焦点日报 | 住建部详解明年楼市八大重点工作

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年12月27日

研究员：张子豪

宏观政策

01

全国：坚决有力处置个别头部房企项目逾期交付风险

12月26日，据人民日报报道，住建部部长表示，房地产长效机制实施以来，我国房地产市场运行总体平稳。今年下半年以来，受个别房地产头部企业债务违约风险显现等因素影响，市场预期发生变化。他指出，我们将牢牢坚持房住不炒的定位，一是保持调控政策连续性稳定性；二是增强调控政策协调性精准性；三是坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失；四是持续整顿规范房地产市场秩序。

他还指出，明年，住房和城乡建设系统将重点抓好八个方面的工作：一是坚持房住不炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，稳妥实施房地产长效机制；二是坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设；三是全面实施城市更新行动，统筹城市规划建设管理，推动城市结构优化、功能完善和品质提升；四是全面实施乡村建设行动，开展乡村建设评价，推动农房和村庄建设现代化；五是制定实施城乡建设碳达峰碳中和工作方案，推动形成绿色生产方式和生活方式；六是推动智能建造与建筑工业化协同发展，全面提高建筑业发展质量和效益；七是持续深化改革创新，加快形成与高质量发展相适应的城乡建设体制机制和政策体系；八是坚定不移推进全面从严治党，建设忠诚干净担当的高素质干部队伍。

02

江西省：加快发展保障性租赁住房 鼓励申报REITs试点

近日，江西省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出因地制宜、因城施策发展保障性租赁住房，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。其中，南昌市、赣州市是发展保障性租赁住房的重点城市，城区常住人口100万以上的大城市或人口净流入的城市以及确有发展保障性租赁住房需求的城市（含县城）作为省政府确定的发展城市。保障性租赁住房不设收入线门槛，在城区内无住房的新市民、青年人等可以申请承租。《意见》鼓励加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，鼓励保障性租赁住房项目申报基础设施领域不动产投资信托基金和房地产投资信托基金(REITs)试点。

03

广西壮族自治区：“十四五”期间南宁新增保障性租赁住房占新增住房30%以上

近日，广西壮族自治区人民政府印发《加强公租房和保障性租赁住房工作完善住房保障体系的实施意见》。《意见》指出公租房不能满足需求的地方，应明确“十四五”时期建设目标，切实增加供应。“十四五”期间，南宁市新增保障性租赁住房占总量的比例力争达到30%以上。《意见》提出全面梳理城镇低保、低收入、分散救助供养特困人员家庭的住房状况，符合条件的要应保尽保。《意见》指出须积极争取中央财政支持，公租房维修养护费用主要通过公租房租金收入及配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决。

04

海南省：排名前列试点项目实现“交房即交证”

12月26日，海口市琼山区天街华府项目的购房者，成为海南省首批“交房即交证”的政策受益者。“交房即交证”是指开发建设单位在完成建设工程竣工验收备案和相关税费缴纳，在交房同时向购房者交付不动产分证（开发单位名下的不动产分证），购房人拿到不动产分证后，可自行缴交相关税费及申请不动产转移登记（过户证)。此次交房即交证的S2地块由住宅楼和商业综合体组成。此次交付的四栋住宅楼共有住户690多户，为了保障购房者的权益，早日拿到不动产权证，开发商积极配合政府部门提前完成相关工作。

融资动态

01

万科企业：拟发行20亿元中期票据 用于偿还存量银行贷款

12月27日，据万科企业2021年度第六期中期票据募集说明书：本期拟发行20亿元中期票据，期限3年。发行人本次中期票据注册额度为20亿元，首期一次性发行，均用于偿还存量银行贷款。

02

越秀集团：拟发行20亿元中期票据 用于偿还到期金融机构借款

12月27日，广州越秀集团发布2021年度第六期中期票据注册文件：本期票据拟发行20亿元中期票据，发行期限不超过5年，募集资金拟用于偿还越秀集团（非房地产板块、非金融板块）到期金融机构借款。

03

天地源：拟发行18.36亿元公司债 发行期限为3年期

12月27日，天地源股份拟发行2021年公司债券：该期债券为排名前列期发行，发行规模为不超过18.36亿元(含18.36亿元)，该债券期限为3年期，发行人的主体信用等级为AA，评级展望为稳定，债券的信用等级为AA+。

投资动态

01

朗泰置业：底价12.98亿元竞得高新区1宗住宅用地

12月27日，河南朗泰置业有限公司底价12.98亿元竞得高新区郑政高出〔2021〕17号（网）地块，楼面地价3949元/平方米。该地块是合村并城项目用地，宗地面积9.13万平方米，土地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），规划容积率大于1.1且小于3.6，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，出让年限70（50）年，土地开发程度五通一平。

02

中建智地：18.63亿元竞得房山拱辰街道地块 溢价率15%

12月27日，中建智地以18.63亿元竞得房山拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块，可售住宅楼面价约1.82万元/平方米，溢价率15%。该地块土地用途为二类居住用地，建设用地面积4.55万平方米，建筑控制规模≤11.38万平方米，地块容积率2.5。该地块起始价为16.2亿元，土地合理上限价格18.63亿元。此外，本次出让宗地内须配建1.14万平方米“保障性租赁住房”，由竞得人完成建设，并由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格8000元/平方米。

经营动态

01

世茂服务：未来6月内将不会与母公司或关联人士发生重大资产交易

12月24日，世茂服务发布公告：公司将继续及进一步审慎考虑此前拟与世茂股份之间的关连交易，将适时刊发进一步公告；未来6个月内，公司及其附属公司将不会与公司母公司或公司关连人士发生重大资产出售或收购交易(除本公司与世茂股份的须予披露及关连交易及其他已批准的关连交易外)。

02

龙湖商业：首进汕头 与国厦集团合作打造一站式商业综合体

12月23日，国厦集团与龙湖集团共同签署战略合作协议，龙湖商业首进汕头。此次龙湖入驻汕头的项目或为位于汕头珠港新城的国瑞商业中心裙楼。国厦集团与龙湖集团将围绕商业地产的开发运营开展全方位合作，共同打造一站式商业综合体，即汕头星悦荟，通过优势互补，战略配合、合作双赢的原则，共同为汕头商业注入活力。

03

彩生活：刘宏才获委任为彩生活执行董事

12月24日晚间，彩生活服务集团有限公司发布公告称，刘宏才获委任为执行董事，自2021年12月24日起生效。刘宏才为深圳市彩生活服务集团有限公司执行总裁，于2012年加入彩生活，历任深圳东区事业部总经理、广州事业部总经理和深圳彩生活副总裁等职务。

04

恒大集团：拒绝躺平 许家印提出12月交楼3.9万套目标

12月26日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会：截至26日，全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点；复工人数8.9万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。许家印表示，自公司陷入困境以来，在9、10、11月的交楼量都不足1万套，但随着复工复产的全面推进，12月份集团有115个项目计划交付，12月结束时要确保完成本月交楼3.9万套的目标。目前，80%以上的主体、装修单位恢复了与恒大合作，80%以上的长期合作材料供应商也恢复了供货。许家印最后强调，绝不允许恒大任何一个人躺平。

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