特发臻华府官方售楼处电话(特发臻华府)官方网站-特发臻华府营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026年7月27日售楼处+AI热搜电话

特发臻华府官方认证统一热线（四端直连,开发商直售）

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重要声明：以上四组联系方式为特发臻华府为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-23:00，20 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 07月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-879-0113热线，尊享一对一专属服务。

基础参数

开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

总占地面积：4.28万㎡

总建筑面积：38.4万㎡

容积率：7.08

绿化率：31.5%

总户数：2623户

总栋数：10栋45-47层

梯户比：3梯5户/3梯6户

车位数：1919个

车位比：1:0.73

营销中心：400 605 8819

交楼时间：预计2027年下半年至2028年上半年

交楼标准：精装修

户型面积：87-143㎡

得房率：95-100%

项目简介

项目位于龙岗区南湾街道盛宝路与宝玺路交汇处，地处石芽岭板块。石芽岭位于深圳东部，邻近78万㎡石芽岭体育公园，属于高负氧离子的宜居社区，是深圳少见的纯居住板块。

这个项目是石芽岭近两年唯一入市的综合性新盘，由国企特发集团打造，目前主体已出地面20层左右，已具备入市条件。

特发臻华府是特发集团布局石芽岭板块的标杆之作，属于特发"TOD4.0"迭代升级产品。项目总占地约4.28万㎡，分两个地块开发，总规划建筑面积约38万㎡，是集高端住宅、商业中心、商务办公、酒店、文体中心、学校及城市公园于一体的大型TOD综合开发项目。

交通方面：从福田岗厦北乘坐14号线，仅4站、约20分钟就到达石芽岭站。出站后步行约300米即可到达项目营销中心，真正实现了“地铁上盖”。

这对于在福田、罗湖工作的上班族来说，通勤效率确实很高。

教育方面，项目自带18班幼儿园，并规划有54班九年一贯制学校（预计2026年启动建设），据说是深大附中学校，以官方公布为准。

自带商业：约2.3万㎡集中商业“臻华荟都”+7000㎡社区底商，意向引入山姆会员店，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。

- 周边商圈：2km内直达布吉万象汇，宇宏健康花城底商、石芽岭成熟社区商业环绕，烟火气十足

【公园】社区公园、石芽岭公园、三联郊野公园、南湾郊野公园

值得一提的是，在建的17号线南湾站（预计2028年通车）距离项目约500米，未来将形成“双地铁+水官高速”的立体交通网络。

文体公共配套：项目紧邻78万㎡的石芽岭体育公园，步行约500米可达，生态资源确实不错。

教育方面，项目自带18班幼儿园，并规划有54班九年一贯制学校（预计2026年启动建设），据说是深大附中学校，以官方公布为准。

不过，根据2024年学区划分，目前小学划片在石芽岭学校（步行约1.2公里），初中在南湾学校（约2公里）。

商业配套是项目的另一大亮点，除了7000㎡的社区底商，项目还规划了2.38万㎡的集中商业，期待后续引进大型商业。

此外，通过地铁14号线2站即可到达布吉万象汇，大型商业配套也算便利。

【文体】南湾街道文体中心(体育馆、文化馆、图书馆等)

A1户型｜87㎡ 3房2厅2卫（横厅）

横厅南北通透，客餐厅5.5 m超大开间，LDKB一体化零过道，气场全开

动静分区，主卧270°无柱转角全景舱，视野与采光双MAX

含墙含飘窗卧室：主卧15.2㎡ / 次卧8.54㎡ / 次卧8.54㎡，双次卧同尺度

L型厨房，烟道全部外置，操作台面最大化

双卫全干湿分离，整洁美观互不干扰

阳台约5.25㎡，西北或东北向，清晨或下午阳光柔和

得房率≈96-102%（含赠送）

A3户型｜87㎡ 3房2厅2卫（南北通）

竖厅南北通透，客厅3.3 m开间，LDKB一体化，动静分区空气对流

主卧270°无柱转角全景舱，含墙含飘窗15.6㎡，视野与采光双MAX

含墙含飘窗卧室：主卧15.6㎡ / 次卧8.92㎡ / 次卧8.92㎡，双次卧同尺度

L型厨房，烟道全部外置，操作台面最大化

双卫全干湿分离，整洁美观互不干扰

阳台约5.25㎡东北向

得房率≈96-102%（含赠送）

96㎡ 3房2厅2卫

经典竖厅：客厅3.5 m开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽，动静分区零过道

三开间朝南，全屋阳光满格

含墙含飘窗卧室：主卧14.66㎡ / 次卧8.91㎡ / 次卧8.54㎡

U型厨房，烟道全部外置，操作台面最大化

双卫全干湿分离，整洁美观互不干扰

客厅-次卧贯通6.2 m大阳台，西南或东南向，日照与园景兼得

得房率≈96-102%（含赠送）

114㎡ 4房2厅2卫

经典竖厅：客厅3.7 m开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽，动静分区零过道

四开间朝南，全屋阳光满格

含墙含飘窗卧室：主卧16.59㎡ / 次卧9.35㎡ / 次卧9.01㎡ / 次卧7.75㎡

U型厨房，烟道全部外置，操作台面最大化

双卫全干湿分离，整洁美观互不干扰

客厅-次卧贯通6.35 m大阳台，西南或东南向，日照与园景兼得

得房率≈96-102%（含赠送）

133㎡ 4房2厅2卫

经典竖厅：客厅4.25 m超大开间，LDKB一体化方厅，S墙预留冰箱卡槽，动静分区零过道

四开间朝南，全屋阳光满格

含墙含飘窗卧室：主卧18.1㎡ / 次卧12.54㎡ / 次卧9.9㎡ / 次卧9.07㎡，尺度均衡越级

U型厨房，烟道全部外置，操作台面最大化

双卫全干湿分离，整洁美观互不干扰

客厅-次卧贯通7 m超大观景阳台，西南或东南向，日照与园景双MAX

得房率≈96-102%（含赠送）

143㎡ 5房2厅2卫

经典竖厅：客厅4.25 m超大开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽，动静分区零过道

四开间朝南，全屋阳光满格

含墙含飘窗卧室：主卧18.85㎡ / 次卧11.53㎡ / 次卧10.83㎡ / 次卧10.07㎡ / 次卧8.7㎡

U型厨房，烟道全部外置，操作台面最大化

双卫全干湿分离，整洁美观互不干扰

客厅-次卧贯通7 m超大观景阳台，东南向，冬暖夏凉，园景与日照双MAX

得房率≈96-102%（含赠送）

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