6.17早看点|保障房再贷款有关通知正式下发,按贷款本金的60%发放再贷款
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第785期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、央行：前5月人民币贷款增加11.14万亿元
6月14日，央行发布2024年5月金融统计数据报告。前五个月，人民币贷款增加11.14万亿元。分部门看，住户贷款增加8891亿元，其中，短期贷款增加293亿元，中长期贷款增加8598亿元；企（事）业单位贷款增加9.37万亿元，其中，短期贷款增加2.44万亿元，中长期贷款增加7.11万亿元，票据融资减少3047亿元；非银行业金融机构贷款增加5306亿元。人民币存款增加9万亿元。其中，住户存款增加7.13万亿元，非金融企业存款减少2.45万亿元，财政性存款增加5759亿元，非银行业金融机构存款增加2.39万亿元。
2、消息称保障房再贷款有关通知正式下发，按贷款本金的60%向金融机构发放再贷款
6月14日，业内消息称，人民银行已向21家全国性银行印发《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》，明确保障性住房再贷款采取“先贷后借”模式，按季度发放。金融机构于每季度第一个月10日（遇节假日顺延）前以正式文件向中国人民银行申请保障性住房再贷款，并报送上一季度发放的相关贷款台账。中国人民银行对贷款台账进行审核，对于符合要求的贷款，按贷款本金的60%向金融机构发放再贷款。通知还明确，金融机构要提高政治站位，充分认识统筹消化存量房产和优化增量住房、推动抓紧构建房地产发展新模式的重要意义，切实做好金融支持工作。金融机构应对贷款台账的真实性负责，严禁弄虚作假、骗取再贷款资金。对于存在相关问题的金融机构，中国人民银行可以视情节严重程度，对其采取收回再贷款资金、取消参与结构性货币政策工具的资格等处理措施。
1、河南省直公积金贷款额度提至120万，多子女家庭最高达144万
6月13日，河南省省直机关住房资金管理中心发布对住房公积金使用政策进行部分调整有通知，内容包括提高住房公积金贷款额度，并对多子女家庭提供贷款支持。河南对于符合住房公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由100万元调整为120万元，在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度由80万元调整为100万元。首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度；二套房具体贷款金额不与家庭缴存余额挂钩。此外，高层次人才在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的150万元调整为180万元；在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度为150万元；二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度为144万元；在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度为120万元。
2、河北邯郸：“以旧换新”可按新房成交价1.5%给予补贴
6月14日，“邯郸发布”官微发布《关于优化房地产政策的若干措施》，涉及实施购房补贴、支持“以旧换新”、落实住房贷款支持政策、提高商品住房品质、优化预售资金监管、提高行政审批效率等六个方面。其中，《措施》提出，实施购房补贴。对购买新建商品住房的购房人按照成交价的1%给予购房补贴；对到企业入职的高校毕业生、生育二胎及以上家庭、60岁及以上老人购买新建商品住房的，购房补贴额再上调0.5%。在支持“以旧换新”方面，《措施》明确，搭建“以旧换新”平台，组织房地产开发企业和中介机构为换购房人提供换购服务，并与换购房人签订协议，在3个月内旧房售出的，售房款直接转化为换购房人的新房购房款；未售出的，可续签或无条件解除协议。对完成“以旧换新”的，可按照新房成交价的1.5%给予购房补贴。此外，《措施》规定，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套利率分别调整为2.775%和3.325%。提高公积金贷款最高限额，“二孩”“三孩”家庭，公积金最高贷款额分别提高至80万元、100万元。
3、河南济源：多孩家庭公积金贷款最高100万元，外地户籍购房给予1%购房补贴
6月13日消息，近日济源产城融合示范区管理委员会办公室出台《济源示范区推动房地产市场平稳健康发展若干措施》，共计14条具体举措。符合国家生育政策生育二孩、三孩且至少有一名未成年子女的家庭，2024年6月1日至2024年12月31日期间，在济源范围内购买新建商品住房，并缴纳契税的（以购房合同网签备案时间为准），一次性给予二孩家庭10000元、三孩家庭20000元货币补贴。实施外地户籍人员购房补贴方面，2024年6月1日至2024年12月31日期间，对非济源户籍的个人在济源范围内购买新建商品房（含商业用房），并缴纳契税的（以购房合同网签备案时间为准），按实际购房款的1%给予购房补贴。购房人子女教育享受济源居民同等政策。首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于15%、二套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于25%。夫妻双方均缴纳住房公积金贷款最高额度由60万元提高至80万元，单方缴纳住房公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。缴存住房公积金的二孩及以上家庭购买首套自住住房，贷款额度在最高限额基础上增加20万元（即夫妻双方可享受最高100万元贷款额度，单方可享受最高80万元贷款额度）。
4、山西大同：支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房
6月13日，山西省大同市住房和城乡建设局、大同市发展和改革委员会、大同市规划和自然资源局等8部门印发《关于加快化解非住宅商品房库存方案》，涉及12条具体措施。方案明确，有效盘活非住宅商品房用地存量。对已出让但尚未开发建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。对闲置和低效利用的，经合法批建并已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋和符合条件的烂尾建筑工程，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重各方意愿的前提下，经市县（区）政府同意，允许改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
1、厦门：湖里五缘湾片区1宗宅地近58亿元成交
6月14日，厦门湖里区一宗宅地出让。据悉，该地块最终由厦门建发旗下的厦门兆元盛房地产开发有限公司以57.6亿元底价竞得，成交楼面价为44240元/平方米。出让公告显示，上述地块具体为湖里五缘湾片区2024P08地块，位于钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧，用地面积约4.22万平方米，计价建筑面积13.02万平方米，起始价约为57.6亿元。此次采用拍卖方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。
2、台州：路桥区1宗低密商住地以底价6.8亿元成交
6月13日，台州路桥区1宗低密商住地成功出让，由台州市路桥区城市有机更新有限公司以底价6.8亿元竞得，楼面价5465元/平方米。此前，该地块曾于5月31日中止出让。据悉，该地块为台州市路桥区路桥街道泰隆街以东、墨池路以南地块，出让面积10.37万㎡，为商住用地，容积率1.20，规划建筑面积为12.44万㎡。规定住宅及服务设施用房面积不超过11.5万㎡，商业面积则在8000至9430平方米之间，其中农贸市场面积不少于4000平方米。
1、绿地控股：终止中诚信国际对其主体及相关债券债项评级工作
6月13日，绿地控股集团有限公司发布公告披露，绿地控股决定终止中诚信国际信用评级有限责任公司对其主体及“H21 绿地 1”和“H21 绿地 2”债项的评级工作，未来将不再提供评级所需资料。对于该事件的影响，绿地控股表示，上述事项预计不会对公司生产经营、财务状况及偿债能力产生重大不利影响，预计不会对公司存续公司债券的兑付安排产生重大不利影响。
2、格力地产：员工持股计划所持2966万股公司股票已全部出售
6月14日，格力地产股份有限公司发布关于公司第六期员工持股计划提前终止的公告。公告显示，截至2024年6月7日，第六期员工持股计划所持有的约2966万股公司股票已通过二级市场集中竞价的方式全部出售完毕。
3、中建三局城投：拟转让北京筑兴地产100%股权
6月13日，据北京产权交易所披露，北京筑兴房地产开发有限公司100%股权挂牌转让，转让方为中建三局城市投资运营有限公司，预披露结束日期为7月10日。从财务数据来看，截至2024年5月31日，北京筑兴地产营业收入为3312.76万元，净利润为-1127.39万元，资产总计约22.57亿元，负债总计约为24.36亿元。
★第24周成交播报（点击标题可查看完整报告）
北京：新房成交1633套，二手房3348套，涨价房源1363套
苏州：新房成交673套，二手房1136套，涨价房源2270套
杭州：新房成交1312套，二手房1604套，涨价房源673套
青岛：新房成交1373套，二手房1285套，涨价房源465套
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