焦点日报 | 河南近700个项目复工,旭辉融资获国家支持

宏观政策：

1、全国：发改委将会同有关部门统筹考虑地方培育都市圈的基础和条件

9月19日，国家发展改革委举行9月份新闻发布会。发言人表示，下一步，国家发展改革委将会同有关部门，统筹考虑地方培育都市圈的基础和条件，指导都市圈科学有序发展，推动都市圈中心城市转变发展方式，带动中小城市共同发展。

2、北京市：1-8月全市商品房销售面积同比下降8.4%

9月19日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布1-8月北京经济运行情况。房地产市场方面，1-8月，全市房屋施工面积12709.6万平方米，同比下降5.2%，降幅比1-7月收窄1.1个百分点。其中，住宅施工面积6324.9万平方米，下降3.4%。全市商品房销售面积618.1万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-7月收窄3.1 个百分点。其中，住宅销售面积450.0万平方米，下降20.2%。

3、河南省：推动694个房地产停工烂尾项目复工，专项借款50亿元已下达郑州

9月17日，河南省政府新闻办举行的新闻发布会上，该省住房和城乡建设厅副厅长表示，今年以来，河南推动694个停工烂尾项目复工建设，目前已实现50个停工烂尾项目竣工交付，200个项目配套设施得以完善，44.7万套房屋办理了不动产首次登记。同时推动省级和郑州市分别设立100亿元额度的房地产纾困基金，大力争取国家政策性银行专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，排名前列批专项借款50亿元已下达郑州。

4、天津市：住建委等7部门发布12条新政，二套房首付款比例较低40%

9月16日，天津市住房城乡建设委等7部门发布关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知，在保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展等四方面提出共12条措施。其中，在保障刚性住房需求方面，通知指出，扩大保障性租赁住房供给，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。大力发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。通知还提到，优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在天津无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例较低为30%。已结清购房贷款且在天津无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例较低为40%。

5、福建省福州市：市辖五区拆迁安置房不限售

9月15日，福州市不动产登记和交易中心称，根据榕政办〔2017〕84号文件，2017年3月29日（含）后办理网签的（无网签的以收件时间为准），市内五城区户籍居民家庭购买第二套及以上住房，非本市五城区户籍居民家庭购买排名前列套住房，取得不动产权证未满两年的（以登记时间到上市交易时是否满2年为准），不得上市交易。根据2017年3月28日福州市人民政府发布的文件显示，从2022年8月11日起，关于房产出售限售时间的认定标准调整（是否满2年），从原来的出售方的办证时间调整为网签时间。以上限售政策仅针对福州市五城区所有通过市场购买方式取得的住房，拆迁安置房在以上限售政策实施前后均未限制上市交易。

6、河南省郑州市：房地产基金纾困项目已达7个，预计资金投入超33亿元

9月17日，据河南省郑州市财政局消息，市房地产纾困基金近日再签约落地三个项目，分布为惠济区锦艺四季城、中原区裕华城、金水区豫园3个项目。至此，基金纾困项目达到7个，预计资金投入超过33亿元，目前纾困项目已陆续实现复工。

融资动态：

1、北京住总：发行8亿元可续期公司债券，利率为3.00%

9月18日，北京住总集团发布2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（排名前列期）发行结果公告。本期债券以每3个计息年度为一个重定价周期，在每个重定价周期末，发行人有权选择将债券期限延长1个重定价周期（即延续3年）或在该周期末到期全额兑付该期债券。本期债券发行金额为不超过8亿元（含8亿元）。本期债券发行工作已于2022年9月16日结束，实际发行规模8亿元，最终票面利率为3.00%。

2、中海企业：15亿元公司债券确定利率品种一2.40%、品种二3.15%

9月16日，中海企业发展集团发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）票面利率公告。本期债券发行规模15亿元，品种一利率询价区间为2.00%-3.00%，最终确定为2.40%；品种二利率询价区间为2.50%-3.50%，最终确定为3.15%。

3、旭辉控股：将发行不多于12亿元中期票据 “中债增”全额担保

9月18日，旭辉控股（集团）公布票据发行公告：旭辉中国（作为发行人）将于或大约于2022年9月21日在中国公开发行2022年度第二期中期票据，其发行规模为不多于人民币12亿元，期限三年，固定票面利率将根据簿记建档结果确定。该笔票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

4、美凯龙：董事会同意公司向工商银行申请4.3亿元贷款

9月18日，红星美凯龙家居集团公告称，公司董事会审议通过《关于公司向中国工商银行股份有限公司上海市虹桥商务区支行申请贷款的议案》。公告中称，董事会同意公司与中国工商银行股份有限公司上海市虹桥商务区支行签订《流动资金借款合同》，向工行虹桥商务区支行申请单笔贷款期限1年、利率为市场利率的流动资金贷款人民币4.3亿元，用于公司日常经营周转。

5、银城国际：发行约1.15亿美元2023年到期优先票据，利率12.5%

9月16日，银城国际发布公告称，发行于2023年到期的约1.15亿美元12.5厘优先票据，发行日为2022年9月13日，到期日为2023年9月13日。

投资动态：

1、上海市：推出第五批集中供应楼盘，6万元/平方米以下项目占比超六成

9月17日，上海市第五次以集中批量供应的方式推出房源。该批房源共涉及32个项目，总建筑面积约100.1万平方米，共计9093套，备案均价53360元/平方米，分布在浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港11个区域。该批房源备案均价在6万元/平方米以下的项目19个，面积占比约66.4%；6-10万元/平方米以下的项目10个，面积占比约25%；10万元/平方米以上的项目3个，面积占比约8.6%。续盘项目18个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目14个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。

2、山东省青岛市：三批供地30宗成交、3宗流拍，总揽金164.56亿元

9月16日，青岛市第三批集中供地拍卖结束。本次土拍共出让33宗土地，成交30宗，3宗流拍，总交易额164.56亿元。地块总占地102.58万平方米，总建面243.06万平方米，起拍总价189.35亿。从分布区域来看，分别为市南区2宗，市北区4宗，李沧区8宗，崂山区1宗，城阳区5宗，高新区1宗，西海岸12宗。

经营动态：

1、碧桂园：文商旅“碧乐时光”首进河北石家庄

近日，在碧桂园文商旅集团与石家庄赵县人民政府启动战略合作后，文商旅团队正式驻场石家庄金桥碧乐时光。石家庄金桥碧乐时光项目位于石家庄赵县自强公园西侧，由石家庄市金桥房地产开发有限公司投资建设。项目占地面积2.66万平方米，总投资规模5.3亿元，建筑面积10.4万平方米，是集购物中心、商业街、酒店、办公于一体的大型城市商业综合体。

2、万物云：拟全球发售约1.17亿股，预计9月29日上市

9月19日，万物云空间科技服务股份有限公司拟全球发售约1.17亿H股股份，于2022年9月19日-9月22日招股，每股发售价为47.1港元-52.7港元，每手100股，股份预期将于2022年9月29日（星期四）上午九时正开始交易。具体来看，据万科企业股份有限公司披露的公告，根据全球发售将予提呈发售的万物云H股股份总数将为1.17亿股（假设超额配股权未获行使），相当于紧随全球发售完成后万物云已发行股份总数约10.00%，假设超额配股权获悉数行使则为1.34亿股万物云H股股份，相当于紧随全球发售完成及超额配股权获悉数行使后万物云已发行股份总数约11.33%。

3、佳兆业：粤东集团全面复工复产，冲刺保交付目标

9月16日，汕头佳兆业印月府、揭阳佳兆业未来城实现全面复工，惠来粤东新城城市社区人才安居项目（佳兆业城市广场）全面封顶，目前粤东集团各项目施工现场各班组紧锣密鼓交叉作业，全力冲刺保交付目标，为业主匠心共建美好家园。

4、惠誉：绿景中国流动性吃紧，再融资能力存在不确定性

9月19日，惠誉评级已将绿景（中国）的长期外币发行人违约评级自'B-'下调至'CCC'。惠誉同时将绿景的高级无抵押评级及其未偿美元高级票据（由Gemstones International Limited发行）的评级自'B-'下调至'CCC'，回收率评级为'RR4'。本次评级下调的主要原因是，绿景流动性吃紧，且其为即将到期资本市场债务（包括2023年3月10日到期的4.7亿美元债券）进行再融资的能力存在不确定性。绿景目前在为将到期债务寻求再融资，但再融资出现任何延迟或致其偿债能力承压。