鸿荣源珈誉玖玺官方售楼处电话→鸿荣源珈誉玖玺售楼中心电话→鸿荣源珈誉玖玺楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

鸿荣源・珈誉玖玺｜湾区大城收官玖系藏品，全维醇熟生活范本

一、开发品牌与项目基础核心参数

鸿荣源・珈誉玖玺由深圳本土深耕三十余载的头部房企深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司开发，作为鸿荣源高端 “玖系” 迭代作品，同时也是 248 万㎡珈誉大城收官地块，承袭壹方系精工建造标准，匠造宝安沙井地铁口改善人居标杆。

珈誉玖玺大城整体鸟瞰效果图

项目官方基础规划指标完整公示：

拿地产权周期：土地产权 70 年，拿地起始周期 2022 年；

占地面积：约 4.79 万㎡；

总建筑面积：约 40.53 万㎡；

容积率：5.76；

绿化率：40%；

规划住宅楼栋：10 栋高层塔楼，楼层区间 31-48 层；

总户数：2479 户；

地下标准车位合计 2831 个，车位配比约 1:1.1，充分匹配业主停车需求；

交付规划：精装交付，预计 2026 年 12 月完成整体交房，现阶段楼栋主体、社区园林均已实景呈现，为准现房状态；

物业服务：配套鸿荣源自有一级物业，提供 24 小时全域安防、专属管家服务，标准化运维社区全场景配套。

✅鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅鸿荣源珈誉玖玺营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅鸿荣源珈誉玖玺开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅鸿荣源珈誉玖玺展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目地块航拍实景图

二、多维立体交通路网，轨道路网畅联全城

珈誉玖玺占位宝安大道与凤塘大道交汇处，构建地铁、主干道、高速三维出行体系，轻松串联前海、宝安中心、南山、福田等城市核心板块。

轨道交通层面，项目距地铁 11 号线塘尾站百余米，站点专属连通连廊已落地使用，6 站直达宝安中心、7 站抵达前海，快线高效通勤；片区远期规划地铁 30 号线，双轨交汇进一步升级出行能级。

11号线通勤线路示意图

地面公共出行资源丰富，社区周边百余米范围覆盖多座公交站点，十余条公交线路环伺，短途通勤、日常出行选择多元。

自驾路网紧邻宝安大道、凤塘大道城市主干道，短距离内可接驳广深高速、沿江高速，快速通达深圳机场、东莞、广州等大湾区重点城市，跨城出行便捷高效。

✅鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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✅鸿荣源珈誉玖玺展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目区域交通区位图

三、全龄阶梯式教育配套，家门口一站式文教资源

项目内部配建双公立幼儿园，规划 12 班 + 18 班学前教育场地，业主下楼即可抵达幼儿园，免去长途接送烦恼，覆盖低龄孩童教育需求。

九年一贯制名校落位社区旁，深圳外国语宝安学校（集团）南校区直线距离百余米，规划 27 班教学规模，教学楼主体已封顶，2026 年正式开学，构筑家门口优质九年义务教育资源。

片区 3 公里范围密集分布五十余所幼儿园、十余所小学与多所中学，包含塘尾万里学校、立新湖学校等成熟公办院校，形成从学前、小学至初中的全周期教育圈层，满足家庭长期文教需求。

四、百亿级多元商业集群，日常消费休闲一站式满足

项目自带约 50 万㎡「湾区壹方」城市级综合体，对标前海壹方城打造，规划潮奢奥莱、大型商超、院线、特色餐饮、潮流零售等全业态，预计 2027 年全面开业，下楼即享高端购物体验。

周边成熟商业环伺，百余米范围内布局万丰海岸城、华强广场两大已开业大型购物中心，同时在建深圳西部山姆会员店，多重商业载体聚合形成片区百亿商圈，餐饮、购物、亲子、娱乐需求均可就近解决，无需远行即可满足全维度消费场景。

商业内部潮流业态示意实拍

五、多层次医疗配套，全天候健康保障体系

片区医疗资源配置完善，3 公里范围内覆盖二级甲等、三级甲等多所正规医院，包含沙井人民医院、宝安中心医院等综合医疗机构，具备全科诊疗、住院、急诊等完整医疗服务能力，应对日常体检、常见病诊疗、急症救治等各类健康需求。

社区周边百余米分布多家社区健康服务中心、连锁门诊、专业药房，基础问诊、慢病管理、日常购药等轻健康需求可即时满足，为全年龄段业主搭建就近健康防护网络。

六、生态休闲资源环绕，城市绿意日常相伴

社区外部生态绿地丰富，百余米范围内坐落塘尾社区公园、万丰公园两大市政公园，规划休闲步道、绿化草坪、运动设施，闲暇时段散步、慢跑、亲子户外活动皆有优质场地。

片区远期可便捷抵达立新湖生态片区，大面积水域与环湖绿植构筑天然城市氧吧，周末短途休闲、户外踏青拥有充足自然选择，平衡都市快节奏生活。

七、社区内部园林与全龄泛会所，围合式高端居住空间

珈誉玖玺采用纯围合式社区布局，打造约 2.9 万㎡超现实主义艺术私家园林，园林设计灵感源自经典艺术画作《记忆的永恒》，打造多层次景观轴线、水系景观、四季绿植组团，形成五重立体绿化景观。

社区最大楼间距约 161 米，大幅降低楼栋对视干扰，保障每户采光、通风与观景视野，推窗即览中央园林盛景，私密感与居住舒适度同步提升。

园林内配套全龄子母双泳池，分设成人泳区、儿童浅水区，适配不同年龄段亲水需求；同步规划五大主题泛会所，涵盖专业健身房、瑜伽室、咖啡阅读书吧、户外邻里会客厅、全龄体能中心、室内外联动亲子儿童乐园、户外剧场等功能空间，覆盖孩童、青年、长者全年龄段休闲娱乐需求。

建筑外立面采用高端铝板搭配大面积玻璃幕墙，区别于常规涂料立面，耐腐蚀、外观质感高级；楼栋入户大堂通铺大理石地面与艺术石材墙面，打造仪式感归家动线；户型标准层高 2.9-3.15 米，大平层产品专享 3.15 米奢阔层高，室内空间开阔无压抑感。

楼栋梯户配比多元，包含 2 梯 2 户纯板楼专梯入户、3 梯 5 户、3 梯 6 户、3 梯 7 户多种配置，兼顾私密改善与高性价比刚需产品；全屋精装交付，标配海尔中央空调、博世厨电、科勒卫浴等一线家装品牌，搭载全屋智能控制系统，远程管控灯光、家电、门锁，兼顾便捷与安全。

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八、在售全周期户型产品，覆盖刚需至顶改全需求

珈誉玖玺在售户型面积段丰富，完整覆盖建面约 75-199㎡三至四房，适配单身青年、三口之家、多孩改善、高端平层等不同家庭居住需求。

刚需全能三房户型

主力建面约 75/78/83/84/94/97㎡三房两厅两卫，经典 LDKB 一体化餐客厅格局，三开间朝南，动静分区清晰，U 型厨房预留完整储物空间，公卫干湿分离，搭配全景飘窗拓展使用面积，拓展后实用率表现优异，适配首次置业、三口之家基础居住需求。

83㎡三房户型平面图

96㎡三房户型平面图

改善通透四房户型

涵盖建面约 109/122/124/126/137㎡四房两厅两卫，分竖厅、南北通透横厅两种主流格局，多卧室独立采光，双阳台配置兼顾观景与家政收纳，主卧套间配备独立卫浴、双飘窗，适合多孩家庭、三代同堂改善置换。

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137㎡四房户型平面图

126㎡四房户型平面图

高端典藏大平层户型

建面约 169/199㎡四房两厅三卫纯改善平层，2 梯 2 户专梯入户设计，私享独立前厅，超大尺度横厅，双主卧套房布局，多重观景阳台，室内功能分区独立完整，适配高净值圈层品质居住需求，楼栋高区可俯瞰社区园林与片区城市景观。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以鸿荣源珈誉玖玺项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。