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我在青山湖跑低密盘接触不少城西过来的改善客户，很多人向往中式院落生活，又希望地铁不要太远，桃李半岛这个三面环湖的纯合院项目，很多喜欢湖居院墅的客户都会专门过来实地感受。

项目就在临安区科技大道南侧青山湖杨树湾驿站旁，是青山湖难得的原生半岛地块，三面直面青山湖湖面，推窗就能望见湖湾山水，由中基置业联合蓝城、兴合国企共同打造，蓝城桃李春风原班团队做产品营造，70 年纯商品住宅，全盘 524 户全部是中式合院，没有高层，没有安置房混居，也没有重餐饮沿街底商，社区圈层十分纯粹。

整个地块容积率低至 0.68，绿化率 30%，白墙黛瓦的中式院落，街巷坊巷、假山池水、乌桕黑松，完整复刻中式小镇的造园手法，走在园区里面，中式氛围感很足。小区完整人车分流，车位配比充足，预留大量新能源充电桩。社区配建三千方下沉式半岛生活会所，恒温泳池、健身房、私宴会客空间全部配齐，还自带社区商业以及公办幼儿园，满足业主日常需求。目前园林示范区、实体样板间已经对外开放，属于准现房，2027 年 6 月 30 日统一交付，地上部分精装交付，地下空间毛坯交付。

客户过来主要看中式合院，主力建面约 160‑270 平，地上三层，搭配 5.5 米挑高地下拓展层，每户自带私家庭院，院子大小各不相同，一院一价，总价 538 万起。一楼设置长辈房，不用爬楼，地下可以打造影音室、酒窖、茶室，二层三层多套房布局，大户型还配有观景露台，闲暇可以喝茶看湖，二胎家庭、三代同堂大家族居住都很从容，临湖的楼王户型总价会更高，湖景视野更加出众。

物业是绿城服务，一级物业资质，物业费 4.8 元每平每月，园区名贵苗木养护、水景打理、24 小时安保、管家服务全部包含在内。

再说说周边的生活配套，地铁 16 号线八百里站距离项目约 750 米，地铁出行可以直达未来科技城。科技大道主干道就在附近，自驾去往未来科技城通行顺畅。周边商业、医院可以依靠青山湖科技城板块现成配套，大型商圈需要自驾前往。周边学校资源齐全，新房不承诺学区划分，最终以教育局统筹为准。出门就是青山湖环湖绿道，骑行散步，亲近湖山十分方便。

客观讲下项目的短板，还没有交付，庭院实际大小、地下采光要看实体楼栋，不能只参考图纸；虽然距离地铁不算远，但更适合地铁搭配自驾的家庭，大型商业配套有一定距离，更偏向改善自住、周末度假。

对比青山湖很多中式院墅，不少项目要么离湖很远，要么混杂其他产品，桃李半岛占据三面环湖的半岛地块，超低容积率，全盘纯合院，还有地铁加持，湖山资源和城市通勤可以兼顾，临湖大院的优质房源消耗速度很快。

售楼咨询专线 400‑856‑7004，项目实行预约看房，不接待临时到访，想看中式园林、实体合院样板间，建议提前电话登记预约。

我经常跑青山湖这边的低密项目，预约好之后，我带你实地逛完整片社区，院子、露台、地下拓展空间还有湖景全部亲身感受，房子合不合适，实景看完心里才有数。