一手住宅成交1771套环比降14.65%,住房贷款略有放松

焦点研究院  广州房地产市场报告

报告时间：2021年11月15日至11月21日

出品时间：2021年11月23日

研究员：黄颖

市场综述（2021年第47周）

近期广州市场项目竞争较为激烈，以价换量蔓延趋势未改，部分新项目亮相或开盘销售，则市场提供了更多热度。

政策方面，中国人民银行发布《2021 年第三季度中国货币政策执行报告》，强调房地产市场风险总体可控，坚持不将房地产作为短期刺激经济手段。《广州市人才绿卡制度实施办法》征求意见，持卡对象可享受本市户籍居民待遇购房自住。《广州市房屋交易监督管理办法》2021 年 12 月 20 日起实施，实行商品房预售价格指导，禁止变相收费或以装修费等名义变相调价。

城建方面，广佛环线西环段（佛山西站至广州北站）计划 2021 年开工建设。广州地铁 7 号线西延顺德段已启动试运行，预计 2021 年底开通。黄埔区南岗街南岗社区南片旧村改造项目引入合作企业，合景已介入。黄埔区表态，旧城改造不会暂停，但节奏将调整，正常推进中项目会加快步伐，部分项目在优化完善后继续推进，但部分项目将暂缓推进。此外，奥园和世纪金源联合开发开发荔湾区东塱村旧改项目。

先来看二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应5296 套，环比上升 27.28%；面积 51.84 万平方米，环比上升 23.78%。商业性质商品房新增供应 1 套，环比下降 99.89%；面积 28.11 平方米，环比下降 99.97%。新世界星辉、龙湖金地天峯、越秀·星瀚 TOD 等项目均有新供应。

成交方面，当周广州一手住宅成交 1771 套，环比下降 14.65%；面积 18.72万平方米，环比下降 13.97%。其中，番禺、黄埔、增城分别以 368 套、318 套和313 套的成交规模位居前三位。

焦点研究院认为，近期政策环境暖风频吹，购房需求观望情绪略有放松。市场一线反馈，广州市场住房贷款呈现放松迹象，放款速度明显加快，个别银行重启接力贷，被纳入参考价的二手房，在部分银行可不受参考价限制申请贷款，但银行贷款评估价不得超过指导价的 10%，受此影响，持续低迷的广州市场二手房交易规模有望复苏。

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