9月公寓供应量创年内新高,成交保持平稳走势

整体供求：供应量创年内新高，成交保持平稳走势本月广州公寓市场再度迎来一批新盘集中入市，为市场带来4407套20.26万㎡的新货，供应量环比上涨133%，同时刷新今年月度较高供应量。本月成交1398套7.43万㎡公寓，环比微跌7%。近期广州公寓市场成交基本连续4个月在1400-1500套的区间波动，整体走势平稳。

库存变化：市场新盘扎推亮相，去库存周期上升至19.2个月

本月公寓市场新盘扎推亮相。其中，海珠南洲板块继8月两个新盘开售后，又一全新项目广州佳兆业中心亮相，入市1229套LOFT公寓。另外，位于白云机场南的广州空港融创中心全新亮相，供应687套的平层/LOFT公寓。南沙区美的江上沄、黄埔区奥飞文创中心两个新盘则分别供应595、375套的LOFT公寓。另外，誉山国际、广州国际创新驱动中心、龙湖揽境等在售项目也有大批量的公寓上新，分别供应775套、560套、105套。臻溋•名铸、臻玥广场则有少量大平层单位入市。由于供应放闸影响，9月末广州公寓库存量上升至145万㎡，公寓市场去库存周期上升至19.2个月。

区域表现：海珠新盘集中推售，区域成交增长明显得益于近期若干新盘的上新推售，本月海珠区公寓成交录得较大增幅，区域共成交306套。而南沙区以388套的销量领跑，成交面积环比上涨约5成，主力为近期若干热点项目持续销售贡献。番禺、增城两区公寓成交位居第二梯队，分别成交215套、208套，均以大盘项目的成交为主。黄埔区以117套位居第三梯队，但区域本月缺乏公寓活动推售，成交较上月缩减了约5成。其余区域的公寓成交平淡，不足百套。

项目成交：南沙区越秀国际总部广场成交领跑本月南沙区越秀国际总部广场以183套的公寓成交量位居榜首，项目近期加推的新楼栋公寓持续销售，主力单位为42-87㎡LOFT，毛坯1.8万元/㎡起•带装修2.1万元/㎡起。增城区誉山国际、番禺区恒大冠珺之光、黄埔区碧桂园星悦台继上月活动促销后，公寓去化速度有所放缓，但仍录得166套、163套、70套的不俗销量。海珠区越秀•天荟江湾、越秀星汇海珠湾、华新方圆•333三个项目上榜。其中，越秀•天荟江湾、华新方圆•333于8月下旬全新开盘，本月分别网签152套、38套公寓。热点项目越秀星汇海珠湾主推47-79㎡的明火LOFT公寓，本月跑量93套。此外，南沙区阳光城丽景湾H1、S7栋8-10F的单位批量成交，共81套公寓，低楼层单位则在今年6月集中完成网签。

本月主力面积段30-50㎡的公寓成交占比扩大在50%，50-80㎡成交占比小幅缩减至38%，其余面积段公寓占比变化不大。

后市预测9-10月作为楼市传统销售旺季，广州商业市场供应开始放闸，新盘扎推亮相，公寓更是刷新今年月度较高供应量。由于住宅市场受限价影响，第二批集中拍地遇冷，给商业市场带来更多推售空间，近期不少商业项目启动让利促销活动，部分加推的公寓项目也收获了不错的去化，预期后续市场供需热度将会延续。

来源:广州中原发展研究部