潮湿，还让低楼层住户也能拥有极佳的采光和私密性。

同时，通过设备平台和南北双阳台等优化设计，全系户型得房率突破100%（最高达115%），比如126㎡就能做到私梯入户和270°全景舱，空间利用率极高。

作为光谷首个POD（公园导向）住区，华润一体化代建了约5万方的荷叶山公园并前置运营。公园内配置了篮球场、宠物乐园、露营草坪等全龄化场景，且非标商业街区（如KFC、MANNER咖啡）已提前入驻，实现了“先造公园再造房子”、“一半公园一半家”的松弛感生活体验。

户型选择

可以说华润的品牌力、稳健的交付预期以及极高的产品迭代能力，构成了光谷润璟的护城河。项目约3500平方米垂直会所涵盖社交、成长、会客等五大模块，在光谷核心区同时具备低密、高赠送且带优质学区的房子，性价比确实突出。

在户型设计上，项目主打“高赠送、高得房率”，全系产品实际使用面积均突破100%，堪称空间魔术师。

建面约89㎡三房两厅，得益于四代宅的设计逻辑，得房率达到102%，在这个尺寸下做出了三房，空间感十分舒展。但受限于总面积，次卧和厨房的绝对尺度相对紧凑，可以说是专为预算有限但想在关山核心板块落脚的年轻家庭打造。

建面约141㎡四室两厅两卫，是整个项目的“王炸”天花板户型。位于17层小高层，采用二梯二户的纯粹改善配置。独梯独户，得房率最高达114%，买143㎡实际可享受到约164㎡的空间。

公区打造了约60㎡的LDKB一体化方厅，配合超8.2米的南向面宽，气场十足。此外，还配备了5.7米的超长空中绿洲（庭院）以及X多变空间，南北双阳台设计兼顾了生活与休闲。

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