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搜狐焦点贺州站 2024-12-22 17:32:00
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圆美林滨江壹号位于广州中心,拥有90-132平方米的稀缺住宅,东南向琶洲视野大三房和阔景园林三房,紧邻广州塔珠江双景大四房和岭南广场。项目周边拥有世界级地标配套,包括花城广场姐妹篇的南中轴步行绿化公园和岭南广场,规划超9万方中轴公园。

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4001027902

——90-132㎡主城稀缺住宅,一席难求

132㎡ 广州塔珠江双景大四房

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107平米东南向琶洲视野大三房

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中轴90/92/102㎡ 阔景园林三房

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【地标价值】

——家楼下即享“1塔+1场+1公园+3馆”世界级地标配套

步行300米,可达规划建设成花城广场姐妹篇的南中轴步行绿化公园——岭南广场;

建成后,将串联广州塔和广州博物馆(规划中)、广州科学馆(建设中)和广州美术馆(已开放)等标志性建筑;

规划超9万方中轴公园,可享受城市中央稀缺的文化与自然融合的享受。

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【交通价值】

——三地铁均步行即达,通达全城

距离客村地铁站仅约300米,3号线、8号线交汇核心枢纽,2站珠江新城;

距离12号线岭南广场站仅500米,串联大学城,2站琶洲,预计2024年内开通(来源:搜狐网);

距离APM广州塔站仅600米;

毗邻广州大桥及猎德大桥,完善的地铁路网,多维立体交通,无缝接驳全城。

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【成熟配套】

——中轴线上的四大繁华商圈

下楼即享广州塔广场国际商圈——海珠区未来最高端的商业综合体,目前已竣工验收,5.7万方商业面积,集聚海内外高端品牌首店、旅游剧场等消费业态,预计2024年开业;

客村商圈近在咫尺,丽影广场、珠影星光城一路之隔;

海心桥串联珠江新城商圈(K11、高德置地等);

天河商圈(天河城、正佳广场、太古汇)过江即达。

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【教育资源】

——周边省市级学校环伺,孩子教育无忧

广州市第六中学、绿翠现代实验学校、新港中路小学等省市一级优质教育资源环伺,距离新港中路小学仅180米,新田幼儿园、锦安苑幼儿园就在家门口(具体招生政策以当年教育局发布为准)。

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1、广州买房,纯商贷首套15%首付,二套15%首付,实际没公开的是,三套,四套也能15%的首付,公积金贷款首套首付2成。 贷款的年限最长30年,贷款人最大年龄可以到85岁,比如你55岁,可以贷款30年,到85岁。

如果是楼龄比较旧的房子,房屋楼龄+贷款年限≤60,有少量银行房屋楼龄+贷款年限≤75,某银行最牛,可以银行主借人年龄+贷款年限≤85。

2、目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点,目前的5年期LPR是3.85%,按揭利率首套按LPR利率-85个基点,最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3、公积金贷款额度也提高了,最高可以到156万额度。按揭贷款有四种还款方式,等额本息,等额本金,先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的,30年不变,前面是本金还得少,利息还得多,后面是本金还得多,利息还得少。

等额本金是每个月本金一样,利息不一样,利息前面还得多,后面还得少。 先息后本是前面3到5年只还息,不还本,后面25年到27年按等额本息或者等额本金还款。

4001027902

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