东五环上新刚需临铁纯商品房!55平起小户型不愁卖?速看!

哈喽大家好，今天跟大家说说朝阳东坝的共有产权房！

朝阳海淀的共产房一向都是最受瞩目的，海淀目前没有待网申的项目，不过朝阳还有机会。

最近血拼哥发现，公证选房APP上，朝阳东坝的共有产权房项目首开锦鲤待网签房源还有36套。

经过打听，首开锦鲤应该还有递补选房的机会，应该是选房家庭全部完成签约后启动。

 除了共产房还有别的选择  

除了东坝，朝阳东南五环外，豆各庄的梧桐湾梧桐港两个共有产权房也即将网申（戳此了解项目进度），有消息哥们会排名前列时间跟大家分享！

此外，豆各庄5月供应的纯商品新房也开盘啦！！

北京市住建委官网信息显示，绿城沁园（沁园家园）于9月23日晚，获预售许可预告，准许销售面积为161635.4㎡，详情如下：

绿城沁园位于朝阳区豆各庄，东五环与京津高速夹角东北侧，距离7号线黄厂站非常近，出行还算方便。而且项目就在共有产权房梧桐湾梧桐港西北角。

不同的性质，相似的区位，均价3.6万，个人产权比65%的共产房和均价6.5万的纯商品房，你怎么选？

 倒挂新房，性价比如何？

作为本次供地中朝阳区少有一个7W以下的项目，限价65000元/平，在这波朝阳新盘中，算一个价格洼地了！

与同样是7号线临铁新房的王四营地块（限价7.1万/平）比，仅仅相差一站地，绿城沁园比王四营地块均价低了6000元/平！

豆各庄二手房均价5万/平，附近的富力又一城C区5.6万/平左右，往北还有均价6.4万/平的城与墅，作为新房，6.5万/平您觉得能接受莫？

 朝阳少有的小户型项目  

有趣的是，进入2021年，在新房普遍90平起大户型浪潮中，绿城沁园项目做了小户型。

项目产品的面积段为55平米-145平米之间，户型梯度比较大，一共7个主力户型，分别是55平、78平、95平、105平、120平、和145平。其中主力户型是78平米，105平米，118平米。78平米是全东和全南两居。92平米才是东西两居。

项目共有1657户，共有10栋楼，其中南北向8栋，东西向2栋。

55平一居普宅，首付130万左右，户型上看功能区非常整齐，但是卧室没有封闭，开门见床确实不太能接受。据说这个户型是纯南户，光照应该不错，另外据了解，这个户型只有70套左右，项目对小户型的去化非常有信心。

78平两居，首付约206万左右，户型纯南向，布置上稍微有点凌乱，进门是家政间和洗手池，之后餐客一体的空间，厨房在房子中间，窗户开向次卧的设备平台。不过这样的结构也让厨房的空间得到了释放，怎么说呢，在价格之下，大家自行衡量吧。

其他户型：

最后有一点就是得房率，就建委公开数据显示，项目平均得房率76%，较高得房率78.5%，市面上全是对沁园得房率的褒赞，血拼哥作为刚需糙汉子，确实不知道这有什么可赞的，不过看看最近的其他项目，得，那啥里拔将军，全靠同行衬托吧~

 东五环边的配套+自我完善  

附近学校比较多，有朝阳区特蕾新幼儿园、北京世纪阳光幼儿园等。

小学有豆各庄中心小学，距项目约1.6公里，中学有北京171中学豆各庄分校，这所学校是东城区重点中学，有小学部和中学部；芳草地国际学校富力又一城分校，是一所中学建制的兼收中外学生的完全小学，也是中国排名前列所公办国际学校。

绿城沁园还自身配建3200方公立幼儿园，政府统一招生。

此外，周边医疗、大型商场配套比较匮乏。

不过据说，绿城沁园会强化“一百米轻奢生活圈”概念，打造以绿城沁园为中心“浓缩商圈”！自身配建3万方商业与一路之隔的惠多港购物中心，二者相加总体量将近约20万方，步行可达，可以期待一下了。

均价6.5万/平的绿城沁园和均价3.6万/平的梧桐湾梧桐港同在一个位置，算下来，共有产权房65%的产权，如果预算可以，不想买共产房，这回也有选择了。听说明天开盘，感兴趣的朋友可以戳下方详情页询问详情。