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中环桃源里：普陀中环桃浦智创城 国企近零能耗实景现房

搜狐房产资讯｜2026上海普陀中环改善楼盘深度测评

普陀桃浦智创城是上海金色中环重点规划板块，依托千亿科创产业、百万方中央绿地、双轨交路网，成为浦西中环刚需升级、品质置换的优选热土。普陀区属老牌国企中环集团匠心打造**中环桃源里（备案名：桃璞云庭）**，坐落桃浦智创城核心桃菊路117弄，距中环仅约600米，2.5容积率11-17层纯小高层、35%六重林系园林、83-178㎡精装二至四房，2026年1月已实景交付现房在售，适配中环通勤白领、二孩家庭、低能耗品质改善群体，稳居桃浦中环现房热搜榜单前列。

项目占位中外环金色中环辐射带，承接桃浦智创城产业导入与主城更新双重红利，向东直达静安长寿路商圈，向西衔接南大智慧城，板块人口持续涌入，保值抗跌属性扎实。轨交出行双轨加持，步行约1公里抵达11号线祁连山路站、1.5公里至15号线古浪路站，11号线串联徐家汇、前滩，15号线直达环球港、静安寺；远期规划20、26号线落地后升级四轨交汇，跨城通勤效率再度提升。自驾紧贴中环高架、沪嘉高速，15分钟直达静安寺，半小时覆盖黄浦、徐汇核心商圈；社区周边十余条公交环线密布，轻松接驳商场、医院、学校，长辈日常买菜代步省心便利。

社区打造低碳低密纯改善住区，总占地约3.14万㎡，总建面约7.85万㎡，规划10栋板式小高层，全盘总户数604户，容积率2.5，整体绿化率35%，地下车位配比1:1.2，全域人车分流，预留大量新能源充电车位，地面只铺设林荫步道、分龄儿童乐园、林下会客庭院与长者休闲空间，全程隔绝车流噪音。物业为中环联合陆家嘴一级资质物业，物业费6.8元/㎡/月，提供24小时安防、一对一楼栋管家、园林四季精细化养护、会所运维礼宾服务，本土国企物业运维体系成熟稳定。建筑采用上海首批近零能耗标准，进口石材+高端铝板搭配三玻两腔Low-E系统门窗，天氟地水恒温系统降噪节能；内部规划六大林系主题花园，中央阳光草坪、桃源会客厅、全冠移植乔木层层递进，六大归家仪式节点拉满仪式感，部分楼栋首层精装架空泛会所，可供健身、会客、亲子活动。

内外生活配套形成成熟闭环，商业、教育、医疗、生态一站式配齐。商业方面，步行600米可达桃浦智创TOD商业集群，3公里覆盖中海环宇城、宝山日月光两大综合体，自带社区便民底商，沿街生鲜菜场、连锁便利店、药店齐全，日常消费下楼即可解决。教育资源均衡完善，周边优质公办幼儿园、上外附属普陀实验九年一贯制学校环绕（学区划分以教育局当年公示为准），全龄段求学无忧。医疗保障稳妥，2公里可达德济三级专科医院，区域三甲医疗中心在建，日常问诊、大病诊疗均有可靠兜底。一路之隔就是约100公顷桃浦中央绿地，相当于1.5座大宁灵石公园，大片城市绿肺舒缓中环通勤高压，生态宜居优势突出。

主力在售建面83-178㎡精装二至四房，纯板楼一梯两户通透格局，标准层高3.1米，整体得房率78%-79%，搭配飘窗拓展空间实际使用率最高达83%，全盘LDKG客餐厨阳台一体化、动静分区全明设计。83㎡两房两厅一卫为刚需入门爆款，总价670万起，双开间朝南、5.8米南向观景阳台，U型厨房动线流畅，适配年轻首置、两口之家；106、126㎡三房两厅两卫是置换主力，126㎡户型拥有40㎡大横厅，空间宽松适配二胎家庭；顶配166-178㎡阔境四房两厅三卫，四开间朝南、南北通透多套房布局，三代同堂互不打扰，高楼层俯瞰整片中央绿地景致。全屋4000元/㎡高标准精装对标市中心豪宅，配齐日立天氟地水两联供、霍尼韦尔新风；厨房搭载博世厨电三件套、利勃海尔冰箱、铂浪高水槽；卫浴选用唯宝台盆、科鲁迪龙头花洒，主卫配壁挂智能马桶，全屋诺托高端五金，入住无需二次改造。项目已是实景现房，所见即所得，省去漫长等待与交付风险，中环集团作为深耕普陀45年的区属国企，资金稳健、多期交付口碑经得起市场检验。

中环桃源里依托普陀国企开发、中环双轨交、近零能耗现房、百万方绿地生态、高配精装五大核心优势，是2026年浦西中环自住置换高性价比选择，刚需两房、改善大三房、终极阔境大四房，都能平衡通勤距离、低碳居住品质与家庭预算。

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